Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2023 (2-4061/2022;) ~ М-3784/2022 от 19.10.2022

Дело № 2-344/2023

УИД 24RS0040-01-2022-005323-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск                            16 января 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гаризан Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идрисова И.Д. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, указывая, что согласно расписке от 06.03.2021 года истцом был приобретен гараж-бокс № 30, площадью 28 кв.м, находящийся в гаражном кооперативе № по цене 260 000 руб. у Панова Д.А., а также написано заявление правлению гаражного товарищества № о принятии в члены гаражного товарищества №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж у Панова Д.А. сделка не могла быть зарегистрирована в установленном законом порядке, поскольку право собственности на спорный гараж предыдущим собственником зарегистрировано в надлежащем порядке не было. Основанием для строительства вышеуказанного гаража было Постановление № 675 от 25.04.1994 «О закреплении земельного участка № для строительства индивидуальных гаражей». Истец является членом ПГК «Гаражное товарищество №», владеет и пользуется по прямому назначению гаражом № 30, находящимся в ПГК «Гаражное товарищество №» с 06.03.2021 г. по настоящее время, ставит на стоянку в него свой автомобиль, хранит в гараже запасные части, личные вещи, несёт текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, а именно: периодически оплачивает гаражному кооперативу потребленную электроэнергию, вывоз мусора, очистку близлежащей территории в зимний период. Согласно постановлению Администрации города Норильска № 675 от 25.04.1994 земельный участок № в районе <адрес> был закреплен за гражданами согласно списку для строительства индивидуальных гаражей на территории, предоставленной постановлением администрации г. Норильска от 30.12.1992 № 1770 под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта». В 1994 году согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному 16.05.2022 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», было завершено строительство гаража-бокса № 30 по адресу: <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», общей площадью 26,2 кв.м, площадью застройки 30,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просит суд признать за Идрисовым И.Д. право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», общей площадью 26,2 кв.м, площадью застройки 30,3 кв.м

В судебное заседание истец Идрисов И.Д., представитель истца Невяровская О.А., действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 106).

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда (л.д. 76-77, 82-83).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено пояснение на исковое заявление. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда (л.д. 85-86).

Представитель третьего лица ПГК «Гаражное товарищество №» Галимов Р.П., Панов Д.А., о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Оценив доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации города Норильска от 30.12.1992 № 1770 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей», постановлено отвести земельный участок площадью 0,3 га под строительство индивидуальных гаражей для личного автотранспорта сотрудников института «Норильскпроект» в районе <адрес>, согласно чертежу № института «Норильскпроект» (л.д. 40).

Согласно постановления Администрации города Норильска № 675 от 25.04.1994 земельный участок № в районе старого кладбища в г. Норильске был закреплен за гражданами согласно списку для строительства индивидуальных гаражей на территории, предоставленной постановлением администрации г. Норильска от 30.12.1992 № 1770 под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта» (л.д. 39).

06.03.2021 между Идрисовым И.Д. и Пановым Д.А. заключен договор купли-продажи гаража, о чем была составлена расписка от 06.03.2021 (л.д. 9). Идрисов является членом ПГК «Гаражное товарищество №», что подтверждается заявлением о принятии в члены гаражного товарищества № от 06.03.2021 (л.д. 10).

Истец Идрисов И.Д. просит признать за ним право собственности на указанный гараж, так как продавец гаража – третье лицо Панов Д.А., фактически продал ему гараж, который построил для себя на отведенном ему для этого земельном участке гаражного товарищества, однако право собственности на данный объект недвижимости не было зарегистрировано за продавцом и соответственно. В этой связи, в настоящее время он не имеет возможности представить документы для государственной регистрации за ним права собственности на указанный гараж в установленном порядке.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному по состоянию на 16.05.2022, построенный гараж расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», гараж-бокс №30, общая площадь 26,2 кв.м. (л.д. 23).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на данный гараж-бокс отсутствуют, инвентарная стоимость гаража составляет 95 367 руб. (л.д. 18, 19).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества (л.д. 85).

Из заключения о проведении строительной экспертизы № 69/22 от 17.10.2022 ИП В.А.В. следует, что спорный объект является объектом капитального строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние гаража-бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 41-65).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж – бокс самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая предоставление ранее третьему лицу Администрацией г. Норильска на законных основаниях земельного участка для возведения гаража, отсутствия в настоящее время возможности у истца зарегистрировать свое право на данный объект недвижимости во внесудебном порядке, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорный гараж-бокс.

Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца о признании права собственности на гараж-бокс являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке в пределах муниципального образования, в связи с чем, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Идрисова И.Д. удовлетворить.

Признать за Идрисовым И.Д., ДД.ММ.ГГГГр., паспорт №, право собственности на нежилое здание «гараж-бокс», общей площадью 26,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Председательствующий                         Ю.П. Гинатуллова