Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1421/2023 ~ М-410/2023 от 16.02.2023

№

Дело № 2-1421/2023

                             РЕШЕНИЕ

                    Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С.,

с участием истцов Плаксиной Н.В., Тонковой Н.В., представителя истца Плаксиной Н.В. –адвоката Градовой И.В. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плаксиной Н.В., Тонковой Н.В. к Администрации города Перми о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Плаксина Н.В., Тонкова Н.В. обратились в суд с иском к администрации города Перми о признании права собственности на гаражный бокс, <адрес> в порядке наследования.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер К., который приходился истцам отцом. После его смерти истцы приняли наследство, в состав которого вошли доли в квартире по <адрес> транспортное средство - автомобиль ....... При жизни умершему К. как инвалиду Великой Отечественной войны был выделен земельный участок под существующий гараж во дворе жилого дома № по <адрес>. Указанный гараж построен умершим К. в 1969 году по разрешению Кировского райисполкома г. Перми. Выделение земельного участка осуществлено на основании постановления администрации города Перми № от 26.12.1994 года. 26 января 1995 года К. заключил договор аренды земельного участка на 15 лет, по условиям которого К. передан в аренду земельный участок площадью 32 кв.м. Срок окончания действия договора – 26.12.2009 года. При принятии наследства у истцов не было полного комплекта документов, подтверждающих право собственности отца на вышеуказанный гараж. В связи с этим, гараж не был включен в наследственную массу. Все это время после смерти отца истцы открыто и непрерывно пользовались гаражом, оплачивали арендные платежи по договору за пользование земельным участком. Иных наследников первой очереди не имеется.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, Департамент земельных отношений администрации г. Перми, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Истцы Плаксина Н.В., Тонкова Н.В., их представитель Градова И.В.     в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации города Перми ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменные возражения на иск, в которых указал, что право собственности К. на спорный гараж не было оформлено в установленном законом порядке, гараж на кадастровый учет не ставился, сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН не имеется. Истцами не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих, что на момент открытия наследства наследодатель имел право собственности на спорный объект. Кроме того, истцами не были предприняты меры по заключению договора аренды земельного участка после смерти отца, ранее заключенный договор с К. является недействительным.

Третьи лица Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, Департамент земельных отношений администрации г. Перми ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направили аналогичные возражения на иск.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представило письменные пояснения на иск.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что К., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Истцы Плаксина (Капля) Н.В. и Тонкова (Капля) Н.В. приходятся умершему К. дочерьми (л.д. 12-15).

После смерти К. нотариусом П. было заведено наследственное дело №. Согласно материалам наследственного дела, свидетельство о праве на наследство по закону выдано дочерям Плаксиной Н.В., Тонковой Н.В., которые являлись наследниками первой очереди. В состав наследственного имущества вошли ? доли в праве собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, транспортное средство – автомобиль ........, права на денежные средства(л.д. 40, 61).

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии с положениями статей 1141 - 1142 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1112, ч.1 ст. 1114, ч. 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Частью 1, абз. 5 ч. 2 ст. 1153, ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено, что умерший К. являлся инвалидом Великой Отечественной войны.

На основании постановления администрации города Перми от 26.12.1994 года № «О предоставлении земельного участка инвалиду ВОВ К. под существующий гараж в <адрес>» К. предоставлен в аренду на 15 лет земельный участок под существующий гараж во дворе жилого дома № по <адрес> за счет городских земель.

Во исполнение постановления 26 января 1995 года с К. заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Перми передал, а К. принял в аренду на 15 лет земельный участок, площадью 32 кв.м., находящийся по <адрес> под существующий гараж.

Срок действия договора определен с 26.12.1994 по 26.12.2009 (п. 1.1).

В силу пункта 3.2 действие договора считается продолженным на новый срок, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть его. Такое намерение должно быть направлено другой стороне в письменном виде не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока его действия.

Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, но продолжают действовать до настоящего времени, то к указанным правоотношениям подлежат применению нормативно-правовые акты, как действовавшие в период возникновения правоотношений, так и Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ.

Согласно пояснениям истцов гараж построен в 1969 году, и в пользовании К. гараж находился до его смерти, где хранился принадлежащий ему автомобиль, а также личные вещи.

На момент строительства спорного гаража действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года.

Статьей 105 Гражданского Кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года (в ред. действующей в период возникновения спорных правоотношений) было установлено, что в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства.

Согласно ст. 109 ГК РСФСР, действующей на момент возведения гаража, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Разрешение на строительство предполагало, в частности, наличие соответствующего решения об отводе земельного участка, его плана по определению границы в натуре, иных правоустанавливающих документов на землю (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 19.03.1975 N 2 "О некоторых вопросах, возникающих в практике судов при применении ст. 109 ГК РСФСР о безвозмездном изъятии самовольно построенного дома").

Из письма администрации Кировского района г.Перми от 22.06.1994 следует, что гараж возведен К. в 1969 году на основании разрешения на строительство, выданного Кировским РИК г. Перми (л.д. 34).

Актом об отводе в натуре красных линий и границ участка от 30.08.1994 установлено, что К. предоставлен земельный участок во дворе домов №, № по <адрес> под существующий гараж, геодезистом перенесены в натуре красные линии кварталов и границы участков, указанные на прилагаемой выкопировке из плана города Перми. Точки, лежащие на красных линиях, углах и границах участка, закреплены в натуре деревянными столбами установленного образца под литерами 1-4, застройщику К. указаны в натуре (л.д. 36-37).

Из ответа ГБУ «ЦТИ ПК» следует, что инвентарно-правовое дело на гаражный бокс по <адрес> отсутствует (л.д. 49).

В соответствии с техническим паспортом на гараж, оформленным Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» отделение № по состоянию на 18.10.2022 гаражный бокс по <адрес>., год постройки - 1969, имеет бетонный ленточный фундамент; наружные и внутренние капитальные стены выполнены из кирпича; перекрытия – железобетонные; крыша – мягкая кровля; полы – бетонные; имеется овощная и смотровая ямы, указанный объект имеет инвентарный № (л.д. 16-20).

Согласно справке об оценке рыночная стоимость гаражного бокса по состоянию на 31.10.2022 составляет 150 000 рублей (л.д. 21).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном гараже.

Сведения по земельному участку по <адрес> внесены в ЕГРН 26.01.1995 года, что следует из выписки из ЕГРН. Земельный участок имеет следующие характеристики: площадь 32 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – гараж; имеется запись об ограничении (обременении) – аренда на основании договора от 26.01.1995 №, лицо, в пользу которого установлены ограничения К. (л.д. 118-121).

После смерти К. истцами вносилась арендная плата по договору, что подтверждается чек-ордерами от 15.04.2013 (л.д. 41).

При таких обстоятельствах, поскольку спорный гараж является объектом капитального строительства, выделялся умершему К. как инвалиду и участнику Великой Отечественной Войны, земельный участок на момент выделения был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуального гаража, на основании соответствующего решения государственного органа, принятие которого было предусмотрено действовавшим на тот период законодательством, в течение всего времени пользования К. никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его права на данное имущество, суд полагает, что К. приобрел право собственности на указанный гараж площадью 28,2 кв.м.

Вопрос о сносе гаража или о его изъятии заинтересованными лицами не ставился, таких требований к умершему не предъявлялось, в том числе по истечении установленного п. 1.1 договора аренды от 26.01.1995 срока (т.е. после 26.12.2009).

Доказательств подтверждающих, что спорный гараж построен с нарушением требований действующего на тот момент законодательства, в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что к моменту смерти К. он на законных основаниях являлся собственником спорного гаража.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 указанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Поскольку спорная постройка возведена до введения в действие ГК РФ, то регистрация права собственности на нее обязательной не была и отсутствие такой регистрации само по себе не является препятствием для признания постройки объектом недвижимости.

По указанным выше основаниям суд не соглашается с доводами представителя ответчика администрации города Перми о том, что у истцов нет законных оснований для приобретения спорного гаража в собственность на том основании, что право о разрешении строительства было предоставлено К. как инвалиду ВОВ, то есть конкретному лицу с учетом имеющихся у него льгот, которыми не обладают истцы. Данный довод ответчика противоречит позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которой средства транспорта и другое имущество, предоставленные государством или муниципальным образованием на льготных условиях в пользование наследодателю (бесплатно или за плату) в связи с его инвалидностью или другими подобными обстоятельствами, включаются в состав наследственного имущества и наследуются на общих основаниях, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Тот факт, что наследодатель при жизни не оформил права собственности на спорный гараж, не является основанием к отказу в признании на данный объект недвижимости права собственности за наследниками, обратившимися в установленном законом срок с заявлениями о принятии наследства. Само по себе отсутствие регистрации права собственности наследодателя на гараж не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на этот объект к наследникам.

Поскольку судом установлено, что право собственности наследодателя на спорный объект недвижимости возникло в установленном порядке, то спорное имущество входит в состав наследства.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Плаксиной Н.В., Тонковой Н.В. о признании права долевой собственности (по ? доли в праве собственности) на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве долевой собственности    Плаксиной Н.В., Тонковой Н.В. на указанный гаражный бокс.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        РЕШИЛ:

Иск Плаксиной Н.В. Тонковой Н.В. удовлетворить.

Признать за Плаксиной Н.В. право собственности на ? долю в праве собственности на гаражный бокс <адрес>

Признать за Тонковой Н.В. право собственности на ? долю в праве собственности на гаражный бокс <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве долевой собственности    Плаксиной Н.В., Тонковой Н.В. на указанный гаражный бокс.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья                                      И.В.Поносова

Мотивированное решение составлено 01.06.2023