Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1941/2022 ~ М-1881/2022 от 20.04.2022

УИД: 23RS0058-01-2022-002367-18

К делу №2-1941/2022

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 мая    2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи                       ДИДИК О. А.

при секретаре                                                    ГАСПАРОВЕ Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенкова О.Н. к ОАО »Юждорстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Борисенков О.Н. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ОАО »Юждорстрой»    о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

    При этом в обоснование своего требования истец указывает, что он на законных основаниях, на основании заключенного договора социального найма, с 2005 года, проживает в комнатах номер № и № дома номер № по улице <адрес> в Хостинском районе города Сочи.

    В данной комнате, как указывает истцы, он проживает с 2005 года, на основании договора социального найма.

    Как указывает истцы, собственником указанного жилого дома является ОАО «Юждорстрой».

    Данное обстоятельство, как указывает истец, является препятствием к приватизации жилого помещения, в связи с чем он и обратился в суд с настоящим иском.

     В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, не явился, настаивая на разрешении спора в его отсутствие.

    Представитель ОАО «Юждорстрой», конкурсный управляющий, также не явившись в судебное заседание, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения иска, указав на законность и обоснованность заявленных истцами требований.

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

    Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4 июля 1991 года ( с последующими изменениями), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Таким образом, согласно данной нормы закона, истец имеет право на приватизацию жилого помещения.

Однако с учетом фактических обстоятельств и представленных истцом доказательств испрашиваемое истцами жилое помещение не может быть приватизировано и передано в собственность истца во внесудебном порядке.

Как указывает истец, в государственной регистрации права собственности в порядке приватизации указанных жилых помещений №№ и №№ расположенных по адресу: г. Сочи, ул. <адрес> ему было отказано по причине того, что право собственности за ОАО «Юждорстрой» на заявленные комнаты не зарегистрировано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилых помещений безвозмездно и вынужден обратиться в суд с исковым заявлением в защиту своих прав.

Как следует из представленных доказательств, правообладателем общежития по адресу: г. Сочи, <адрес> в котором расположены комнаты № и №, является ОАО «Юждорстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 24.01. 2018 года.

Общежитие после приватизации государственного предприятия передано ОАО «Юждорстрой» с сохранением всех жилищных прав граждан (жильцов общежития), в том числе, и право на приватизацию занимаемых помещений.

Между конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» Золотаревой В.А. Борисенковым О.Н. 29 июня 2018 заключен договор №36 о безвозмездной передаче жилья в собственность, по которому истцам безвозмездно переданы в собственность занимаемые им жилые помещения в порядке приватизации № № пл. 11,4 кв.м. с кадастровым номером № и №№ пл. 14,2 кв.м. с кадастровым № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

Надлежащая копия данного договора в деле имеется (л.д.25).

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № A32-10547/2010-3 8/276-Б «6» сентября 2011г. ОАО "Юждорстрой" (<данные изъяты>) г. Краснодар признано несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении должника конкурсное производство.

25.12.2017 конкурсным управляющим ОАО "Юждорстрой" утверждена Золотарева Вера Андреевна.

С даты утверждения конкурсного управляющего, в силу п.1 ст, 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002, она осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

Пятиэтажное здание общежития с кадастровым номером №, в котором расположены испрашиваемые истцами жилые помещения № 440 пл.11,4 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0304024:1502 и №440 «а» пл. 14,2 кв.м. с кадастровым номером №, при приватизации государственного предприятия передано ОАО «Юждорстрой» <данные изъяты>.

При этом за указанным обществом зарегистрировано право собственности на это здание, а значит и на испрашиваемые истцом комнаты, что подтверждается регистрационным удостоверением МП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Сочи №390 от 19 июля 1995 года и записью государственной регистрации права в ЕГРП за №23-23-19/045/2008-220. Основанием государственной регистрации указан план приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от 09.04,1993 г.№36.

Спорные комнаты 440 и 440 «а» поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № и №, расположены в общежитии с кадастровым номером 23;49:0304024:1090 по адресу: г. Сочи, по ул. <адрес> Здание общежития с комнатами отнесены к жилищному фонду, находятся на балансе акционерного общества и являются собственностью ОАО «Юждорстрой».

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены"), иных юридических лип либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 4 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 2 июля 2009 г.), также разъяснил, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, ОАО «Юждорстрой» 29 июня 2018 года по договору №36 безвозмездно передало истцу в собственность занимаемые им жилые помещения в порядке приватизации №440 площадью 11,4 кв.м, кадастровый номер № и №№ площадью 14,2 кв. м. кадастровый номер № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>. Были сданы все необходимые документы в МФЦ для регистрации права собственности на комнаты №№ и №№ за истцом на основании договора.

Однако, как указано выше в настоящем решении суда, в регистрации права собственности на занимаемые комнаты истцу было отказано.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор передачи жилья в порядке приватизации как раз и относится к иным сделка по отчуждению имущества, предусмотренного Законом РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Собственник в соответствии со ст. 209 ГК РФ, вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения как в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, так и в фонде акционерных обществ, получивших его при приватизации государственного предприятия, один раз.

Согласно справке УП «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» истец в муниципальной приватизации жилья по г. Сочи не участвовал.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Таким образом, заявленные требование истца основано на законе, обоснованы, в связи с чем подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                За Борисенковым О.Н. признать право собственности на жилые помещения № № площадью 11,4 кв.м. кадастровый номер № и №№ площадью 14,2 кв. м. кадастровый номер № расположенные на четвертом этаже в пятиэтажном здании кадастровый номер № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> в порядке приватизации на основании договора №56 от 11 декабря 2018 года удовлетворить.

    Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию возникновения права собственности у Борисенкова Олега Николаевича на жилые помещения № 440 площадью 11,4 кв.м. кадастровый номер № и №№ площадью 14,2 кв. м. кадастровый номер №, расположенные на четвертом этаже в пятиэтажном здании кадастровый номер № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, в порядке приватизации.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

    Судья                                                                                                      Дидик О.А.

    Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент публикации решение не вступило в законную силу.