Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2023 (2-2647/2022;) ~ М-2199/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-176/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО5, ФИО6, действующей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетней Бугаёвой ФИО14, к ФИО7, Сиварёву ФИО13, ФИО9, ФИО10, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), о разделе в натуре дома блокированной застройки и земельного участка, признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО3, ФИО4, действующая от своего имени, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО5, ФИО6, действующая от своего имени, а также в интересах несовершеннолетней Бугаёвой ФИО14, обратились в суд с иском к ФИО7, Сиварёву ФИО13, ФИО9, ФИО10, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), о разделе в натуре дома блокированной застройки и земельного участка, признании наличия реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 263 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: 1/5 доля в праве собственности, ранее поименованная в технических и правоустанавливающих документах в качестве <адрес>, принадлежит ФИО7; 4/25 доли в праве собственности, ранее поименованные в технических и правоустанавливающих документах в качестве <адрес>, принадлежит Сиварёву ФИО13; 33/100 доли в праве собственности, ранее поименованные в технических и правоустанавливающих документах в качестве <адрес>, принадлежит ФИО10 и ФИО9; 31/100 доля в праве собственности, ранее поименованная в технических и правоустанавливающих документах в качестве <адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6 и Бугаёвой ФИО14.

С учетом произведенной сторонами реконструкции, спорный жилой дом имеет четыре обособленных части с комплексом жилых и нежилых помещений, с отдельными входами в помещения, разделенных общими капитальными стенами без проемов в них, общие помещения под и над обособленными частями жилого дома, общие инженерные сети отсутствуют, обособленные части жилого дома расположены на разделенных ограждением земельных участках, что позволяет считать каждую из таких частей отдельным жилым домом – домом блокированной застройки.

По заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> государственной регистрации права и кадастра Севастополя под вышеуказанным жилым домом поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2.016 кв.м., с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1 согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412). Стороны по делу обращались в Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ вх. № ГУ-66827/22 о предоставлении земельного участка кадастровый номер № в собственность. Вместе с тем, Департамент по имущественным и земельным отношения <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ-исх-6116/22 отказал заявителям в предоставлении земельного участка в связи с тем, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом того, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, а не многоквартирный, установленный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует виду разрешенного использования объекта капитального строительства согласно данных технического паспорта и правоустанавливающих документов, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости. В связи с указанным, стороны также не имеют возможности во внесудебном порядке приватизировать находящийся в их пользовании земельный участок.

На основании вышеизложенного, истцы просят произвести раздел в натуре жилого дома с лит. «А» с пристройками лит. «А1», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а6», «а7», «а8», «а9» и новыми пристройками, общей площадью после реконструкции 330,22 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом произведенной сторонами реконструкции, образовав из него четыре самостоятельных объекта недвижимости – жилых дома (дома блокированной застройки), прекратив кадастровый учет исходного жилого дома и признав право собственности за сторонами на образуемые дома блокированной застройки; также просят выделить каждому из сособственников находящиеся в их фактическом пользовании хозяйственные постройки; признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в сведениях о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2.016 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, – малоэтажная многоквартирная жилая застройка; указать в Едином государственном реестре недвижимости вид разрешенного использования данного земельного участка – блокированная застройка; произвести раздел в натуре спорного земельного участка, образовав из него пять самостоятельных объектов недвижимости – земельных участков с условными номерами: ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ4, :ЗУ5, прекратив кадастровый учет исходного земельного участка и признав право собственности за сторонами на образуемые земельные участки.

В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО3, ФИО4, действующая от своего имени, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО5, ФИО6, действующая от своего имени, а также в интересах несовершеннолетней Бугаёвой ФИО14, не явились, предоставили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчики ФИО7, Сиварёв ФИО13, ФИО9, ФИО10, Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, представителя для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к следующему.

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 263 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

- 1/5 доля в праве собственности, ранее поименованная в технических и правоустанавливающих документах в качестве <адрес>, принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Второй Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ под № №-92/002/2022-13;

- 4/25 доли в праве собственности, ранее поименованные в технических и правоустанавливающих документах в качестве <адрес>, принадлежит Сиварёву ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Второй Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/92-2020-1-674, право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ под № №-91/001/2020-3;

- 33/100 доли в праве собственности, ранее поименованные в технических и правоустанавливающих документах в качестве <адрес>, принадлежит ФИО10 и ФИО9, из которых ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Второй Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежит 11/100 долей, на основании свидетельства о праве собственности на жилье и хозбытстроения, выданного органом приватизации ССРЗ ЧФ ДД.ММ.ГГГГ – 11/100 долей, право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ под № №-92/002/2021-12; ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на жилье и хозбытстроения, выданного органом приватизации ССРЗ ЧФ ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 11/100 долей, право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ под № №-92/002/2021-11;

- 31/100 доля в праве собственности, ранее поименованная в технических и правоустанавливающих документах в качестве <адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6 и Бугаёвой ФИО14, по 31/700 доли каждому, на основании решения Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ под № №-92/002/2021-4, 5, 6, 7, 8, 9, 10.

Определением Нахимовского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № (2-2647/2022) была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Определением Нахимовского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № и заключением дополнительной экспертизы 4/01-2023-ДОП, проведенными ООО «Центр судебной экспертизы «ЕНС», установлено, что в вышеуказанном жилом доме истцами и ответчиками произведена реконструкция в результате следующих строительных работ:

- возведена пристройка жилых помещений к пристройке лит. «А1» с примыканием длинной глухой стеной к пристройке лит. «а9» и торцевой стороной (внутренней) к помещениям 3-5 и 4-3; в возведенную пристройку устроен отдельный вход с улицы, в новой пристройке находятся помещение 4-10 – кухня, площадью 19,2 кв.м., помещение 4-11 – санузел, площадью 4,48 кв.м., помещение 4-12 – коридор, площадью 1,98 кв.м.; организован дверной проем между новой пристройкой из помещения 4-10 – кухня, площадью 19,2 кв.м., в помещение 4-3 – жилая комната, площадью 13,1 кв.м., расположенное в жилой пристройке лит. «А1»; заложен проем из помещения 4-2 – жилая комната, площадью 13,3 кв.м., в помещение 4-9 – коридор, площадью 2,3 кв.м. (на первом этаже пристройки «а7»);

- выполнена пристройка жилых помещений к пристройке лит. «а9» во всю длину с примыканием внутренним торцом к пристройке лит. «а8»; в возведенной пристройке находятся помещение 3-12 – коридор, площадью 19,5 кв.м.; выполнено переустройство оконных проемов в дверные проемы между новой пристройкой и помещением 3-10 – кухня, площадью 8,4 кв.м., помещением 3-11 – санузел, площадью 6,3 кв.м., расположенными в пристройке лит. «а9»; заложен боковой оконный проем в помещении 3-7 – столовая, площадью 21,3 кв.м. (в пристройке лит. «а8»);

- пристройки лит. «а» и «а4» объединены в единое помещение с увеличением ширины устроенного помещения; выполнена пристройка к увеличенном помещению по всей длине двух помещений, связанных дверными проемами; в новой пристройке находится помещение 2-8 – столовая, площадью 19,9 кв.м, помещение 2-9 – кухня, площадью 7,56 кв.м., помещение 2-10 – санузел, площадью 3,06 кв.м.; перенесена перегородка между помещениями в пристройке лит. «а3», помещение 2-2 – кладовая, площадью 4,4 кв.м. уменьшилась до 3,8 кв.м., а помещение 2-3 – туалет, площадью 0,4 кв.м. увеличилось до 2,14 кв.м.

После произведенной реконструкции общая площадь вышеуказанного жилого дома увеличилась до 330,22 кв.м.

По результатам судебной экспертизы эксперты пришли к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, по фактическим признакам является домом блокированной застройки с наличием стен без проемов (и являющихся общими с группами стенами), разделяющих изолированные группы жилых помещений, которые допустимо признать жилыми блоками.

В пользовании ФИО9, ФИО10 находятся следующие объекты капитального строительства:

- жилой блок 1, площадью 129,9 кв.м., состоящий из помещений в жилом доме, лит. «А» с пристройками лит. «А1», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а6», «а7», «а8», «а9» и новыми пристройками, общей площадью после реконструкции 330,22 кв.м., кадастровый номер №:

помещение 3-1 – коридор, площадью 10,7 кв.м. (в жилой пристройке лит. «А1»);

помещение 3-2 – жилая комната, площадью 8,8 кв.м. (в жилом доме лит. «А»);

помещение 3-3 – жилая комната, площадью 22,6 кв.м. (в жилом доме лит. «А»);

помещение 3-5 – жилая комната, площадью 16,1 кв.м. (в жилой пристройке лит. «А1»);

помещение 3-6 – коридор, площадью 9,8 кв.м. (в пристройке лит. «а6»);

помещение 3-7 – столовая, площадью 21,3 кв.м. (в пристройке лит. «а8»);

помещение 3-8 – кладовая, площадью 2,2 кв.м. (в пристройке лит. «а8»);

помещение 3-9 – коридор-котельная, площадью 4,2 кв.м. (в пристройке лит. «а9»);

помещение 3-10 – кухня, площадью 8,4 кв.м. (в пристройке лит. «а9»);

помещение 3-11 – санузел, площадью 6,3 кв.м. (в пристройке лит. «а9»);

помещение 3-12 – коридор, площадью 19,5 кв.м. (в новой пристройке).

- летняя кухня лит. «Л», площадью 14,4 кв.м.;

- гараж лит. «М», площадью 18,9 кв.м.;

- сарай-уборная лит. «Н», площадью 17,1 кв.м.

В пользовании ФИО2, ФИО4, ФИО11 находится жилой блок 2, площадью 52,06 кв.м., состоящий из помещений в жилом доме, лит. «А» с пристройками лит. «А1», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а6», «а7», «а8», «а9» и новыми пристройками, общей площадью после реконструкции 330,22 кв.м., кадастровый номер №:

помещение 4-2 – жилая комната, площадью 13,3 кв.м. (в жилой пристройке «А1»);

помещение 4-3 – жилая комната, площадью 13,1 кв.м. (в жилой пристройке «А1»);

помещение 4-10 – кухня, площадью 19,2 кв.м. (в новой пристройке);

помещение 4-11 – санузел, площадью 4,48 кв.м. (в новой пристройке);

помещение 4-12 – коридор, площадью 1,98 кв.м. (в новой пристройке).

В пользовании ФИО3, ФИО5, ФИО6, Бугаёвой ФИО14 находятся следующие жилые помещения и хозяйственные постройки:

- жилой блок 3, площадью 41,8 кв.м., состоящий из помещений в жилом доме, лит. «А» с пристройками лит. «А1», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а6», «а7», «а8», «а9» и новыми пристройками, общей площадью 330,22 кв.м., кадастровый номер №:

помещение 4-1 – коридор, площадью 3,0 кв.м. (в жилом доме лит. «А»);

помещение 4-4 – жилая комната, площадью 9,2 кв.м. (в жилом доме лит. «А»);

помещение 4-5 – жилая комната, площадью 11,2 кв.м. (в жилом доме лит. «А»);

помещение 4-6 – гардеробная, площадью 6,1 кв.м. (в жилом доме лит. «А»);

помещение 4-7 – кухня, площадью 8,2 кв.м. (на первом этаже пристройки «а7»);

помещение 4-8 – санузел, площадью 1,8 кв.м. (на первом этаже пристройки «а7»);

помещение 4-9 – коридор, площадью 2,3 кв.м. (на первом этаже пристройки «а7»);

помещение 4-І – котельная, площадью 12,3 кв.м. (в подвале пристройки «а7», в общую площадь блока не входит);

- гараж лит. «Р», площадью 20,9 кв.м.

В пользовании Сиварёва ФИО13 находятся следующие объекты капитального строительства:

- жилой блок 4, площадью 63,06 кв.м., состоящий из помещений в жилом доме, лит. «А» с пристройками лит. «А1», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а6», «а7», «а8», «а9» и новыми пристройками, общей площадью после реконструкции 330,22 кв.м., кадастровый номер №:

помещение 2-1 – коридор, площадью 3,5 кв.м. (в пристройке лит. «а»);

помещение 2-2 – кладовая, площадью 3,8 кв.м. (в пристройке лит. «а3»);

помещение 2-3 – туалет, площадью 2,14 кв.м. (в пристройке лит. «а3»);

помещение 2-4 – коридор, площадью 3,7 кв.м. (в жилом доме лит. «А»);

помещение 2-5 – жилая комната, площадью 5,2 кв.м. (в жилом доме лит. «А»);

помещение 2-6 – жилая комната, площадью 14,2 кв.м. (в жилом доме лит. «А»);

помещение 2-8 – столовая, площадью 19,9 кв.м. (в пристройке лит. «а»);

помещение 2-9 – кухня, площадью 7,56 кв.м. (в пристройке лит. «а4»);

помещение 2-10 – санузел, площадью 3,06 кв.м. (в пристройке лит. «а4»);

- сарай лит. «Г», площадью 4,3 кв.м.;

- гараж лит. «Х», площадью 25,7 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО23 Артёма ФИО16 находятся следующие жилые помещения и хозяйственные постройки:

- жилой блок 5, площадью 43,4 кв.м., состоящий из помещений в жилом доме, лит. «А» с пристройками лит. «А1», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а6», «а7», «а8», «а9» и новыми пристройками, общей площадью после реконструкции 330,22 кв.м., кадастровый номер №:

помещение 1-I – коридор, площадью 2,4 кв.м. (в пристройке лит. «а1»);

помещение 1-1 – кухня-котельная, площадью 10,9 кв.м. (в пристройке лит. «а2»);

помещение 1-2 – санузел, площадью 3,2 кв.м. (в пристройке лит. «а2»);

помещение 1-3 – коридор, площадью 3,7 кв.м. (в пристройке лит. «а»);

помещение 1-4 – коридор, площадью 3,4 кв.м. (в жилом доме лит. «А»);

помещение 1-5 – жилая комната, площадью 14,7 кв.м. (в жилом доме лит. «А»);

помещение 1-6 – жилая комната, площадью 5,1 кв.м. (в жилом доме лит. «А»);

- уборная лит. «Е», площадью 1,2 кв.м.;

- гараж лит. «Ж», площадью 18,9 кв.м.;

- сарай лит. «З», площадью 10 кв.м.;

- сарай лит. «И», площадью 5,3 кв.м.

Также в заключении экспертизы отражено, что истцами и ответчиками самовольно снесены хозяйственные постройки:

- летняя кухня лит. «Б», с тамбуром лит. «б», площадью 18,7 кв.м.;

- летний душ лит. «В», площадью 2,4 кв.м.;

- летняя кухня лит. «С» с тамбуром лит. «с», площадью 28,1 кв.м.;

- сарай лит. «Т», площадью 5,5 кв.м.;

- сарай лит. «Ф», площадью 5,0 кв.м.

Жилой <адрес>, в городе Севастополе, после проведения реконструкции и образования из помещений жилого дома пяти изолированных самостоятельных групп жилых помещений соответствует в полном объеме строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и требованиям, действующим в Российской Федерации, с учетом самовольно произведенной реконструкции и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 3 вышеуказанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть 1 статьи 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Согласно части 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, которым установлено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Жилой <адрес> не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир – межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома).

Указанной позиции придерживается Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, которое зарегистрировало право собственности за истцами и ответчиками как на доли в праве собственности на жилой дом, а не как на квартиры.

Вместе с тем, данное здание не является индивидуальным жилым домом, поскольку имеет четыре обособленных части с комплексом жилых и нежилых помещений, с отдельными входами в помещения, разделенные общими капитальными стенами без проемов в них, общие помещения под и над обособленными частями жилого дома, общие инженерные сети отсутствуют, обособленные части жилого дома расположены на разделенных ограждением земельных участках, что позволяет считать каждую из таких частей отдельным жилым домом – домом блокированной застройки.

Согласно технического паспорта, составленного Государственным унитарным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> с хозяйственными постройками расположен на земельном участке, площадью 1.894 кв.м., который разделен ограждением на четыре обособленные части с отдельными входами с улицы.

Стороны по делу обращались в Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ вх. № ГУ-66827/22 о предоставлении земельного участка кадастровый номер № в собственность без проведения торгов.

Вместе с тем, Департамент по имущественным и земельным отношения <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ-исх-6116/22 отказал заявителям в предоставлении земельного участка в связи с нижеследующим.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 2.9 Административного регламента по предоставлению государственной услуги «Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес>, без проведение торгов», утвержденного приказом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-АР (далее – Регламент), основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торов за плату является тот факт, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости испрашиваемый земельный участок сформирован с видом разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1), который предусматривает размещение малоэтажных многоквартирных домов (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном дома земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельных участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, в соответствии с пунктом 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), подпунктом 19 пункта 2.9 Регламента Департамент отказал в предоставлении государственной услуги.

Таким образом, с учетом того, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, установленный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует виду разрешенного использования объекта капитального строительства согласно данных технического паспорта и правоустанавливающих документов, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости.

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

По предписаниям части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 вышеуказанной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП были утверждены Правила землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и <адрес> (далее – ПЗЗ).

В соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы территориальных зон Нахимовского муниципального округа, утвержденной вышеуказанным постановлением в качестве Приложения № к ПЗЗ, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен подлежащий разделу жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>, относится к территориальной зоне Ж-2.3/Н/А1/17 – зона смешанной индивидуальной жилой застройки.

В Таблице 23 ПЗЗ установлены виды разрешенного использования земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства для зоны смешанной индивидуальной жилой застройки Ж-2.3/Н/А1/17, в числе которых вид разрешенного использования с ко<адрес>.1 – для индивидуального жилищного строительства; 2.3 – блокированная жилая застройка. Также условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка является вид с ко<адрес>.1.1 – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В соответствии с заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № 2.1.1 – малоэтажная многоквартирная застройка не позволяет произвести раздел земельного участка по сложившемуся землепользованию, так как для данного вида разрешенного использования выделение из общего имущества собственников невозможно.

Однако при изменении вида разрешенного использования на вид с ко<адрес>.3 – блокированная застройка такой раздел произвести будет возможно по сложившемуся пользованию между истцами и ответчиками.

В заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы эксперт предлагает два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № на земельный участки с условными номерами :ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ4 и :ЗУ5.

Предпочтительным из предложенных является первый вариант, поскольку второй вариант предполагает раздел исходного земельного участка таким образом, что граница образуемого земельного участка :ЗУ2 устанавливается по фактическому землепользованию и выходит за установленную в Едином государственном реестре недвижимости границу земельного участка с кадастровым номером №, образуя наложение, площадью 12 кв.м., на смежный земельный участок с кадастровым номером №.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по первому варианту образуются следующие земельные участки:

- земельный участок с условным номером :ЗУ1, площадью 330 кв.м., под жилым блоком 4 и хозяйственными постройками, выделяемыми в собственность Сиварёва ФИО13, в следующих координатах характерных точек границ:

№	№	№
№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

- земельный участок с условным номером :ЗУ2, площадью 563 кв.м., под жилым блоком 5 и хозяйственными постройками, выделяемыми в собственность ФИО7, в следующих координатах характерных точек границ:

№	№	№
№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

- земельный участок с условным номером :ЗУ3, площадью 697 кв.м., под жилым блоком 1 и хозяйственными постройками, выделяемыми в собственность ФИО9 и ФИО10, в следующих координатах характерных точек границ:

№	№	№
№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

- земельный участок с условным номером :ЗУ4, площадью 195 кв.м., под жилым блоком 2, выделяемым в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО11, в следующих координатах характерных точек границ:

№	№	№
№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

- земельный участок с условным номером :ЗУ5, площадью 231 кв.м., под жилым блоком 3 и хозяйственными постройками, выделяемыми в собственность ФИО3, ФИО5, ФИО6, Бугаёвой ФИО14, в следующих координатах характерных точек границ:

№	№	№
№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

№	№	№

На основании пункта 6 части 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

На основании вышеуказанных правовых норм стороны по делу как сособственники жилого дома по <адрес>, имеют право приобрести в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, поскольку на нем расположен указанный жилой дом, в чем Департаментом по имущественным и земельным отношениям <адрес> истцам и ответчикам было отказано по причине наличия реестровой ошибки в виде разрешенного использования данного земельного участка: в Едином государственном реестре недвижимости указан вид разрешенного использования с ко<адрес>.1.1 – малоэтажная многоквартирная застройка вместо вида разрешенного использования с ко<адрес>.3 – блокированная застройка.

Таким образом, исходный земельный участок с кадастровым номером № подлежит разделу с признанием права собственности на образованные в результате раздела земельные участки за сторонами по делу.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО5, ФИО6, действующей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетней Бугаёвой ФИО14, к ФИО7, Сиварёву ФИО13, ФИО9, ФИО10, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), о разделе в натуре дома блокированной застройки и земельного участка, признании наличия реестровой ошибки, – подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО5, ФИО6, действующей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетней Бугаёвой ФИО14, к ФИО7, Сиварёву ФИО13, ФИО9, ФИО10, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), о разделе в натуре дома блокированной застройки и земельного участка, признании наличия реестровой ошибки, – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью после реконструкции 330,22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенных следующих строительных работ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6, Бугаёвой ФИО14, ФИО23 Артёма ФИО16, Сиварёва ФИО13, ФИО10, ФИО9 на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>:

- жилой дом лит. «А», с пристройками лит. «А1», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а6», «а7», «а8», «а9», общей площадью после реконструкции 330,22 кв.м., с кадастровым номером №;

- летняя кухня лит. «Б», с тамбуром лит. «б», площадью 18,7 кв.м.;

- летний душ лит. «В», площадью 2,4 кв.м.;

- сарай лит. «Г», площадью 4,3 кв.м.;

- уборная лит. «Е», площадью 1,2 кв.м.;

- гараж лит. «Ж», площадью 18,9 кв.м;

- сарай лит. «З», площадью 10 кв.м.;

- сарай лит. «И», площадью 5,3 кв.м.;

- сарай лит. «К», площадью 23,7 кв.м.;

- летняя кухня лит. «Л», площадью 14,4 кв.м.;

- гараж лит. «М», площадью 18,9 кв.м.;

- сарай-уборная лит. «Н», площадью 17,1 кв.м.;

- летняя кухня лит. «С» с тамбуром лит. «с», площадью 28,1 кв.м.;

- сарай лит. «Т», площадью 5,5 кв.м.;

- сарай лит. «Ф», площадью 5,0 кв.м.

- гараж лит. «Р», площадью 20,9 кв.м.;

- гараж лит. «Х», площадью 25,7 кв.м.

Произвести раздел в натуре жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а6», «а7», «а8», «а9», общей площадью после реконструкции 330,22 кв.м., с кадастровым номером №, образовав из него пять самостоятельных объектов недвижимости – жилых домов (домов блокированной застройки), прекратив кадастровый учет исходного жилого дома с кадастровым номером №.

Выделить в собственность ФИО9, ФИО10, признав за каждым из них право собственности на 1/2 долю самостоятельного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, – жилого дома (дома блокированной застройки), общей площадью 129,9 кв.м., состоящего из помещений в жилом доме, лит. «А» с пристройками лит. «А1», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а6», «а7», «а8», «а9» и новыми пристройками, общей площадью после реконструкции 330,22 кв.м., кадастровый номер №: