Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2023 ~ М-632/2023 от 19.07.2023

            №2-688/2023

            УИД 22RS0037-01-2023-000753-97

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

            17 августа 2023 года                                                                     с. Павловск

            Павловский районный суд Алтайского края в составе:

            председательствующего - судьи Ждановой С.В.,

            при секретаре                                 Калугиной И.С.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Зименко Г. Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

            УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Зименко Г.Н. о расторжении договора аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17240,97 руб. и пени за несвоевременное перечисление арендной платы по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 852,95 руб.

В обоснование исковых требований указывают, что администрацией Комсомольского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был определен предмет аукциона по продаже права на заключение договора аренды сроком на двадцать лет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 22:31:030303:1628 площадью 1000 кв. м.. для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома. На участие в аукционе была подана одна заявка, единственным участником аукциона признан Зименко Г.Н., им был оплачен задаток 3600 руб.. аукцион признан несостоявшимся. На основании протокола заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе, проводимом ДД.ММ.ГГГГ, подписанного членами комиссии, был подготовлен проект договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ аренды указанного земельного участка, данный договор был подписан, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Ответчиком было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, на данное заявление ему был направлен ответ о возможности расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ. За период действия договора аренды у ответчика образовалась задолженность, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ему была направлена претензия с требование о ее уплате, соглашение к договору аренды, но документы ответчиком не были получены. Просят взыскать задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, возражений о рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не высказал.

Ответчик Зименко Г.Н. в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом посредством направления заказной почтовой корреспонденции.

    Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон, и по правилам ст.ст. 233,234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел данное дело по существу в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

                            В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

        В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

        Согласно ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был определен предмет аукциона по продаже права на заключение договора аренды сроком на двадцать лет земельного участка, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером 22:31:030303:1628, для ведения личного подсобного хозяйства с возведением индивидуального жилого дома. На участие в аукционе была подана одна заявка, единственным участником аукциона был признан Зименко Г.Н., аукцион признан несостоявшимся. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Комсомольского сельсовета <адрес> и Зименко Г.Н. был заключен договор аренды <номер> земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером 22:31:030303:1628. Данный участок был предоставлен ответчику для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома.

Пунктом 2.1 указанного договора установлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы определяется в размере 1000 руб. в месяц, за год составляет 12000 руб. Арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной собственности, вносится арендатором путем перечисления на счет предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего месяца.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и к администрации <адрес> перешли права арендодателя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <номер> независимо от его переоформления.

За период действия договора аренды у Зименко Г.Н. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2485 руб. 45 коп.

Требованием от ДД.ММ.ГГГГ Зименко Г.Н. уведомлялся о наличии задолженности по договору аренды. Также ему направлялось соглашение о расторжении указанного договора аренды. Данные документы ответчик не получил по зависящим от него обстоятельствам. В добровольном порядке задолженность погашена не была.

Задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17240 руб. 97 коп. Суд проверил данный расчет, находит его верным.

Доказательств внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка ответчиком не представлено, в связи с чем требование о взыскании арендных платежей в указанной сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, неустойку.

Пунктом 7.2 договора аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Истцом предоставлен подробный расчет пени (л.д. 22 – 23), суд проверил его и соглашается с данным расчетом. Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 852 руб. 95 коп., суд взыскивает с Зименко Г.Н. в пользу администрации <адрес> указанную сумму пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы. Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского процессуального кодекса суд не усматривает.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

П. 5.1.1 договора аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы не менее, чем за 90 (девяносто) дней и нарушении других условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> направила в адрес ответчика уведомление о задолженности по арендным платежам, пени и соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ <номер> для подписания. Ответчик по зависящим от него обстоятельствам на получил данные документы, что в силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивается как надлежащее уведомление, а потому суд приходит к выводу об обоснованности требования о расторжении договора аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Комсомольского сельсовета <адрес> и Зименко Г.Н.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании данной нормы государственная пошлина в размере 723 руб. 76 коп., от уплаты которой истец в данном случае освобожден в силу закона, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета <адрес>.

            Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            РЕШИЛ:

иск      администрации <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и Зименко Г. Н..

Взыскать с Зименко Г. Н. (ИНН) в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 17240 руб. 97 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 852 руб. 95 коп., а всего взыскать 18093 руб. 92 коп.

Взыскать с Зименко Г. Н. в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 723 руб. 76 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     С.В. Жданова