Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6420/2023 ~ М-3856/2023 от 04.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Маджирове Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
<номер> по иску Ушакова Б. К. и Ушаковой Р. С. к ООО «ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «М-ГРУПП» об обязании исполнить соглашения и взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «М-ГРУПП» об обязании исполнить соглашения и взыскании расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что в 2015 году Администрацией Раменского района Московской области утвержден был проект планировки территорий в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1846кв.м., имеющего адрес: <адрес> для дальнейшего строительства на нем многоквартирного жилого дома (категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - многоэтажная жилая застройка.) Администрация Раменского района Московской области с ООО «ИСК «М-ГРУПП» заключен договор аренды <номер> от <дата> указанного земельного участка с целью дальнейшего строительства на нем многоквартирного жилого дома. На данном участке находился деревянный двухэтажный жилой дом общей площадью 1200кв.м., право на который не зарегистрировано, объект был бесхозяйным и имел признаки аварийного. В данном доме проживали граждане, в их числе и истцы. С целью расселения аварийного дома и реализации проекта по строительству многоквартирного дома на данном участке имелась необходимость в сносе аварийного дома, в связи с чем для гарантии соблюдения законных прав жителей и исполнения обязательств инвестором-застройщиком между администрацией г/п Удельная и истцами <дата> были заключены соглашения, согласно которым инвестор-застройщик обязался предоставить жилые помещения в многоквартирном доме, построенном на месте аварийного дома, а именно: две однокомнатные квартиры. Пунктом 3.1 Соглашения, администрация г/п Удельная, гарантировала исполнения инвестором (застройщиком) определенных данным соглашением обязательств. <дата> между администрацией и ООО «Инвестиционно-Строительная компания «М-ГРУПП» заключен инвестиционный контракт на строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> (дача 3) Согласно данному договору предусмотрено строительство многоквартирного 9-ти этажного жилого дома, общей площадью 5490кв.м. До настоящего времени по неизвестным причинам инвестором-застройщиком не исполнены условия соглашений в части предоставления истцам жилых помещений в многоквартирном доме. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.

Ответчик – ООО «ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «М-ГРУПП», представитель явился, указал, что до настоящего времени не могут получить разрешение на строительство, но прилагают все усилия для этого, от выполнения условий заключенных соглашений не уклоняемся, но ввиду того, что выдача разрешения на строительство затянулась, они не могут построить дом и предоставить истцам жилые помещения.

Третье лицо – Администрация Раменского городского округа Московской области, представитель не явился, представили отзыв на иск, в котором указали, что имеются правовые основания для удовлетворения иска и просили рассматривать дело в свое отсутствие. Более подробный отзыв приобщен к материалам дела.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на земельном участке по адресу : <адрес> (дача 3) находился деревянный жилой дом общей площадью 1200кв.м.

Дом имел признаки аварийного объекта.

В данном доме проживали граждане, в их числе и истцы.

Актом Межведомственной комиссии администрации Раменского района от <дата>, жилой дом по адресу: <адрес> (дача 3) признан непригодным для проживания.

С целью расселения аварийного дома и реализации проекта по строительству многоквартирного дома на данном участке имелась необходимость в сносе аварийного дома, в связи с чем для гарантии соблюдения законных прав жителей и исполнения обязательств инвестором-застройщиком между администрацией г/п Удельная и истцами <дата> были заключены соглашения, согласно которым инвестор-застройщик обязался предоставить жилые помещения в многоквартирном доме, построенном на месте аварийного дома, а именно: две однокомнатные квартиры.

Пунктом 3.1 Соглашения, администрация г/п Удельная, гарантировала исполнения инвестором (застройщиком) определенных данным соглашением обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из ч. 2 ст. 307 ГК РФ следует, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Градостроительным Советом Московской области утверждена разработанная ООО «Инвестиционно-Строительная компания «М-ГРУПП» Концепция расселения жителей ветхого и аварийного фонда г.п.Удельная (протокол <номер> от <дата>).

На основании договора аренды земельного участка <номер> от <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер> был передан в аренду ООО «Инвестиционно-Строительной компании «М-ГРУПП» под многоэтажную жилую застройку.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Раменского городского округа Московской области от <дата> <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер> включен в границы территориальной зоны КУРТ-28 комплексного устойчивого развития территории.

<дата> между администрацией Раменского городского округа Московской области и ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «М-Групп» был заключен Инвестиционный контракт на строительство двух многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, на месте находящегося на балансе СМУ-1 корпорации «Коопстрой» Центросоюза РФ жилого дома, <номер> (дача) по <адрес>, в котором проживали истцы Ушаков Б.К. и Ушакова Р.С.

При этом с истцами было заключено Соглашение, предусматривающее освобождение ими ранее занимаемого жилого дома и предоставление им жилых помещений во вновь возведенном жилом доме.

П. 5.2.4 Инвестиционного контракта предусмотрено заключение с нанимателями и собственниками жилых помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, гражданско-правовых договоров, согласно которым Инвестор-застройщик производит отселение нанимателей и собственников вышеуказанных жилых помещений в приобретаемые на вторичном рынке жилья благоустроенные квартиры, соответствующие санитарным и техническим требованиям или в благоустроенные квартиры, соответствующие санитарным и техническим требованиям, во вновь построенном жилом 9-этажном доме в
рамках реализации Первой очереди строительства по адресу: <адрес> или осуществляет выплаты им по согласованию с ними, соответствующей компенсации.    

Истцы Ушаков Б.К. и Ушакова Р.С. не согласились на получение денежной компенсации, пришли к Соглашению на получение жилых помещений во вновь построенном на месте снесенного, занимаемого истцами ранее, доме.

В соответствии с приложением <номер> к Инвестиционному контракту от <дата> Ушакову Б.К. предоставляется однокомнатная <адрес> площадью 34,74 кв.м в многоквартирном 9-ти этажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>; Ушаковой Р.С. предоставляется однокомнатная <адрес> площадью 34,08 кв.м, в указанном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени соглашение ответчиком не исполнено, что является основанием к удовлетворению заявленных исковых требований.

Истцы просили о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ ввиду удовлетворения иска в полном объеме, с ответчика подлежат возмещению в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, но в сумме 600 рублей, т.е. по 300 рублей с каждого истца за требования неимущественного характера.

Сумма в размере 5 400 рублей является излишне уплаченной и подлежит возврату истцам.

Из квитанции об оплате государственной пошлины следует, что оплата была произведена представителем истцов ФИО7, действующим от истцов по доверенности, в связи с чем следует возвратить ФИО7, действующему в интересах Ушакова Б. К. и Ушаковой Р. С. излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 5400 рублей, уплаченную по чек-ордеру от 28.04.2023г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░-░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░-░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5400 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░ 28.04.2023░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.