Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1677/2022 (2-12597/2021;) ~ М-14057/2021 от 09.12.2021

Дело № 2-1677/2022 (2-12597/2021)

                                                                                                                             УИД 50RS0026-01-2021-018645-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2022 г. г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при помощнике судьи Осипове В.М.

с участием помощника Люберецкого городского прокурора Московской области Калугиной П.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чигирева К. С. к Рафикову Р. А. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чигерев К.С. обратился в суд с вышеуказанными требованиями к Рафикову Р.А., мотивируя их тем, что с 06.08.2021 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 28.06.2021 года.

Квартиру истец приобрел на торгах на основании ст. 110 ФЗ «О несостоятельности и банкротстве» от 26.10.2002 г. №127-ФЗ.

Право собственности зарегистрировано 06.08.2021 г., о чем в ЕГРН внесен номер регистрации 50:22:0010109:16677-50/215/2021-5.

Финансовый управляющий Рыбаков А.В. передал истцу квартиру 07.072021 г., по акту приема передачи к договору о купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2021 г.

Вышеуказанная квартира реализована в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Рафикова Р. А. на основании решения Арбитражного суда московской области от 01.12.2020 года, по делу № А41-10227/20, путем продажи с торгов, в связи с чем на момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время в указанной квартире проживает Рафиков Р.А. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется.

Ответчик просил истца предоставить дополнительное время для вывоза своих личных вещей в связи с чем истец согласился. В оговоренный срок ответчик не только не освободил квартиру от своих личных вещей, но и самовольно вселился в квартиру истца и проживает в ней, по мнению истца незаконно.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил суд выселить Рафикова Р.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    Представитель истца Ни Ольга Мироновна, действующая на основании доверенности от 02.09.2021 г. № 77 АГ 7825377, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования истца в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик Рафиков Р.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Третьи лица - УВМ ГУ МВД России по Московской области, ОВМ МУ МВД России "Люберецкое", окружное управление социальной защиты населения г.о. Люберцы, представителей - в судебное заседание для участия не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменных отзывов и заключений не представили. Помощником Люберецкого городского прокурора Калугиной П.Е. было дано заключение о том, что иск подлежит удовлетворению.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав пояснения истца, заключение прокурора о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования Чигирева К.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 11 ГК РФ нарушенные права подлежат защите в судебном порядке.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты нарушенных прав как признание права и пресечение действий, его нарушающих.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что истец Чигирев К.С. является собственником жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 28.06.2021 года, актом приема-передачи к договору купли-продажи от 07.07.2021 года (л.д. 8, 17-19).

Указанный договор был заключен между финансовым управляющим Рыбаковым А. В. рег. Номер в Сводном реестре арбитражных управляющих - 17977 от 17.08..2018 г., действующего на основании решения Арбитражного суда московской области от 01.12.2020 года, по делу № А41-10227/20 (л.д. 17-19).

Переход права собственности к истцу на спорную квартиру зарегистрировано 06.08.2021 г., номер регистрации 50:22:0010109:16677-50/215/2021-5, что подтверждается отметкой Росреестра на договоре купли-продажи (л.д. 18 оборотная сторона)

Согласно выписке из домовой книги от 03.12.2021 года, в <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированных по данному адресу нет (л.д. 7).

Из материалов дела следует и сторонами не отрицалось, что ответчик в настоящее время фактически проживает в спорном жилом помещении.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы, изложенные истцом.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд установил, что ответчик Рафиков Р.А.. собственником спорной квартиры либо членом семьи настоящего собственника не является, в настоящее время договорные отношения между ними отсутствуют, имущество реализовано в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), в связи с чем правомерными являются требования истца о выселении ответчика, принадлежащим истцу на праве собственности.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами. Защита прав указанных лиц в силу ч. 1,3,5 ст. 11 ЖК РФ возможна путем признания жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также принуждения к исполнению обязанности.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Поскольку, каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не представлено суду, оснований наличия у ответчика права пользования этим помещением не установлено, суд соглашается с заключением прокурора о том, что иск подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик Рафиков Р.А. нарушает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в связи с чем он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Оснований для отсрочки выселения в соответствии с действующим жилищным законодательством не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чигирева К. С. - удовлетворить.

Выселить Рафикова Р. А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Рафикова Р. А. в пользу Чигирева К. С. расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

                «в окончательной форме решение принято 28 января 2022 г.»

Судья:                                                                                  С.Н. Баринов