Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1742/2023 ~ М-1021/2023 от 28.04.2023

Дело №2-1742/2023

УИД 52RS0009-01-2023-001493-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» октября 2023 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при помощнике судьи Галаниной О.А.,

с участием представителя истцов Архиповой Е.В., Панкратовой Т.А. по доверенностям Морозовой Е.Л.,

представителя ответчика ЖСПК №60 председателя Прусакова А.А.,

представителя ответчика ООО «Арзамасский водоканал» по доверенности Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой Е,В. и Панкратовой Т.А. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу №, ООО «Арзамасский водоканал» о понуждении произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме

установил:

Архипова Е.В. и Панкратова Т.А. обратились в суд с иском к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу №, ООО «Арзамасский водоканал» о понуждении произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование иска указывают на то, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Архипова Е.В. является собственником жилого помещения №, а Панкратова Т.А. -собственником нежилых помещений №№ площадью 181,00 кв.м. и 180,00кв.м. Управление данным МКД осуществляется ЖСПК №. Ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию жилья, что выражается в следующем.

В связи с невыполнением ответчиком гидроизоляционных и прочих сопутствующих работ по гидроизоляции фундаментных конструкций, стен и герметизации вводов канализационных лежаков через фундаментные стеновые блоки, затеканием воды в каналы инженерных коммуникаций, нарушается работоспособное состояние фундамента, что угрожает надежности и безопасности всего дома и, в частности, ей Архиповой Е.В., как собственнику жилого помещения, не обеспечивает безопасность жизни и здоровья всех собственников жилых помещений в данном МКД.

Через фундамент, с его внешней стороны, данного МКД происходит попадание влаги в принадлежащие ей, Панкратовой Т.А., нежилые помещения, нарушая их декоративную отделку, создает угрозу жизни и здоровью граждан и сохранности имущества.

Крыша над тамбурами входов в помещения №№1,2, котельной МКД полностью разрушена и требует срочного ремонта. Данные входы предусмотрены проектной документацией дома, и являются общим имуществом МКД.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по делу № по исковому заявлению О., являющейся ранее собственником нежилых помещений №№,2 в <адрес> были удовлетворены исковые требования о взыскании ущерба, причиненного подтоплением данных помещений. Апелляционным определением Нижегородского областного суда от <дата> по делу № данное решение Арзамасского городского суда было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения. Постановлением кассационной инстанции от <дата> по делу №8г-4810/2023 кассационная жалоба ЖСПК № оставлена без удовлетворения, а судебные акты нижестоящих инстанций без изменения.

Решение было основано на нормах действующего законодательства, а также, на выводах эксперта в заключении эксперта ООО ЭКЦ «Независимость» № от 01.04.22г.

Согласно выводов указанного заключения эксперта причинами подтопления указанных помещений являются: подтопление вследствие попадания воды в местах сопряжения бетонных блоков наружного и внутреннего фундаментов здания; подтопление в местах выхода канализационных труб. Указанные причины являются следствием отступления от нормативных требований регламентирующих документов, для устранения протечек (попадания воды в помещения).

Чтобы обеспечить защиту фундамента от влаги (дождевых, талых почвенных вод) надлежит: разработать техническую, проектно-сметную документацию на основе Технического задания с проведением изысканий, выполнить технико-экономическое обоснование выбора технологии и материала работ, принять техническое решение по восстановительным работам и приведению в надлежащее работоспособное состояние основного конструктива МКД, составить проект организации строительства и проект производства работ с разделом по обеспечению выполнения требований безопасности, восстановить работоспособную категорию технического состояния горизонтальной гидроизоляции фундамента, обмазочной гидроизоляции стеновой части снаружи ФБС эффективными и технологичными пенетрационными и гидрофобизационными составами, выполнить разработку проекта на основании результатов изыскательских работ с учетом технико-экономического сравнения вариантов срока службы и расходов на возобновление гидроизоляционной защиты, текущий и капитальный ремонты конструкций и другие связанные с эксплуатацией затраты; применить эффективную методику и технологию пенертации; выполнить герметизацию выпусков канализационных лежаков; выполнить надежную теплоизоляцию вспененными (или иными эффективными) материалами труб розлива ХВС, проверить расчетом примененный вид теплоизоляции, а также излишнего скопления снега и наледи на крышах обособленных входов, содержать в работоспособном состоянии примыкания герметизирующего кровельного покрытия, выполнить прижимную планку для рулонного герметизирующего покрытия и дополнительно создать разуклонку к воронкам; устранить зазоры в примыкании отмостки. Рассмотреть вопрос об улучшении эксплуатационных характеристик отмостки путем применения геомембраны и утеплителя (требуется проектная разработка); содержать в исправном и работоспособном состоянии лотки отвода организованного водостока с кровли дома и обособленных входов, не допускать их засорения и контр-уклона. Указанные работы относятся к работам по ремонту и содержанию общего имущества.

Так же, в соответствии с заключением эксперта ООО ЭКЦ «Независимость» № от 01.04.22г., имеются отступления от нормативных требований, в частности:

- отступление от технологии производства строительно-монтажных работ, технические недоработки;

-отступления от требований по водопонижению при разработке котлована;

-отступления при устройстве транзитных канализационных колодцев с нарушением герметизации вводов;

-дефекты производства работ по монтажу и заделке вертикальных и горизонтальных межстыковых соединений ФБС.

Для приведения строительных конструкций дома (фундаментов, отмостки, водоотведения, влагоизоляции и др.) в надлежащее работоспособное состояние, необходимо произвести следующие работы:

Разработать техническую, пректно-сметную документацию на основе Технического задания с проведением изысканий, выполнить технико-экономическое обоснование выбора технологии и материала работ, принять техническое решение по восстановительным работам и приведению в надлежащее работоспособное состояние основного конструктива МКД, составить проект организации строительства и проект производства работ с разделом по обеспечению выполнения требований безопасности.

Принять техническое решение по восстановленным работам и приведению в надлежащее работоспособное состояние основного конструктива МКД.

Восстановить работоспособную категорию технического состояния горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундамента, обмазочной гидроизоляции стеновой части снаружи ФБС эффективными и технологичными пенетрационными и гидрофобизационными составами.

Рассмотреть вопрос обоснования потребности в транзитных колодцах канализационных выпусков с учетом Зоны ответственности. Окончательное решение проверить расчетом. При необходимости оставить колодцы в существующем виде надлежит принять меры к герметизации гильз в транзитных колодцах и мест прохода выпусков через стену МКД. Производить своевременный осмотр состояния колодцев, не допуская их подпора.

Выполнить герметизацию выпусков канализационных лежаков;

Приямки на выпусках общедомовых лежаков канализационной системы содержать в надлежащем состоянии, провести осушение и проветривание, антигрибковую обработку стенок, дна и лючков.

Организованный водосток, как и сами крыши обособленных входов в нежилые помещения Пом.1 и Пом. 2 цоколя <адрес> надлежит содержать и обслуживать в составе общедомового имущества, так как после возведения это неотъемлемая часть фасада дома;

Конструкционные решения по примыканиям, открытию парапетов, увеличению уклона (выполнить разуклонку) плоских кровель обособленных входов, лоткам водоотведения водостока как с кровли дома, так и с крыш обособленных входов, - надлежит конструкционно доработать, согласно принятому Техническому решению.

Таким образом, состояние фундамента жилого дома угрожает надежности и безопасности всего дома и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Наряду с этим, согласно выводам указанного заключения, работы, которые по результатам исследования необходимо провести для устранения протечек (попадания воды в помещения) и обеспечения защиты фундамента дома от влаги, относятся к работам по ремонту и содержанию общего имущества.

Надлежащее исполнение ЖСПК обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе, систем водоотведения, канализации, очистки придомовой территории, герметизации вводных коммуникаций, отмостки здания от снега и т.д., в соответствии с требованиями законодательства РФ, влияет на эксплуатационные показатели здания многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из указанной выше нормы исходит, что Ответчик обязан надлежащим образом содержать общее имущество в доме. Ненадлежащее исполнение обязательств выразилось в фактическом неисполнении услуги по содержанию многоквартирного дома, своевременного ремонта общего имущества дома, что является нарушением п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а так же не соответствует требованиям ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует условиям договора, а при отсутствии в договоре условий о качестве работы (услуги) требованиям, установленным действующим законодательством.

Кроме этого, вина ЖСПК № в ненадлежащем содержании общего имущества МКД по адресу: <адрес>. установлена решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по делу №, предписанием ГЖИ НО, постановлением об административном правонарушении № в отношении ЖСПК №.

В адрес ответчика <дата> и <дата> истцами были направлены претензии с просьбой привести строительные конструкции дома в надлежащее работоспособное состояние, однако до настоящего времени ни каких действий по исполнению требований ответчиком не предпринято.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

1.Обязать ЖСПК № в срок до <дата> привести строительные конструкции дома (фундаментов, отмостки, водоотведения, влагоизоляции и др.), для предотвращения дальнейшего их разрушения, в надлежащее работоспособное состояние, для чего произвести работы:

- Восстановить работоспособную категорию технического состояния горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундамента, обмазочной гидроизоляции стеновой части снаружи ФБС эффективными и технологичными пенетрационными и гидрофобизационными составами;

- Разработать техническую, пректно-сметную документацию, с указанием выбора технологией материала работ, и проект производства работ.

- Выполнить герметизацию выпусков канализационных лежаков;

- Выполнить надежную теплоизоляцию эффективными материалами труб розлива ХВС.

- Выполнить работы по ремонту кровельного покрытия пристроенной к МКД котельной и обособленных входов в нежилые помещения Пом.1 и Пом 2 Цоколя МКД <адрес>

- Устранить зазоры в примыкании отмостки;    

- Выполнить уплотнение (зачеканку) мест дефектов стыковых соединений ФБС;

-    Произвести ремонт и герметизацию лотков отвода организованного водостока с кровли дома и обособленных входов, не допускать их засорения и контр-уклона;

-    Провести осушение и проветривание, антигрибковую обработку стенок,
лючков, лотков канализационной системы;

2. Обязать надлежащего Ответчика своевременно производить прочистку и не допускать
подпора колодцев;    

3. Взыскать в пользу истца Панкратовой Т.А. расходы по госпошлине.

В судебное заседание истцы Архипова Е.В. и Панкратова Т.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов по доверенностям Морозова Е.Л. исковые требования и их обоснование поддержала.

Представитель ответчика ЖСПК №60 председатель Прусаков А.А. с исковыми требованиями согласен частично в части выполнения работ по герметизации лежаков, надежной изоляции труб розлива ХВС, по ремонту кровельного покрытия, ремонту лотков отвода организационного водостока, осушению и проветриванию, антигрибковой обработке стенок лючков, лотков канализационной системы. Не согласны с гидроизоляцией фундамента, разработкой технической пректно-сметной документации, устранением зазоров в примыкании отмостки, уплотнением (зачеканкой) мест дефектов стыковых соединений ФБС. Лотки они ремонтируют ежегодно….. требует финансовых затрат Данные работы относятся к текущему ремонту и выполняются за счет средств жильцов. Проведена гидроизоляция фундамента секции А южная и западная сторона, поскольку именно эти стороны отражены в заключении. Было выполнено уплотнение мест дефектов стыковых соединений ФБС и при восстановлении асфальтового покрытия устранены зазоры примыкания отмостки. Данные работы не требуют проектно-сметной документации. Была выполнена смета, утвержденная протоколом общего собрания собственников МКД. Были отремонтированы южная и западная зоны, поскольку именно по ним проводилась экспертиза. Именно в данной части было проведено исследование. Вся жидкость стекает в стороны южной и западной стороны дома. Поскольку гидроизоляция фундамента выполнена, то и зазоры устранены. Зачеканка произведена в момент проведения работ по гидроизоляции. Колодцы о которых идет речь в иске приняты на баланс Водоканала <дата> При таянии снега или дождя колодцы наполняются доверху.

Представитель ответчика ООО «Арзамасский водоканал» по доверенности Морозова А.В. с иском не согласна. По существу искового заявления считает необходимым сообщить следующее: согласно акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, а также Соглашения от <дата>г. к единому типовому договору № холодного водоснабжения и водоотведения от <дата>г. по объекту ЖСПК №, расположенному по адресу: <адрес>, границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям определяются таким образом, что наружную водопроводную и канализационную сети от центральных сетей, до дома № <адрес> обслуживает Гарантирующая организация (ООО «Арзамасский водоканал»). Указанные сети были переданы ООО «Арзамасский водоканал» на обслуживание только 01.12.2022г. ООО «Арзамасский водоканал» обслуживает данные сети надлежащим образом, в соответствие с нормами и требованиями действующего законодательства. Хотелось бы отметить, что подпор в централизованной системе водоотведения от указанного выше многоквартирного дома, может возникать в случае не правильной эксплуатации ЦСВО (такое как сброс бытовых отходов, бытового и строительного мусора, средств личной гигиены, тряпок, кошачьих туалетов, и т.д.). Но при возникновение засора на сетях ООО «Арзамасский водоканал» устраняет неисправность в нормативные сроки. Учитывая вышеизложенное, просит признать ООО «Арзамасский водоканал»ненадлежащим ответчиком    по данному гражданскому делу и в иске к ООО «Арзамасский водоканал» отказать.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы настоящего дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности. Суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пп.2, б, г п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено, что Архипова Е.В. является собственником жилого помещения № <адрес> на основании справки о полной выплате пая от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата> (л.д.10).

Панкратова Т.А. является собственником нежилых помещений №№ площадью 181,00 кв.м. и 180,00кв.м., расположенных в <адрес>, на основании договоров дарения от <дата>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д.11-12).

Управление многоквартирным домом №а по <адрес> осуществляется ЖСПК №.

Согласно Устава ЖСПК № с изменениями от <дата>, кооператив создается для реализации инвестиционного проекта, владения, пользования и распоряжения капитальныи вложениями, совместного управления в целях удовлетворения потребностей его членов при строительстве 75-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> заключать договора с организациями жилищно-коммунального хозяйства по обслуживанию (содержанию) кооперативного жилищного фонда на территории домовладения Кооператива.

В связи с чем, ЖСПК № должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> по гражданскому делу по иску О. к ЖСПК № о взыскании ущерба, расходов, компенсации морального вреда, штрафа, по встречному иску ЖСПК № к О. о понуждении, постановлено:

«Исковые требования О. удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСПК № в пользу О. в счет возмещения ущерба ***

В удовлетворении исковых требований О. о взыскании с ЖСПК № денежной суммы в счет возмещения ущерба в большем размере, компенсации морального вреда ***., штрафа, расходов на оценку в размере ***., отказать.

В удовлетворении исковых требований ЖСПК № о понуждения О. произвести действия (ремонт цокольных стен и фундамента, а именно восстановить слой горизонтальной (отсечной) гидроизоляции в наружных стенах на отметке -4.270 инъекционными составами, выполнить гидроизоляцию по наружным стенам с внутренней стороны фундамента с отметки -4.500 (уровень пола подвала) до уровня отмостки проникающими составами, выполнить гидроизоляцию внутренних стен с отметки -4.500 (уровень пола подвала) на высоту 30 см от пола проникающими материалами) по прекращению попадания (просачивания) через фундамент многоквартирного <адрес> в помещение № общей площадью 181.3 кв.м, в помещение № общей площадью 180.8 кв.м, находящиеся в цокольном этаже, с внешней стороны фундамента, влаги (воды), отказать.

Взыскать с ЖСПК № в доход местного бюджета государственную пошлину ***

Взыскать с О. в доход местного бюджета государственную пошлину ***

Взыскать с ЖСПК № в пользу ООО «ЭКЦ «Независимость» расходы на экспертизу ***

Взыскать с О. в пользу ООО «ЭКЦ «Независимость» расходы на экспертизу ***.».

Данным решением установлено, что в начале апреля 2021 года произошел пролив нежилых помещений в <адрес>, в результате чего в них образовались повреждения. Факт подтопления помещений пом.1 площадью 181 кв.м и пом.2 площадью 180 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>А, подтверждается выводами заключения эксперта № от <дата>, выполненного ООО «ЭКЦ «Независимость».

Согласно выводов заключения эксперта ООО «ЭКЦ «Независимость» № от <дата> - причинами подтопления указанных помещений является: подтопление вследствие попадания воды в местах сопряжения бетонных блоков наружного и внутреннего фундаментов здания; подтопление в местах выхода канализационных труб. Указанные причины являются следствием отступления от нормативных требований регламентирующих документов, для устранения протечек (попадания воды в помещения), чтобы обеспечить защиту фундамента от влаги (дождевых, талых почвенных вод) надлежит: выполнить разработку проекта на основании результатов изыскательских работ с учетом технико-экономического сравнения вариантов срока службы и расходов на возобновление гидроизоляцонной защиты, текущий и капитальный ремонты конструкций и другие связанные с эксплуатацией затраты; применить эффективную методику и технологию пенертации; выполнить герметизацию выпусков канализационных лежаков в смотровых колодцах; выполнить надежную теплоизоляцию вспененными (или иными эффективными) материалами труб розлива ХВС, проверить расчетом примененный вид теплоизоляции, обеспечить проветривание пространства за подвесным потолком; не допускать обледенения водоприемных воронок, а также излишнего скопления снега и наледи на крышах обособленных входов, содержать в работоспособном состоянии примыкания герметизирующего кровельного покрытия, выполнить прижимную планку для рулонного герметизирующего покрытия и дополнительно создать разуклонку к воронкам; устранить зазоры в примыкании отмостки. Рассмотреть вопрос об улучшении эксплуатационных характеристик отмостки путем применения геомембраны и утеплителя (требуется проектная разработка); содержать в исправном и работоспособном состоянии лотки отвода организованного водостока с кровли дома и обособленных входов, не допускать их засорения и контр-уклона. Указанные работы относятся к работам по ремонту и содержанию общего имущества. Надлежащее исполнение ЖСПК № обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе, систем водоотведения, канализации, очистки придомовой территории, герметизации вводных коммуникаций, отмостки здания от снега и т.д., в соответствии с требованиями законодательства РФ, влияет на эксплуатационные показатели здания многоквартирного дома.

Положениями ч.2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат доказыванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истцы просят обязать:

1. ЖСПК № в срок до <дата> привести строительные конструкции дома (фундаментов, отмостки, водоотведения, влагоизоляции и др.), для предотвращения дальнейшего их разрушения, в надлежащее работоспособное состояние, для чего произвести работы:

- Восстановить работоспособную категорию технического состояния горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундамента, обмазочной гидроизоляции стеновой части снаружи ФБС эффективными и технологичными пенетрационными и гидрофобизационными составами;

- Разработать техническую, пректно-сметную документацию, с указанием выбора технологией материала работ, и проект производства работ.

- Выполнить герметизацию выпусков канализационных лежаков;

- Выполнить надежную теплоизоляцию эффективными материалами труб розлива ХВС.

- Выполнить работы по ремонту кровельного покрытия пристроенной к МКД котельной и обособленных входов в нежилые помещения Пом.1 и Пом 2 Цоколя МКД №<адрес> <адрес>;

- Устранить зазоры в примыкании отмостки;    

- Выполнить уплотнение (зачеканку) мест дефектов стыковых соединений ФБС;

-    Произвести ремонт и герметизацию лотков отвода организованного водостока с кровли дома и обособленных входов, не допускать их засорения и контр-уклона;

-    Провести осушение и проветривание, антигрибковую обработку стенок,
лючков, лотков канализационной системы;

2. Обязать надлежащего ответчика своевременно производить прочистку и не допускать
подпора колодцев;    

В судебном заседании установлено, что общим собранием собственников помещений ЖСПК № в многоквартирном доме от <дата> было принято решение о проведении капитального ремонта – гидроизоляцию фундамента МКД по центральному фасаду с южной стороны и боковому фасаду с западной стороны включай разработку проектной документации за счет средств капитального ремонта, что подтверждается протоколом общего собрания № от <дата>

Также на данном собрании собственником помещений ЖСПК № было принято решение об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (гидроизоляция фундамента МКД по центральному фасаду с южной стороны и боковому фасаду с западной стороны):

1. Разборка покрытии и основании: асфальтобетонных с помощью молотков отбойных
2. Разборка покрытий и оснований: щебеночных;

3. Погрузка в автотранспортное средство: мусор строительный с погрузкой экскаваторами емкостью ковша до 0,5 куб.м.;

4. Перевозка грузов I класса автомобилями-самосвалами грузоподъемностью до 15 т по дорогам с усовершенствованным (асфальтобетонным, цементобетонным, железобетонным, обработанным органическим вяжущим) дорожным покрытием на расстояние 59 км;

5.    Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами,
группа грунтов: 1

Искусственная сушка лакокрасочных покрытий прим. просушка основании гидроизоляции;

Обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей антисептиком;

8. Гидроизоляция бетонных и оштукатуренных поверхностей с применением гидроизоляционной проникающей сухой смеси;

Огрунтовка поверхности полимерной мастикой на основе бутилкаучука;

Устройство боковой изоляции: методом механического крепления в 2 слоя;

11. Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов: 1

Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований: из песка;

Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований: из щебня;

Устройство покрытия дорожек и тротуаров из 1 горячих асфальтобетонных смесей асфальтоукладчиками первого типоразмера, толщина слоя 4 см;

Устройство горизонтальной гидроизоляций кирпичных стен ремонтируемых зданий методом инъецирования при толщине кладки стены: в 2 кирпича.

<дата> между ЖСПК №, с одной стороны, и ООО «Вира Комплекс-С», с другой стороны был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, согласно которому последний принимает на себя обязательство по выполнению следующих работ по капитальному ремонту: гидроизоляция фундамента цокольного этажа (внешняя сторона) на многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Перечень, виды работ, объемы работ, стоимость работ определяются утвержденным сторонами локально-сметным расчетом (смета) № (приложение №), который является неотъемлемой частью настоящего договора

<дата> между ЖСПК №, с одной стороны, и ООО «Вира Комплекс-С», с другой стороны был подписан акт о приемке выполненных работ.

Таким образом, судом установлено, что ЖСПК № <адрес> произвело гидроизоляцию фундамента МКД, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> только по центральному фасаду с южной стороны и боковому фасаду.

Поскольку для нормальных эксплуатационных показателей многоквартирного дома необходимо произвести восстановление надлежащего технического состояния горизонтальной к вертикальной гидроизоляции фундамента, обмазочной гидроизоляции стеновой части снаружи ФБС эффективными и технологичными пенетрационными и гидрофобизационными составами; герметизацию выпусков канализационных лежаков; надежную теплоизоляцию эффективными материалами труб розлива ХВС, работы по ремонту кровельного покрытия пристроенной к МКД котельной и обособленных входов в нежилые помещения Пом.1 и Пом. 2 цоколя МКД №ЗЗА, по <адрес> устранить зазоры в примыкании отмостки; уплотнение (зачеканку) мест дефектов стыковых соединений ФБС; ремонт и герметизацию лотков отвода организованного водостока с кровли дома и обособленных входов, не допускать их засорения и контр-уклона; осушение и проветривание, антигрибковую обработку стенок, дна и лючков, лотков канализационной системы, что подтверждается вышеуказанным заключением эксперта ООО «ЭКЦ «Независимость» № от <дата>, что в полном объеме выполнено не было, суд находит обязать ЖСПК № выполнить следующие работы:

- Восстановить работоспособную категорию технического состояния горизонтальной к вертикальной гидроизоляции фундамента, обмазочной гидроизоляции стеновой части снаружи ФБС эффективными и технологичными пенетрационными и гидрофобизационными составами;

- Выполнить герметизацию выпусков канализационных лежаков;

- Выполнить надежную теплоизоляцию эффективными материалами труб розлива ХВС,

- Выполнить работы по ремонту кровельного покрытия пристроенной к МКД котельной и обособленных входов в нежилые помещения Пом.1 и Пом 2 цоколя МКД №<адрес>;

-Устранить зазоры в примыкании отмостки;

- Выполнить уплотнение (зачеканку) мест дефектов стыковых соединений ФБС;

- Произвести ремонт и герметизацию лотков отвода организованного водостока с кровли дома и обособленных входов, не допускать их засорения и контр-уклона;

- Провести осушение и проветривание, антигрибковую обработку стенок, дна и лючков, лотков канализационной системы.

В иске о понуждении разработать техническую, проектно-сметную документацию, с указанием выбора технологии и материала работ, проекта производства работ, суд находит отказать, поскольку в соответствии с п.1.14 Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых здании МДС 13-1.99 капитальный ремонт осуществляется только по утвержденным проектам и сметам. Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается финансирование капитального ремонта по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Арзамасский водоканал» и ЖСПК № заключено соглашение к единому типовому договору № холодного водоснабжения и водоотведения от <дата>, которым были внесены изменения в части разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям по адресу: <адрес>

Согласно акту о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по объекту ЖСПК 60: граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям определяется следующим образом:

- наружную водопроводную сеть от центральных сетей, арендуемых ООО «Арзамасский водоканал» на основании договора аренды № от 06.11.2009г до дома № <адрес>, а также колодец (или камера), устройство и сооружения для присоединения сетей Абонента к колодцу (или камере) на центральной наружной сети обслуживает Гарантирующая организация;

- наружную канализационную сеть от центральных сетей, арендуемых ООО «Арзамасский водоканал» на основании договора аренды № от 06.11.2009г до дома № <адрес>, а также колодец (или камера), устройство и сооружения для присоединения сетей Абонента к колодцу (или камере) на центральной наружной сети обслуживает Гарантирующая организация;

- граница раздела балансовой принадлежности, и эксплуатационной ответственности сторон указаны на прилагаемой к Акту топографической съемке разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по обслуживанию сетей водопровода и канализации.

Доказательств того, в настоящее время не проводится прочистка и допущен подпор колодцев, которые находятся на балансе ООО «Арзамасский водоканал» суду не представлено.

В связи с чем требования о понуждении своевременно производить прочистку и не допускать подпора колодцев удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного в удовлетворении исковых требований о понуждении разработать техническую, проектно-сметную документацию, с указанием выбора технологии и материала работ, проекта производства работ, своевременно производить прочистку и не допускать подпора колодцев и в иске к ООО «Арзамасский водоканал» суд находит отказать.

Руководствуясь ст. 194, ст.198 ГПК РФ, судья

Решил:

Исковые требования Архиповой Е.В. и Панкратовой Т.А. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу №, ООО «Арзамасский водоканал» о понуждении произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Обязать Жилищно-строительный потребительский кооператив № выполнить следующие работы:

- Восстановить работоспособную категорию технического состояния горизонтальной к вертикальной гидроизоляции фундамента, обмазочной гидроизоляции стеновой части снаружи ФБС эффективными и технологичными пенетрационными и гидрофобизационными составами;

- Выполнить герметизацию выпусков канализационных лежаков;

- Выполнить надежную теплоизоляцию эффективными материалами труб розлива ХВС,

- Выполнить работы по ремонту кровельного покрытия пристроенной к МКД котельной и обособленных входов в нежилые помещения Пом.1 и Пом 2 цоколя МКД №<адрес>;

-Устранить зазоры в примыкании отмостки;

- Выполнить уплотнение (зачеканку) мест дефектов стыковых соединений ФБС;

- Произвести ремонт и герметизацию лотков отвода организованного водостока с кровли дома и обособленных входов, не допускать их засорения и контр-уклона;

- Провести осушение и проветривание, антигрибковую обработку стенок, дна и лючков, лотков канализационной системы.

В удовлетворении исковых требований о понуждении разработать техническую, проектно-сметную документацию, с указанием выбора технологии и материала работ, проекта производства работ, своевременно производить прочистку и не допускать подпора колодцев и в иске к ООО «Арзамасский водоканал» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.

***

***

***

***