Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3069/2023 ~ М-2885/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-3069/2023

УИД 22RS0015-01-2023-003962-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                                        23 октября 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Чесноковой Т.А.,

с участием помощника прокурора Первомайского района Алтайского края Конышевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Богомолову Дмитрию Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось с указанным иском к Богомолову Д.В., просило признать Богомолова Д.В. и иных зарегистрированных и проживающих лиц утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, выселить и снять с регистрационного учета указанных лиц, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Акционерное общество «ДОМ.РФ» не явился, извещен.

Ответчик Богомолов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, с учетом мнения прокурора, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска следует отказать, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему жилого помещения на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что решением Новоалтайского городского суда от ДАТА иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворен частично, взыскана с Богомолова Д.В. и Хохловой Т.П. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумма задолженности по кредитному договору НОМЕР-НИП от ДАТА по состоянию на ДАТА включительно в размере 740 441 рубль 39 копеек, из расчета: 566 014 рублей 68 копеек – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 154 426 рублей 71 копейка– неуплаченные проценты за пользование кредитом, 20 000 рублей – пени за нарушение сроков возврата кредита, проценты за пользование кредитом в размере 14,0% годовых на сумму основного долга 566 014 рублей 68 копеек, начиная с ДАТА по день фактического возврата основной суммы долга. В удовлетворении требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с Богомолова Д.В. и Хохловой Т.П. пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0, 2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу отказано. Обращено взыскание в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет исполнения кредитного договора НОМЕР от ДАТА на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре ДАТА за НОМЕР. Определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 700 000 рублей, взысканы с Богомолова Д.В. и Хохловой Т.П. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в размере 7 076 руб. 59 коп с каждого.

Решение суда вступило в законную силу ДАТА.

Согласно распоряжению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом от ДАТА НОМЕР-р, АО «АИЖК» переименовано в Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДАТА квартира, расположенная по адресу: АДРЕС передана взыскателю как нереализованное имущество.

Из выписки ЕГРН следует, что спорная квартира находится на балансе правообладателя Акционерного общества «ДОМ.РФ».

Согласно адресной справке отдела адресно - справочной работы УВМ ГУ МВД России по АДРЕС от ДАТА, Богомолов Д.В. зарегистрирован с ДАТА по адресу: АДРЕС. Копия данной справки была направлена истцу.

В соответствии со справкой Сибирского сельсовета АДРЕС от ДАТА, по адресу: АДРЕС, зарегистрирован Кузякин И.В., однако длительное время там не проживает.

Согласно адресной справке отдела адресно - справочной работы УВМ ГУ МВД России по АДРЕС от ДАТА, Кузякин И.В. был зарегистрирован с ДАТА по адресу: АДРЕС, снят с регистрационного учета ДАТА в связи со смертью.

Таким образом, судом установлено, что Богомолов Д.В. по адресу АДРЕС не зарегистрирован длительное время – с ДАТА. Доказательств фактического проживания ответчика и иных лиц по указанному адресу истцом не представлено. Отказа от иска не поступило.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) к Богомолову Дмитрию Викторовичу (<данные изъяты>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                      Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года