Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6851/2022 ~ М-7235/2022 от 07.12.2022

    Дело №    Копия

УИД 50RS0№-16

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и сохранении квартир в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежат две смежных квартиры: кадастровый №, площадью 43 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, и кадастровый №, площадью 44,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (далее – администрация) с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства данных квартир.

ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства данных квартир со ссылкой на завершение таковых.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о принадлежащих ей квартирах и сохранении вновь образованной квартиры в перепланированном и переустроенном виде.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя по доверенности – адвоката ФИО4, который в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежат две смежных квартиры: кадастровый №, площадью 43 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, и кадастровый №, площадью 44,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства данных квартир. ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства данных квартир со ссылкой на завершение таковых. Спорные квартиры в своем ранее существовавшем виде фактически перестали существовать как физически, так и юридически, в связи с чем сведения о них подлежат исключению из ЕГРН. В то же время за истицей подлежит государственной регистрации право на вновь возникшую квартиру, поскольку согласно техническому заключению ИП ФИО5 произведенные перепланировка и переустройство спорных квартир не нарушают права и законные интересы граждан, не затрагивают общее имущество многоквартирного жилого дома и не создают угрозу их жизни или здоровью. Просил суд: исключить из ЕГРН сведения о квартирах, принадлежавших истице, с ранее существовавшими характеристиками, и присвоить им статус "архивных"; сохранить вновь образованную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии и произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на истицу на вновь образованную квартиру с новыми характеристиками.

Представитель ответчика – администрации и представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения обязан представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч.2). Данный список документов является исчерпывающим (ч.3).

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ в случае самовольного (без разрешения уполномоченного органа или в нарушение проекта) переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, таковое может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из представленных суду документов, ФИО1 самовольно, то есть без получения соответствующего разрешения уполномоченного органа, произвела переустройство и перепланировку принадлежащих ей квартир с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, кв.<адрес> 269.

Вместе с тем, согласно техническому заключению ИП ФИО5 произведенные ФИО1 перепланировка и переустройство спорных квартир не затрагивают общее имущество многоквартирного жилого дома, не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд считает возможным сохранить спорные помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Согласно ч.3 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования объекта недвижимости или прекращения существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, государственный кадастровый учет осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав.

Поскольку принадлежавшие истице квартиры в своем ранее существовавшем виде фактически перестали существовать как физически, так и юридически, то сведения о них подлежат исключению из ЕГРН. В то же время, в связи с образованием нового объекта, он подлежит государственному кадастровому учету, а право на него – государственной регистрации за истицей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 43 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 44,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ "░░░░░░░░".

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 93,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 93,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░ ░░░1.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                    (░░░░░░░)                ░.░. ░░░░░░░