Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1311/2023 ~ М-861/2023 от 03.03.2023

Гр. дело № 2-1311/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2022 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, об исправлении реестровой ошибки, постановке на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, об исправлении реестровой ошибки, постановке на кадастровый учет.

В обоснование иска указали, что ФИО3 на основании Соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м., относящегося к землям населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), с местоположением: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный участок образован в результате объединения нескольких земельных участков, в том числе ранее приобретенных Истцом в результате заключения в № году договора дарения и в № году договоров купли-продажи.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., с адресом: <адрес>. Право собственности Истца в ЕГРНзарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данный дом строился Истцом согласно разрешения на строительство, оформленного Постановлением Главы Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, что отражено уже в Техническом паспорте, составленном ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Коломенский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и окончен строительством в ДД.ММ.ГГГГ году. Право собственности на него зарегистрировано в соответствии с «дачной амнистией» и предусмотренными п.1 ст. 25.3 действовавшего на тот момент Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документами на земельный участок и кадастровым паспортом, подтверждающим факт создания объекта, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в свидетельстве о регистрации жилой дом состоит из литер <данные изъяты>.

Однако на указанном участке имеется также еще один жилой дом площадью № кв.м., в состав которого входят литеры №.

Право собственности истца на этот дом подтверждается:договором дарения земельного участка договора с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, реестровый №, по которому истец получила в дар № долей в праве на жилой дом площадью № кв.м., литеры №, с адресом: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи земельных участков и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец приобрела № доли в праве на строение. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что данный жилой дом частично пришел в ветхое состояние, истец обратилась в Администрацию Коломенского муниципального района, где получила Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешающее ей снос доли жилого дома, а именно литер №. После осуществления сноса площадь дома уменьшилась с № кв.м, до № кв.м.

В № году истец обнаружила, что в ЕГРН имеются несоответствия в записях об объектах, расположенных по адресу: <адрес>.

Для устранения ошибок она неоднократно обращалась в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно последнего ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проведенного Росреестром анализа сведений ЕГРН по обращениям истца ДД.ММ.ГГГГ были установлены объекты недвижимости, имеющие кадастровые номера № и №, признанные дублями, в следствии чего объекту с кадастровым номером № был присвоен статус «Архивный». При повторной проверке регистрирующим органом также был выявлен объект с кадастровым номером № содержащий литеру №, которому также был присвоен статус «Архивный». При этом статус архивный был присвоен и записям о вещных правах № и №, и как указано в ответе, исправление данной ошибки возможно только по решению суда.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в Росреестр с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - жилом доме с литерами №, на которое ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе, мотивированное тем, что в ЕГРН уже содержатся сведения о ранее учтенном объекте с кадастровым номером №

При этом из ответа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанному объекту уже ДД.ММ.ГГГГ был присвоен статус «Архивный» и сведений о нем в ЕГРН быть не должно, но государственным регистратором почему-то данное обстоятельство при вынесении решения об отказе учтено не было.

Таким образом, Росреестр своим решением снял с кадастрового учета жилой дом с литерами № и погасил все права истца на него.

Истец никаких заявлений в отношении прекращения своих прав в регистрирующий орган не подавала, жилой дом, состоящий из литер №, ею не сносился и никаких преобразований в отношении него ею не осуществлялось.

Кроме того, в соответствии с ч.5 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права истца на дом, состоящий из литер №, никто не оспаривал, ее права на дом в судебном порядке недействительными не признаны.

Для уточнения обстоятельств дела регистрирующим органом был сделан запрос в Московское областное БТИ с целью получения копии технического паспорта здания с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании предоставленного Ответчиком техпаспорта в записи ЕГРН об объекте добавлены сведения о ранее присвоенных кадастровых номерах (№ и №), а также исправлена площадь дома на № кв.м., исправлено количество этажей, а также в графе «Литера» раздела устаревшие сведения внесены литеры №.

Из чего следует, что в соответствии с предоставленными Ответчиком данными в записи ЕГРН внесены недостоверные сведения, а именно: в сведения об объекте с кадастровым номером № (жилой дом площадью № кв.м, с литерами №, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году) одновременно включены сведения о жилом доме площадью № кв.м, с литерами №, хотя фактически это два разных объекта.

При этом, как следует из заявления Росреестра предоставленный ему технический паспорт выдан в отношении одного жилого дома.

Таким образом, Истец владеет жилым домом площадью № кв.м., состоящим из литер <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес>, но в силу независящих от нее причин лишена своих прав на него и установить их, кроме как в судебном порядке, возможности не имеет. Со своей стороны Истец предприняла все меры по восстановлению своих прав на указанный выше жилой дом.

Просит суд, в соответствии с уточненными исковыми требованиями,признать наличие у ФИО3 права собственности на №-этажный жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> года; поставить жилой дом на кадастровый учет путем восстановления в кадастре недвижимости ЕГРН записи об объекте с кадастровым номером № - одноэтажный жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; восстановить в реестре прав ЕГРН записи о праве на объект с кадастровым номером № - одноэтажный жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - от ДД.ММ.ГГГГ № на № долей в праве и ДД.ММ.ГГГГ № на № доли в праве.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация городского округа Коломна Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Московской области в судебное заседание не явился. Направил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Московского областного БТИ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 3, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 на основании Соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м., относящегося к землям населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), с местоположением: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный участок образован в результате объединения нескольких земельных участков, в том числе ранее приобретенных Истцом в результате заключения в <данные изъяты> году договора дарения и в <данные изъяты> году договоров купли- продажи.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., с адресом: <адрес>. Право собственности Истца в ЕГРНзарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данный дом строился Истцом согласно разрешения на строительство, оформленного Постановлением Главы Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, что отражено уже в Техническом паспорте, составленном ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Коломенский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и окончен строительством в <данные изъяты> году. Право собственности на него зарегистрировано в соответствии с «дачной амнистией» и предусмотренными п.1 ст. 25.3 действовавшего на тот момент Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документами на земельный участок и кадастровым паспортом, подтверждающим факт создания объекта, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в свидетельстве о регистрации жилой дом состоит из литер <данные изъяты>.

Однако на указанном участке имеется также еще один жилой дом площадью № кв.м., в состав которого входят литеры <данные изъяты>.

Право собственности истца на этот дом подтверждается: договором дарения земельного участка договора с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, реестровый номер №, по которому истец получила в дар № долей в праве на жилой дом площадью № кв.м., литеры № с адресом: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи земельных участков и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец приобрела № доли в праве на строение. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что данный жилой дом частично пришел в ветхое состояние, истец обратилась в Администрацию Коломенского муниципального района, где получила Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешающее ей снос доли жилого дома, а именно литер <данные изъяты>. После осуществления сноса площадь дома уменьшилась с № кв.м, до № кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обнаружила, что в ЕГРН имеются несоответствия в записях об объектах, расположенных по адресу: <адрес>.

Для устранения ошибок она неоднократно обращалась в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

При этом из ответа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанному объекту уже ДД.ММ.ГГГГ был присвоен статус «Архивный» и сведений о нем в ЕГРН быть не должно, но государственным регистратором почему-то данное обстоятельство при вынесении решения об отказе учтено не было.

Таким образом, Росреестр своим решением снял с кадастрового учета жилой дом с литерами <данные изъяты> и погасил все права истца на него.

Истец никаких заявлений в отношении прекращения своих прав в регистрирующий орган не подавала, жилой дом, состоящий из литер <данные изъяты>, ею не сносился и никаких преобразований в отношении него ею не осуществлялось.

Суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, об исправлении технической ошибки, постановке на кадастровый учет.

Как следует из п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Статьей 235 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Истец никаких заявлений в отношении прекращения своих прав в регистрирующий орган не подавала, жилой дом, состоящий из литер <данные изъяты>, ею не сносился и никаких преобразований в отношении него ею не осуществлялось.

Кроме того, в соответствии с ч.5 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Таким образом, Истец владеет жилым домом площадью № кв.м., состоящим из литер <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес>, но в силу независящих от нее причин лишена своих прав на него и установить их, кроме как в судебном порядке, возможности не имеет. Со своей стороны Истец предприняла все меры по восстановлению своих прав на указанный выше жилой дом.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изучив обстоятельства дела и оценив представленные сторонами доказательства, в том числе пояснения участвующих в деле лиц, исследованные письменные доказательства, суд, с учетом требований статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, об удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, об исправлении реестровой ошибки, постановке на кадастровый учет удовлетворить.

Признать наличие у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, права собственности на <данные изъяты> жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Поставить жилой дом на кадастровый учет путем восстановления в кадастре недвижимости ЕГРН записи об объекте с кадастровым номером № - одноэтажный жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить в реестре прав ЕГРН записи о праве на объект с кадастровым номером № - одноэтажный жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на № долей в праве и ДД.ММ.ГГГГ № на № доли в праве.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в площадь жилого дома и восстановления сведений о праве ФИО7 на него в реестре прав Единого государственного реестра недвижимости, а также изменение статуса объекта (жилой дом) и сведениях о права с «архивный» на «актуальный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.