Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2536/2023 ~ М-1438/2023 от 18.04.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ         Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                     Дубовик С.А.

при секретаре                     Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Олейникова АГ к Гаменко ЛФ, Христусь НВ об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка, площадью 512 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0811001:313, земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, <адрес>, ДНТ «Садовод», <адрес>.

В феврале 2023 года истец обратился к кадастровому инженеру для межевания и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Указанная кадастровым инженером в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических измерений ввиду сложившихся границ на местности 15 и более лет, которые закреплены долговременными межевыми знаками.

Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, ограждением.

При производстве кадастровых работ в отношении земельного участка с КН 23:07:0811001:313 выявлена ошибка в местоположении границы земельного участка с КН 23:07:0811001:311, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Садовод», <адрес>, а именно: отсутствует общая граница. На самом деле участки стыкуются друг с другом.

В отношении земельного участка с КН 23:07:0811001:311, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Садовод», <адрес>, необходимо провести комплекс кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границы земельного участка для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ввиду того, что на момент производства кадастровых работ отсутствуют, предусмотренные ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ документы, а именно: «Проект организации и застройки дачного товарищества», а также иные документы, подтверждающие конфигурацию земельного участка, осуществить действия по государственному кадастровому учету кадастровый инженер не может и рекомендует обратиться в Динской районный суд для установления границ земельного участка в судебном порядке. В связи с чем, межевой план на бумажном носителе подготовлен для суда.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица Христусь Н.В. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица Гаменко Л.Ф. и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились. Неоднократно извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором с указанием «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю». Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении участников процесса о времени и месте судебного заседания, в то же время из их поведения усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ, лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в судебном заседании неоднократно уклонялся, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет.             

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Представитель Управления Росреестра по КК и представитель ППК «Роскадастр» по КК предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "garantF1://12024624.70"70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что Олейников А.Г. является собственником земельного участка, площадью 512 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0811001:313, земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, <адрес>, ДНТ «Садовод», <адрес>.

В феврале 2023 года истец обратился к кадастровому инженеру для межевания и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Указанная кадастровым инженером в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических измерений ввиду сложившихся границ на местности 15 и более лет, которые закреплены долговременными межевыми знаками.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» п. 24, 27, для подготовки межевого плана необходимо использовать утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения(проект организации и застройки) либо другие, устанавливающие в них распределение хемельных участков, документы. Проект организации и застройки дачного товарищества предусмотрены федеральным законом № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (Закон о садоводстве). Допустимо, при отсутствии утвержденного в установленном порядке Проекта организации и застройки, представлять в качестве документа, предусмотренного ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, документ, определяющий в соответствии с законодательством РФ о местоположении границ земельного участка при его образовании.

Данные документы отсутствуют.

Ввиду вышеперечисленного, кадастровым инженером для обоснования фактического местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет был подготовлен запрос в архивный отдел ГФД Росрестра о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также какого-либо графического или иного материала по картам (планам). В ГФД Росреестра отсутствуют документы, полученные в результате проведения землеустройства (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с информацией из Администрации Динского сельского поселения, участок не отражен на одном планшете, фондодержатель картографического материала - администрация Динского сельского поселения.

Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, ограждением.

При производстве кадастровых работ в отношении земельного участка с КН 23:07:0811001:313 выявлена ошибка в местоположении границы земельного участка с КН 23:07:0811001:311, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Садовод», <адрес>, а именно: отсутствует общая граница. На самом деле участки стыкуются друг с другом.

В отношении земельного участка с КН 23:07:0811001:311, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Садовод», <адрес>, необходимо провести комплекс кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границы земельного участка для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ввиду того, что на момент производства кадастровых работ отсутствуют, предусмотренные ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ документы, а именно: «Проект организации и застройки дачного товарищества», а также иные документы, подтверждающие конфигурацию земельного участка, истица осуществить действия по государственному кадастровому учету кадастровый инженер не может и рекомендует обратиться в Динской районный суд для установления границ земельного участка в судебном порядке. В связи с чем, межевой план на бумажном носителе подготовлен для суда.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.        

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Олейникова АГ к Гаменко ЛФ, Христусь НВ об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 512 кв.м, с КН 23:07:0811001:313, расположенного по адресу: <адрес>, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, <адрес>, ДНТ «Садовод», <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 (номер квалификационного аттестата 23-10-34) по заявлению Олейникова АГ или его представителя по нотариальной доверенности.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в разделы Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельного участка с КН 23:07:0811001:313, согласно представленного межевого плана.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                 Дубовик С.А.