Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2019 ~ М-350/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-377/2019

УИД 55RS0028-01-2019-000448-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Молчановой Н.Л.,

помощнике председателя суда Чеховской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Павлоградка Омской области 21 октября 2019 года гражданское дело по иску Сергиенко Т.Ю. и Сергиенко А.А. к Ивженко О.Ю. о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Сергиенко Т.Ю. и Сергиенко А.А. обратились в суд с иском, в котором указали, что по договору купли-продажи от ***2014 приобрели в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, цена приобретаемой квартиры составляла 950000 руб., земельного участка - 50000 руб. Денежные средства за земельный участок в размере 50000 руб. и в счет оплаты части стоимости квартиры - 572378 руб. переданы истцами (покупателями) продавцу С.Ю.С. до подписания договора. 377622 руб. должны были быть перечислены на счет продавца до 30.09.2014 за счет средств программы «Жилище», подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». ***2014 зарегистрировано право собственности истцов на квартиру и земельный участок, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. 14.10.2014 денежные средства были перечислены продавцу С.Ю.С.., таким образом, обязательства истцов по договору исполнены. ***2016 С.Ю.С. умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки стороны договора не подавали, обременение до настоящего времени не прекращено. Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных квартиры и земельного участка. (л.д.3-5).

Истец Сергиенко Т.Ю. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам, дополнительно показала, что С.Ю.А. является ее отцом, наследство после него приняли она и ее сестра ответчик Ивженко О.Ю.

Истец Сергиенко А.А. иск поддержал.

Ответчик Ивженко О.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, в направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска, подтвердила полную оплату по договору купли-продажи (л.д.48-49, 56).

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель в судебном заседании участия не принимал, возражений на иск не представил (л.д.55).

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п.2 ст.20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ***2014, С.Ю.С. продал, а истцы купили в общую долевую собственность, в 1/2 доле каждый, земельный участок с кадастровым номером № площадью 688 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и квартиру, площадью 75,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанные земельный участок и квартира проданы за 1000000 руб. (50000 руб. земельный участок, 950000 руб. квартира), 572378 руб. за квартиру и 50000 руб. за земельный участок переданы продавцу при подписании договора. 377622 руб. за квартиру подлежали перечислению на счет продавца до 30.09.2014 за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения, предоставляемой покупателям на основании свидетельства № от ***2013 о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, выданного Администрацией Павлоградского муниципального района на основании постановления Правительства РФ от 17.12.2010 №1050 федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». При регистрации права собственности покупателей зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца. (л.д.9-13, 22-29, 57).

В силу п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что расчет между покупателями (истцами) и продавцом произведен полностью, что подтверждается договором купли-продажи, в котором продавец подтвердил, что до подписания договора им получено 572378 руб. за квартиру и 50000 руб. за земельный участок, а также платежным поручением № от ***2014, из которого видно, что на счет С.Ю.С. в ПАО Сбербанк со счета Сергиенко Т.Ю. перечислено 377622 руб. (л.д.9-10, 14).

С.Ю.С. умер ***2016, согласно наследственному делу наследство приняли его дочери Сергиенко Т.Ю. (истец) и Ивженко О.Ю. (ответчик). Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль и акции ЗАО «Павлоградская МТС». При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства, спорные квартира и земельный участок не были указаны наследниками как наследственное имущество. (л.д.32-46).

Поскольку судом установлено, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, ипотека на земельный участок и квартиру подлежит прекращению, исковые требования - удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 75,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 688+/-9 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░.░░░░░░░░░