Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2023 ~ М-330/2023 от 28.09.2023

Дело № 2-324/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Сунтар                                                   24 октября 2023 года

Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Верховцевой Л.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Заболоцким Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Сайааны Ивановны к Оконешниковой Ларисе Васильевне, Оготоевой Лене Васильевне, Федорову Василию Васильевичу, Федорову Егору Васильевичу, Аввакумовой Марии Ивановне о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Назарова С.И. обратилась в Сунтарский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано, что договором купли-продажи от ../../.... Назаровой Сайааной Ивановной был приобретен жилой дом с общей площадью 59,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....>, на сумму 348 860 рублей 37 коп., с рассрочкой платежа. Указанные объекты недвижимости были приобретены за счет средств материнского капитала у ФИО1, ФИО2, при этом платеж за земельный участок в размере 10 000 рублей было оплачено ею до заключения договора, оплата за жилой дом в размере 338 860 рублей 37 копеек производилась путем перечисления денежных средств материнского капитала с расчетного счета Пенсионного фонда РФ на счет продавца ФИО2 ../../.... умер ФИО12, ../../.... умерла ФИО2 Вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала и при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Она с продавцами своевременно не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении рассрочки, ввиду чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) выдало свидетельство о праве собственности с указанием на ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. При жизни ФИО12 и ФИО2 они не успели снять обременение с жилого дома с земельным участком. В связи с этим, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <.....>

Истец Назарова С.И. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, заявлением просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Оконешникова Л.В., Оготоева Л.В., Федоров В.В., Федоров Е.В., Аввакумова М.И. на судебное заседание также не явились о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, заявлением просят о рассмотрении дела в их отсутствие, указав в заявлении о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) надлежаще извещенная о времени и месте разбирательства дела в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В связи с чем, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ../../.... между Федоровым Василием Васильевичем действующего от имени Назаровой Сайааны Ивановны (Покупатель) на основании доверенности и ФИО14 (Продавцы) был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>

Из п. 1 данного договора следует, что жилой дом продается за 338 860 рублей 37 копеек. При этом покупатель обязуется оплатить по следующему графику: 338 860 рублей 37 копеек оплачиваются до ../../.... путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО2 по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ../../.... выданному на имя покупателя Назаровой С.И. Указанный земельный участок продается за 10 000 рублей, на момент подписания настоящего договора расчет между сторонами произведен полностью наличными только за продажу земельного участка.

../../.... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей совместной собственности Назаровой Сайааны Ивановны, Увалиева Абдымурат Эсеновича на указанный объект недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии № от ../../.... следует, что объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....>, является собственностью ФИО4, ФИО3 с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.

Согласно Решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ../../.... № и Выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ../../.... задолженность по договору купли-продажи жилого дома полностью погашена (л.д.11-12).

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи дома выполнены залогодателем в полном объеме.

Согласно копии свидетельства о смерти серии I-СН №, выданного ../../.... отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС(Я) по Сунтарскому улусу (району), залогодержатель ФИО1, ../../.... года рождения, умер ../../.... (л.д.22).

Из копии свидетельства о смерти серии I-СН №, выданного ../../.... отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС(Я) по Сунтарскому улусу (району), залогодержатель ФИО2, ../../.... года рождения, умерла ../../.... (л.д.24).

В соответствии с действующим законодательством, погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона возможно путем совместного обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав сторон договора от ../../...., что не представляется возможным, в связи со смертью продавцов ФИО1 и ФИО2

Принимая во внимание, что залогодателем Назаровой С.И. обязательства по договору купли-продажи от ../../.... исполнены надлежащим образом, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателей, суд приходит к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаровой Сайааны Ивановны к Оконешниковой Ларисе Васильевне, Оготоевой Лене Васильевне, Федорову Василию Васильевичу, Федорову Егору Васильевичу, Аввакумовой Марии Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона по договору купли - продажи от ../../...., на жилой дом общей площадью 59,6 кв.м., и земельный участок общей площадью 700 кв.м. расположенных по адресу: <.....>(Якутия), Сунтарский улус, Сунтарский наслег, <.....>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ../../.....

Настоящее решения является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Сунтарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Судья                                  Л.С. Верховцева