Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2346/2022 (2-9194/2021;) ~ М-7800/2021 от 22.11.2021

78RS0005-01-2021-009999-74     КОПИЯ

Дело № 2-2346/2022 01 марта 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,

при секретаре Косухине А.С.,    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района» к Джафаровой Елене Владимировне, Джафарову Нурлан Нури Оглы, Григорьевой Наталье Николаевне об обязании предоставления доступа в жилое помещение, взыскании расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района» обратилось в суд с иском к Джафаровой Елене Владимировне, Джафарову Нурлан Нури Оглы, Григорьевой Наталье Николаевне об обязании предоставления доступа в жилое помещение, взыскании расходов по оплате госпошлины.

В обоснование иска указано следующее.

На основании договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга-собственника жилых и нежилых помещений в доме № 330/16-1 от 21.03.2016 года, ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: пр. Луначарского, дом 92.

ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» приняло указанный многоквартирный дом в эксплуатацию, тем самым приняв на себя обязательства по управлению и предоставлению собственникам помещений коммунальных услуг.

Ответчики являются собственниками жилого помещения находящегося по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № 255264.1 от 17.06.1999г.

По адресу <адрес> была выявлена необходимость проведения работ по замене трубопровода холодного водоснабжения через перекрытие с вышерасположенной квартирой ответчиков №, о чем составлен акт от 12.08.2021г.

Ответчики своими действиями препятствуют проведению работ по замене трубопровода холодного водоснабжения, в связи с чем ответчикам истцом неоднократно выдавались предписания обеспечить доступ к инженерным коммуникациям в кв. <адрес> для производства ремонтных работ по замене трубопровода ХВС с кв. №, однако ответчики на предписания работников ООО «ЖКС № 1 Калининского района» не реагируют, предоставить доступ для проведения работ категорически отказываются. В квартиру также не пускают, в связи с чем нарушают права истца на выполнение обязанностей по обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, а также создают аварийную ситуацию, в результате которой может произойти прорыв трубопровода ХВС, что приведет к причинению ущерба собственникам иных жилых помещений многоквартирного дома <адрес>.

На основании изложенного истец просит обязать ответчиков предоставить доступ к стоякам ХВС (водоотведения), расположенных в квартире <адрес> для их замены в перекрытии с кв. № в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Своими действиями ответчик нарушает правила пользования жилыми помещениями, отражающиеся на правах и законных интересах проживающих в жилом помещении граждан и соседей, как потребителей коммунальных услуг, у которых в свою очередь по указанной выше причине может возникнуть аварийная ситуация и риск отклонения норм санитарно-гигиенического состояния нижерасположенных квартир жильцов дома <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

В соответствии п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. «д» и «и» п.10).

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п.32 Правил № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п.2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.    

Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга-собственника жилых и нежилых помещений в доме № 330/16-1 от 21.03.2016 года, ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно справке о регистрации, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Джафарова Елена Владимировна (1/3 доли в общей долевой собственности), Джафаров Нурлан Нури Оглы (1/3 доли в общей долевой собственности), Григрьева Наталья Николаевна (1/3 доли в общей долевой собственности).

12 августа 2021 года, 31 августа 2021 года, 21 сентября 2021 года представителями ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района» составлены акты обследования, согласно которым собственники квартиры <адрес> доступ в квартиру № доступ в квартиру для проведения аварийно-восстановительных работ не предоставили.

12 августа 2021 года и 31 августа 2021 года истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения аварийно-восстановительных работ по замене участка трубопровода холодного водоснабжения в нижерасположенную квартиру №.

Возражений ответчиков, а также доказательств, подтверждающих предоставление доступа в жилое помещение, суду не представлено.

Учитывая доказательства, свидетельствующие о том, что уведомление ответчикам истцом направлялось, суд полагает, что истец надлежащим образом согласовывал с ответчиками предоставление доступа в жилое помещение, следовательно, имеются основания для удовлетворения предъявленного истцом иска.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 56, 57, 98, 167, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района», – удовлетворить.

Обязать Джафарову Елену Владимировну, Джафарова Нурлана Нури Оглы, Григорьеву Наталью Николаевну предоставить доступ ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района» к стоякам ХВС (водоотведения), расположенных в квартире <адрес>, для их замены в перекрытии с кв. №, в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Джафаровой Елены Владимировны, Джафарова Нурлана Нури Оглы, Григорьевой Натальи Николаевны в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района» в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 05.03.2022 года.