Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-901/2022 ~ М-758/2022 от 10.08.2022

Дело № 2-901/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года                        город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Корневой О.С.,

с участием

представителя истца Отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Савинкова М.Н.,

ответчиков Понамарева А.В., Пономарева В.А.,

старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Резепкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа к Шилиной И. А., Понамареву А. В., Пономареву В. А. о прекращении права собственности, обязании выплатить выкупную стоимость, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

отдел жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа (далее по тексту – Отдел ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа) обратился в суд с иском по тем основаниям, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шилиной И.А. В этом жилом помещении зарегистрированы Пономарев В.А. и Понамарев А.В.

Многоквартирный дом по адресу <адрес> 2016 году признан аварийным и подлежащим сносу, включен в областную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области на 2019 - 2025 годы».

Земельный участок под многоквартирным домом изъят на основании Постановления администрации Гайского городского округа № 204 пА от 24 февраля 2022 года.

В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику жилого помещения Шилиной И.А. было направлено уведомление об изъятии земельного участка, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа на условиях выплаты ответчикам за изымаемое жилое помещение стоимости общего имущества в многоквартирном доме в размере ... руб.

Данное уведомление и соглашение получено ответчиком. От заключения соглашения и получения выкупной стоимости изымаемого жилого помещения ответчик отказался.

Просит прекратить право собственности Шилиной И.А. на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.

Обязать выплатить Шилиной И.А. денежную компенсацию в размере ... руб. за изымаемое жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.

Признать за муниципальным образованием Гайский городской округ Оренбургской области право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.

Признать Шилину И.А., Пономарева В.А., Понамарева А.В. утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, и снять Пономарева В.А., Понамарева А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Гайского городского округа Оренбургской области, Министерство строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области, Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства.

В судебном заседании представитель истца Отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Савинков М.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Пономарев В.А., Понамарев А.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поскольку им необходимо иное жилое помещение взамен изымаемого.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Шилиной И.А., представителей третьих лиц администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Министерства строительства жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области, Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства, извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав представителя истца, ответчиков, прокурора, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела, Шилина И.А. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Дом, в котором расположено указанное жилое помещение, был признан аварийным, включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Оренбургской области от 20.03.2019 года N 186-пп.

Постановлением администрации города Гая № 2000-пА от 29 декабря 2016 года утвержден срок отселения граждан из многоквартирного жилого по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с признанием многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу, администрацией Гайского городского округа издано постановление № 204-пА от 24 февраля 2022 года об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В материалах дела данных о том, что ответчик Шилина И.А. осуществила выбор способа обеспечения её жилищных прав, избрав предоставление возмещения стоимости жилого помещения, не имеется.

Напротив, собственник спорного жилого помещения Шилина И.А. ДД.ММ.ГГГГ выразила согласие на заключение соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого равноценного жилого помещения.

Руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", разъяснениями Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, учитывая, что между сторонами соглашения о способе возмещения и об установлении выкупной цены не достигнуто, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, то оснований для удовлетворения производных требований о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии ответчиков с регистрационного учета, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Отдела жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа к Шилиной И. А., Понамареву А. В., Пономареву В. А. о прекращении права собственности, обязании выплатить выкупную стоимость, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                 Е.В. Халиулина

Мотивированный текст решения изготовлен 05 октября 2022 года.

Судья                                 Е.В. Халиулина