Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2019 ~ М-418/2019 от 09.08.2019

Дело № 2-462/2019

ИД- 09RS0007-01-2019-000644-44

                                                    РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года                                                 станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Щербина О.Н.,

при секретаре Батчаеве Р.Х.,

с участием истца Бостанова М.Х.,

представителя ответчика администрации Зеленчукского муниципального района Добровольской Н.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бостанова Мурата Хусеевича к администрации Зеленчукского муниципального района о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества действительной сделкой, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

                    установил:

Бостанов М.Х. обратился в суд с иском к администрации Зеленчукского муниципального района, в котором просит, признать договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом племзавод «Кардоник», в лице внешнего управляющего Шмидта Александра Васильевича и Бостановым Муратом Хусеевичем, действительной сделкой, зарегистрировать переход права собственности от СПК племзавод «Кардоник» к Бостанову Мурату Хусеевичу на недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение –МТФ размер <данные изъяты>, нежилое помещение- домик животноводов размеров <данные изъяты>, расположенные на территории СПК племзавод «Кардоник» в урочище Глубокая балка, приобретенное им по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГг.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, он, Бостанов М.Х. и Сельскохозяйственный производственный кооператив племзавод «Кардоник» в лице внешнего управляющего Шмидта Александра Васильевича, действующего на основании определения Арбитражного суда КЧР от 29.04.2004г. по делу №А25-254/02-9К, заключили договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества нежилое помещение -МТФ размер <данные изъяты>, нежилое помещение- домик животноводов размером <данные изъяты>. расположенные на территории СПК племзавод «Кардоник» в <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 Договора объекты оценены сторонами в 120 000 рублей, в том числе НДС 18%. Оплата произведена в день подписания договора, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 Договора отчуждаемые объекты недвижимости продавец передал, а покупатель принял по Акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в качественном состоянии известном сторонам.

На сегодняшний день, он является фактическим владельцем и пользователем вышеуказанного имущества. Все обязательства по договору им исполнены в полном объеме.

Он приобрел вышеуказанное имущество по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у СПК племзавод «Кардоник» в лице внешнего управляющего Шмидта А.В., действующего на основании определения Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

По вопросу регистрации права собственности на приобретенное им недвижимое имущество он обращался в МО №2 УФСКиК по КЧР, однако ему было рекомендовано для регистрации права собственности обратиться в суд, поскольку СПК племзавод «Кардоник» ликвидировано на основании решения суда, правопреемника данной организации нет.

Зарегистрировать право собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи не представляется возможным, в виду ликвидации продавца, что подтверждается справкой архивного отдела администрации Зеленчукского муниципального района.

Сделка между ним и СПК племзавод «Кардоник» совершена в требуемой законом форме, условия сделки выполнены, деньги уплачены, имущество принято, но ввиду ликвидации СПК племзавод «Кардоник» зарегистрировать переход права собственности в предусмотренном законом порядке не представляется возможным.

С момента приобретения указанного недвижимого имущества он владеет и пользуется им и несет бремя расходов по его содержанию. Притязаний третьих лиц на названный объект недвижимого имущества не имеется. Спорных вопросов, связанных с земельным участком также нет.

В судебном заседании истец Бостанов М.Х. уточнил исковые требования и просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом племзавод «Кардоник», в лице внешнего управляющего Шмидта Александра Васильевича и Бостановым Муратом Хусеевичем, действительной сделкой. Зарегистрировать переход права собственности от СПК племзавод «Кардоник» к Бостанову Мурату Хусеевичу на недвижимое имущество, а именно: на нежилое помещение- МТФ общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение – дом животноводов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на территории СПК Племзавод «Кардоник» в урочище Глубокая балка, приобретенное Бостановым Муратом Хусеевичем по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГг.

Представитель ответчика администрации Зеленчукского муниципального района Добровольская Н.А. возражала против удовлетворения    исковых требований Бостанова М.Х. и пояснила, что Бостанов М.Х. представил Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., а также приходный ордер. Данные документов не могут быть допустимыми доказательствами. Балансовых документов о нахождении имущества в собственности СПК- нет. Остаточную стоимость проверить невозможно. Поступили ли денежные средства на счет СПК по приходному ордеру –сведений нет.

Документов о принадлежности кошар и дома животноводов у конкурсного управляющего не было. Включено ли в баланс СПК данное имущество на момент продажи он не знает.

В суде не представлены документы, свидетельствующие о правах СПК на имущество, в том числе разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, соответствие строительным нормам и правилам и др.

Согласно Федеральному закону от 26.10.2002г. №127-ФЗ( в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) «О несостоятельности(банкротстве)- п.6 ст.111- имущество, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты утверждения плана внешнего управления составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, предусмотренном планом внешнего управления.

Никакого плана внешнего управления именно по данному имуществу не составлялось, в план включено не было, порядок продажи не утверждался. Таким образом, если не был определен порядок продажи и не были внесены изменения в планы внешнего управления, то такое имущество должно продаваться на открытых торгах. Кроме того, под «балансовой стоимостью имущества» которое может быть продано без проведения торгов, является стоимость объекта по отдельной сделке, а не совокупная стоимость имущества, подлежащего продаже в соответствии с планом внешнего управления.

На момент заключения сделки действовал Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В данном случае решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято по результатам рассмотрения требования, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой форме в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмета договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно общему определению договора купли-продажи (п.1 ст.454 ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму( цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавце обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ). В соответствии со статьями 554,555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку договор купли-продажи не заключался, он не содержит индивидуальных характеристик спорного имущества, позволяющих однозначно идентифицировать недвижимость (год постройки, технические характеристики, площадь застройки, точное местоположение объектов и т.д.), существенное условие о предмете сделки не было согласно сторонами договора, вследствие чего, данный договор считают незаключенным, также и по этому основанию, помимо факта отсутствия государственной регистрации договора.

По общим правилам гражданского законодательства незаключенный договор не создает каких-либо прав и обязанностей для подписавших его сторон, следовательно, у истца не возникло прав на спорное имущество.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление право в иных формах. В случае установления факта злоупотребления правом суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При рассмотрении дела установлено, что Бостанов М.Х. узнал о банкротстве СПК еще как минимум в 2004г. при заключении договора купли-продажи. Но до момента ликвидации не добивался от него содействия в государственный регистрации перехода права. Бостанов М.Х. не обращался за таким содействием, не предъявлял ему требований о получении статуса кредитора в деле о банкротстве. Кроме того, Бостанов М.Х. обратился в Росреестр за госрегистрацией перехода права непосредственно перед обращением в суд.

На сегодняшний день проверить обстоятельства получения (выбытия) спорных сооружений, установить причины, по которым имущество не зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., в том числе в период банкротства, после ликвидации СПК невозможно, о чем Бостанов М.Х. не мог не знать, предъявляя настоящие требования в суд. При рассмотрении данного дела Бостанов М.Х. не ссылался на наличие каких-либо обстоятельств, препятствующих ему предъявить иск из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до ликвидации СПК,

При названных условиях обращение в 2019 году с иском о государственной регистрации перехода права собственности на комплекс сооружений, как возникшего из договора с организацией, признанной банкротом и уже исключенной из реестра юридических лиц, представляет собой злоупотребление правом, недопустимое в силу ст.10 ГК РФ, что влечет отказ в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации Кардоникского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Межрайонного отдела № 2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

        В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц: администрации Кардоникского сельского поселения и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

           Огласив исковое заявление, заслушав объяснения истца Бостанова М.Х., представителя администрации Зеленчукского муниципального района Добровольской Н.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон.

Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам.

В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований.

Как указано в п. 5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, которая означает, что лицо, являющееся участником гражданских правоотношений, считается действовавшим законно (правомерно) и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

    Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

             Согласно ст.548 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество.

             Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

             Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями ст.ст. 131, 223, ч. 1 ст. 551 ГК РФ закреплено, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей до 01.01.2017 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

           В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, СПК Племзавод «Кардоник» в лице внешнего управляющего Шмидта А.В., действовавшего на основании определения Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ, и Бостанов М.Х. заключили договор купли- продажи № недвижимого имущества, из которого следует, что в соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, Покупатель покупает недвижимое имущество (в дальнейшем именуемое сооружение): нежилое помещение – МТФ размером <данные изъяты> и нежилое помещение-домик животноводов размером <данные изъяты> м, расположенные на территории СПК Племзавод «Кардоник» в <адрес>.

Согласно Акту приема передачи недвижимости к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг. от ДД.ММ.ГГГГ., продавец СПК Племзавод «Кардоник» в лице внешнего управляющего Шмидта А.В. передал, а Покупатель Бостанов М.Х. принял объекты недвижимого имущества: нежилое помещение МТФ размером <данные изъяты>; нежилое помещение- домик животноводов размером <данные изъяты>, расположенные на территории СПК Племзавод «Кардоник» в <адрес>. Одновременно с передачей сооружений покупателю переданы права в ту часть земельного участка, которая занята этими сооружениями и необходима для их использования.

           Факт уплаты истцом стоимости объекта, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что Бостанов М.Х. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., оплатил 120 000 рублей СПК Племзавод «Кардоник».

Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ Дело № завершенное конкурсное производство в отношении СПК «Кардоник». Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по Карачаево-Черкесской Республике выдано свидетельство от 17.03.2006 года за государственным регистрационным номером 2060912005878 о государственной регистрации юридического лица в связи прекращением юридического лица (ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности( банкротстве)).

Право собственности СПК Племзавод «Кардоник»     на спорное имущество возникло до введения в действие ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст. 100 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года, действовавшего на момент возникновения права собственности у колхозов, совхозов, у последних возникало право собственности на возведенные ими объекты недвижимости, регистрации недвижимого имущества колхозов не подлежало, в связи с чем, таких данных в БТИ не имеется.

Согласно Выписке из ЕГРП сведений о регистрации нежилого здания, нежилого помещения по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Согласно сведениям Зеленчукского филиала КЧР ГКУП «Техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ., недвижимое имущество находящееся по адресу: <адрес>, СЧПК «Кардоник» на учете в Зеленчукском филиале КЧР ГУП «Техинвентаризация» не состоит.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможно при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Ликвидация продавца СПК Племзавод «Кардоник» на основании определения Арбитражного суда КЧР подтверждена предоставленной архивным отделом Зеленчукского муниципального района и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляют гарантии от неисполнения одной из сторон договора своего обязательства по совершению действий в целях соответствующей государственной регистрации.

Диспозицией нормы ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации охватываются лишь случаи уклонения одной из сторон договора от осуществления государственной регистрации.

В данном же случае сторона полностью исполненного договора прекратила свое существование как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лицу.

Законодательством возникающие в связи с этим отношения прямо не урегулированы. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его государственная регистрация.

Поэтому, исходя из положений ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к сложившимся отношениям по аналогии подлежит применению норма п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязанность продавца недвижимости (юридическое лицо) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве) при отчуждении имущества должника – СПК племзавод «Кардоник» по вышеуказанному договору, договор купли-продажи недвижимости, переход права по которому подлежит государственной регистрации, фактически исполнен обеими сторонами: объект передан, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально, суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными.

Кроме того, суд также учитывает, что договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектами, несет бремя содержания в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты в материалах дела отсутствуют.

     Администрация Зеленчукского муниципального района КЧР, на территории которого расположены спорные объекты недвижимого имущества, заявила об отсутствии притязаний на заявленное недвижимое имущество.

Отказ в удовлетворении исковых требований при исполнении сторонами обязательств по договору, в отсутствие правопритязаний третьих лиц на это имущество не соответствует нормам ст. 223, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой неопределенности, а судебные акты об отказе в удовлетворении требований нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.

В силу п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанностей по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Поскольку в настоящем случае отсутствие продавца является не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности, в ЕГРП отсутствует также и запись о праве собственности продавца на спорное имущество, но данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Бездействие продавца СПК Племзавод «Кардоник» в лице его внешнего управляющего после оплаты покупателем Бостановым М.Х. стоимости купленных им объектов недвижимости по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении государственной регистрации права, свидетельствует о его уклонении от исполнения указанных обязанностей.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Иное означало бы нарушение баланса интересов сторон и лишение истца права на защиту, поскольку обращение с иском о признании права в данном случае является ненадлежащим способом защиты.

              На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                            решил:

             Удовлетворить исковые требования Бостанова Мурата Хусеевича в полном объеме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом Племзавод «Кардоник», в лице внешнего управляющего Шмидта Александра Васильевича и Бостановым Муратом Хусеевичем, действительной сделкой.

Зарегистрировать переход права собственности от СПК Племзавод «Кардоник» к Бостанову Мурату Хусеевичу на недвижимое имущество, а именно: на нежилое помещение- МТФ общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение – дом животноводов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на территории СПК Племзавод «Кардоник» в <адрес>, приобретенное Бостановым Муратом Хусеевичем по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за Бостановым Муратом Хусеевичем права собственности на указанные объекты недвижимости.

     Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения

Судья Зеленчукского районного суда                            О.Н.Щербина