Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-757/2024 ~ М-443/2024 от 18.04.2024

Дело № 2-757/2024

УИД 33RS0019-01-2024-000642-58

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 июля 2024 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Загорной Т.А.

при секретаре Богдановой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО7 – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 3100 кв.м с кадастровым номером ###, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>, а также жилого дома площадью 52,3 кв.м, условный ###, инв. ###, находящегося по адресу: <...>.

Определением суда от *** произведена замена ответчика ФИО12, умершего *** на его правопреемника ФИО8

В обоснование иска указано, что истец, действуя от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 заключила с ответчиками договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ***, согласно которому продавцы обязуются передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по 1/3 доли в праве собственности каждому на вышеуказанные земельный участок и жилой дом. По условиям договора земельный участок продается за 1046974 рубля, жилой дом за 453026 рублей, всего за 1500000 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением от *** к договору купли-продажи покупатель обязался произвести оплату цены договора в следующем порядке – 1046974 рубля до подписания договора, 453026 рублей – за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО12 При регистрации перехода пава собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. После регистрации перехода права собственности истец подала в УПФ РФ по Владимирской области заявление об использовании средств материнского капитала в счет погашения долга в пользу ответчиков за приобретенное жилье. Денежные средства по материнскому капиталу были перечислены в пользу ответчиков, однако они отказались подавать заявление о снятии обременения с указанного имущества, до настоящего времени обременение не снято, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО7 направила своего представителя ФИО11, который не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что денежные средства за покупку квартиры продавцами получены в полном объеме.

Представитель третьего лица Росреестра по <...>, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <...>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу п. 2 данной нормы закона при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

Погашение регистрационной записи об ипотеке предусмотрено ст. 25 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется.

Как следует из материалов дела, *** ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (продавцы) обратились в Управление Росреестра с заявлением КУВД-### о переходе права общей долевой собственности к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (покупатели) на земельный участок с кадастровым номером ###, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3100 кв.м и жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 52,3 кв.м, расположенные по адресу: <...>. В качестве документа основания представлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ***, заключенный в простой письменной форме между продавцом и покупателем.

Согласно п. 3 договора купли-продажи земельный участок продается за 1046974 рубля, жилой дом за 453026 рублей, всего сумма по настоящему договору составляет 1500000 рублей.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи оплата производится в следующие сроки: 1 046 974 рубля передается продавцам до подписания договора; 453 026 рублей будут перечислены за счет средств материнского капитала по сертификату МК-10 ### от ***, путем перечисления указанных средств на расчетный счет продавца ФИО12

Право собственности на земельный участок и жилой дом признаются находящимися в залоге y продавца, для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате в праве собственности на земельный участок и жилой дом
(п. 5 договора).

B соответствии c пунктом 6 договора купли-продажи после осуществления полной оплаты, приобретаемой покупателем право собственности на земельный участок и жилой дом, продавцы обязуются предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

*** на основании заявления продавцов №### была внесена запись об ограничении ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, per. № ### и рег.
№ ###, соответственно.

В соответствии с дополнительным соглашением от *** к договору купли-продажи покупатель обязался произвести оплату цены договора в следующем порядке – 1046974 рубля до подписания договора, 453026 рублей – за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО12 ### в ПАО Сбербанк России Владимирское отделение ### в срок, установленный п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Стороны договорились, что продавцы получают денежные средства в равных долях по 300000 рублей каждый.

Согласно представленным истцом распискам от *** ФИО5 получил от ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома и квартиры денежные средства в сумме 146974 рубля, оставшуюся сумму 153026 рублей он получит от ФИО12 после перевода денежных средств по материнскому капиталу; ФИО7 получила денежные средства в сумме 300000 рублей, ФИО6 получила денежные средства в сумме 300000 рублей, ФИО4 получила денежные средства в сумме 300000 рублей (л.д. 17-21).

Согласно ответу ОСФР по Владимирской области ### следует, что средства МСК в размере 453026 рублей перечислены *** отделением Пенсионного фонда по <...> платежным поручением ### на расчетный счет продавца ФИО12, открытый во Владимирском отделении
### сбербанк <...> (л.д. 35).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, предоставленным ФППК «Роскадастр» по Владимирской области по состоянию на ***, в отношении земельного участка с кадастровым номером ### и жилого здания с кадастровым номером ###, расположенных по адресу: <...>, собственником которых являются ФИО2, ФИО3, ФИО1 в равных долях, по 1/3 доле каждый, сохраняется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО12, ФИО4 (л.д. 41-50).

Как установлено судом, ответчики не приняли мер к погашению ипотеки, продавец ФИО12 умер, в настоящее время осуществить действия для погашения регистрационной записи об ипотеке, не возможно, что препятствует истцу в реализации прав собственника.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая установленные обстоятельства, применяя указанные нормы права, поскольку ФИО1 в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от ***, ответчики каких-либо возражений не представили, суд приходит к выводу, что запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт ###), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 (паспорт ###), ФИО3 к ФИО4 (паспорт ###), ФИО5 (паспорт ###), ФИО6 (паспорт ###), ФИО7 (паспорт ###), ФИО8 (паспорт ###) – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости *** за № ### в отношении земельного участка с кадастровым номером ### и за № ### в отношении жилого здания с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для погашения записей о регистрации ипотеки № ### и ### от *** в Едином государственном реестре недвижимости с отметкой о прекращении данной ипотеки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Загорная

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2024 года.