Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1630/2015 ~ М-932/2015 от 20.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09.07.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи: Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Мурзагалиевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1630/2015 по иску ОАО КБ

«Солидарность» к ФИО2, ООО «СОЛО» и ООО» ЭВА» о взыскании задолженности по

Кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитных

договоров, а также расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «Солидарность» обратилось в суд с иском к ФИО2, ООО «СОЛО» и ООО»

ЭВА» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное

имущество, расторжении кредитных договоров, в обосновании исковых требований указав

следующие обстоятельства.

дата в соответствии с Договором № №... о предоставлении потребительской

ссуды (Кредитный договор 1), заключенным между ОАО КБ «Солидарность» и ФИО11

ФИО3 (Ответчик 1), дата г.р., банк предоставил ФИО2

потребительскую ссуду в режиме кредитной линии с лимитом выдачи в сумме *** рублей с

начислением процентов в размере *** % годовых, со сроком погашения «дата.

Ссуда предоставлялась в безналичной форме, путем перечисления на лицевой счет №

№..., открытый на его имя в ОАО КБ «Солидарность», что подтверждается

Выпиской из счета за период с «дата

В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по вышеуказанному Кредитному

договору 1 был заключен Договор ипотеки от дата между банком и ООО «Соло» (Ответчик

2), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Самарской области дата за номером регистрации №..., в

соответствии с которым Ответчик 2 передал банку (Залогодержателю) в залог принадлежащее на

праве собственности следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для

ведения сельскохозяйственного производства, площадь: дата кв.м., расположенный по адресу:

адрес». Кадастровый (или условный)

номер: №...далее по тексту - Объект 1).

- Земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для

ведения сельскохозяйственного производства, площадь: *** кв.м., расположенный по адресу:

адрес Кадастровый (условный)

номер: №... (далее по тексту - Объект 2).

На момент подписания Договора ипотеки от дата Объект 1 оценивался сторонами в ***

*** рублей, Объект 2 оценивался сторонами в *** рублей.

В целом предмет залога по Договору ипотеки от дата оценивалось сторонами на сумму

*** рублей.

По состоянию на датаг. просроченная задолженность перед ОАО КБ «Солидарность»

по Договору № №... о предоставлении потребительской ссуды от дата. составляет

*** рубля, в том числе: остаток основного долга - *** руб., сумма просроченных

процентов - *** руб., сумма начисленных процентов по дата - *** руб.

дата в соответствии с Кредитным договором № №... (Кредитный договор

2), заключенным между банком и Ответчиком 1, банк предоставил Ответчику 1 кредит на сумму 1

*** долларов США на потребительские нужды, со сроком погашения дата под

*** % годовых. Кредит предоставлялся в безналичной форме, путем перечисления со ссудного счета

Ответчика 1 на его лицевой счет № №..., открытый в ОАО

КБ «Солидарность», что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с дата г.

по «дата г. По состоянию на дата просроченная задолженность перед банком

по Кредитному договору № №.... составляет *** долларов США, в том

2

числе: остаток просроченного основного долга - *** ООО долларов США, сумма просроченных

процентов - *** долларов США *** цент.

дата в соответствии с Кредитным договором № №... (далее - Кредитный

договор 3), заключенным между банком и Ответчиком 1, банк предоставил Ответчику 1 кредит на

сумму *** долларов США на потребительские нужды, со сроком погашения «дата

года под *** годовых. Кредит предоставлялся в безналичной форме, путем перечисления со ссудного

счета Ответчика 1 на его лицевой счет № №..., открытый в

банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с «дата

дата г.

По состоянию на дата просроченная задолженность перед банком по Кредитному

договору № №... от дата составляет *** долларов США, в том числе: остаток

просроченного основного долга - *** долларов США, сумма просроченных процентов - ***

долларов США *** цент.

дата в соответствии с Кредитным договором № №... (далее - Кредитный

договор 4), заключенным между банком и Ответчиком 1, Истец предоставил Ответчику 1 кредит на

сумму *** долларов США на потребительские нужды, со сроком погашения «дата

года под *** % годовых. Кредит предоставлялся в безналичной форме, путем перечисления со ссудного

счета Ответчика 1 на его лицевой счет № №..., открытый в

банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с дата

дата

По состоянию на дата просроченная задолженность перед банком по Кредитному

договору № №... от дата составляет *** доллар США, в том числе: остаток

просроченного основного долга - 2 *** долларов США, сумма просроченных процентов - ***

доллар США.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору 2, Кредитному

договору 3, Кредитному договору 4 был заключен Договор ипотеки от дата между банком и

Ответчиком 2, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за номером регистрации №...

№..., в соответствии с которым Ответчик 2 передал банку (Залогодержателю) в залог

принадлежащее на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для

ведения сельскохозяйственного производства, площадь: *** кв.м., расположенный по адресу:

адрес». Кадастровый (или условный)

номер: №... (Объект 3).

- Земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для

ведения сельскохозяйственного производства, площадь: ***,0 кв.м., расположенный по адресу:

адрес». Кадастровый (условный)

номер: №... (Объект 4).

- Земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для

ведения сельскохозяйственного производства, площадь: *** кв.м., расположенный по адресу:

адрес». Кадастровый (условный)

номер: №... (Объект 5).

На момент подписания Договора ипотеки от дата Объект 3 оценивался сторонами в ***

*** рублей, Объект 4 оценивался сторонами в *** рублей, Объект 5 оценивался сторонами в

*** рублей. В целом предмет залога по Договору ипотеки от дата оценивался

сторонами на сумму *** рублей.

дата в соответствии с Кредитным договором № адрес (Кредитный

договор 5), заключенным между банком и Ответчиком 1, банк предоставил Ответчику 1 кредит на

сумму *** рублей на потребительские нужды, со сроком погашения «дата под ***

% годовых. Кредит предоставлялся в безналичной форме, путем перечисления со ссудного счета

Ответчика 1 на его лицевой счет № адрес, открытый в

банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с «дата

дата

3

По состоянию на дата просроченная задолженность перед банком по Кредитному

договору № адрес от дата составляет *** рублей, в том числе: остаток

просроченного основного долга - *** руб., - сумма просроченных процентов - *** руб.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору 5, был заключен

Договор ипотеки от дата между банком и Ответчиком 3, зарегистрированный Управлением

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

дата за номером регистрации №..., в соответствии с которым Ответчик 3

передал банку (Залогодержателю) в залог принадлежащее на праве собственности следующее

недвижимое имущество:

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью *** кв.м., подвал комнаты

№№№...; ***№№ 1№...; *** этаж комнаты №№ 1-5№...41;

*** этаж комнаты №... 8,находящиеся по адресу: адрес

адрес, кадастровый (или условны) номер №... (далее по тексту

- Объект 6).

На момент подписания Договора ипотеки от дата Объект 6 оценивался сторонами в ***

*** рублей.

дата в соответствии с Договором об открытии кредитной линии в ФИО1

рублях № №... (с лимитом задолженности) (Кредитный договор 6), заключенным между

банком и Ответчиком 1, банк предоставил Ответчику 1 кредит на сумму *** рублей на

потребительские нужды, со сроком закрытия кредитной линии «дата под *** %

годовых. Кредит предоставлялся в безналичной форме, путем перечисления со ссудного счета

Ответчика 1 на его лицевой счет № №..., открытый в

банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с «дата

дата (копия прилагается).

По состоянию на дата просроченная задолженность перед банком по Договору об

открытии кредитной линии в российских рублях № №... (с лимитом задолженности) от

дата составляет *** рублей *** копеек, в том числе: задолженность по основному долгу

- *** руб., задолженность по процентам - 4 ***.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору 6, был заключен

Договор ипотеки от дата между банком и Ответчиком 1, зарегистрированный Управлением

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес

дата за номером регистрации №..., в соответствии с которым Ответчик 1

передал банку (Залогодержателю) в залог принадлежащее на праве собственности следующее

недвижимое имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:

индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, общая

площадь *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

адрес», кадастровый (или условный) номер №...(0бъект 7);

- Здание, назначение: Жилой дом, 3- этажный (подземных этажей -1), общая площадь *** кв.м., адрес

(местонахождение) объекта: адрес

адрес кадастровый (или условный) номер: №... (Объект 8).

На момент подписания Договора ипотеки от дата Объект 7 оценивался сторонами в ***

*** рублей, Объект 8 оценивался сторонами в *** рублей.

В целом предмет залога по Договору ипотеки от дата оценивался сторонами на сумму 30

*** рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса по кредитному договору банк или иная

кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в

размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную

денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих

обязательств по Кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание

на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. В соответствии с п. 1 ст.

349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного

недвижимого имущества по решению суда.

4

Согласно положениям ст.50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на

заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных

неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности,

неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не

предусмотрено иное.

В связи с тем, что Ответчиком 1 ФИО2 обязательства по Договору № №... о

предоставлении потребительской ссуды от дата г., по кредитным договорам № №... от

дата г., № П №... от дата г., №... от дата. № П №... от

дата г., по договору об открытии кредитной линии в ФИО1 рублях № №... от

дата исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность перед банком.

Просило взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по Договору

№ №... о предоставлении потребительской ссуды от дата в размере *** рубля,

в том числе: остаток основного долга - *** руб., сумма просроченных процентов - ***

руб., сумма начисленных процентов по дата - *** руб. Взыскать с ФИО2

ФИО4, дата г.р. в свою пользу сумму задолженности по Кредитному договору № №...

от дата в размере *** доллара США, в том числе: остаток просроченного основного долга

- №... долларов США, сумма просроченных процентов - №... долларов США 61 цент. Взыскать с

ФИО2, дата г.р. в свою пользу сумму задолженности по Кредитному

договору № №... от дата в размере *** доллара США, в том числе: остаток

просроченного основного долга - *** долларов США, сумма просроченных процентов -***

долларов США *** цент. Взыскать с ФИО2, дата г.р. в свою пользу сумму

задолженности по Кредитному договору № №... от дата в размере *** доллар

США, в том числе: остаток просроченного основного долга - *** долларов США, сумма

просроченных процентов - *** доллар США. Взыскать с ФИО2, дата

г.р. в свою пользу сумму задолженности по Кредитному договору № №... от дата в

размере *** рублей, в том числе: остаток просроченного основною долга - *** руб., сумма

просроченных процентов - *** руб. Взыскать с ФИО2, дата г.р. в

свою пользу сумму задолженности по Договором об открытии кредитной линии в ФИО1 рублях №

№... (с лимитом задолженности) от дата в размере *** рублей ***, в

том числе: задолженность по основному долгу - *** руб., задолженность по процентам -4 ***

руб. *** коп. В счет погашения задолженности по Договору № №... о предоставлении

потребительской ссуды от дата обратить взыскание на имущество ООО «Соло», заложенное по

Договору ипотеки от дата в том числе: Земельный участок (землепользование), назначение:

Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадь:

*** кв.м., расположенный по адресу: адрес

адрес Кадастровый (или условный) номер: №.... Земельный участок

(землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения

сельскохозяйственного производства, площадь: *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

адрес». Кадастровый (условный) номер:

№.... Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ***

*** рублей *** копеек, в том числе земельный участок с кадастровым номером №... по

цене *** рублей *** копеек, земельный участок с кадастровым номером №... по

цене *** рублей *** копеек. В счет погашения задолженности по Кредитному договору № №...

№... от дата г., Кредитному договору № №... от дата г., Кредитному

договору № №... от дата обратить взыскание на имущество ООО «Соло», заложенное

по Договору ипотеки от дата в том числе: Земельный участок (землепользование), назначение:

Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадь:

*** кв.м., расположенный по адресу: адрес

адрес Кадастровый (или условный) номер: №.... Земельный участок

(землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения

сельскохозяйственного производства, площадь: *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

адрес». Кадастровый (условный) номер:

№.... Земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного

назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадь: *** кв.м., расположенный

5

по адресу: адрес». Кадастровый

(условный) номер: №... Установить начальную продажную цену заложенного имущества

в размере 6 *** рубля ***, в том числе земельный участок с кадастровым номером

№... по цепе ***. Земельный участок с кадастровым номером

№... по цене ***. Земельный участок с кадастровым номером

№... по цене 3 *** рубля *** копейки. В счет погашения задолженности по

Договору № №... от дата обратить взыскание на имущество ООО фирма «ЭВА»,

заложенное по Договору ипотеки от дата в том числе: Нежилое помещение, назначение:

нежилое помещение, площадью *** кв.м., подвал комнаты №№№...; №... этаж№№ №...

№...; *** этаж комнаты №№ №...; *** этаж комнаты №№...

№...,находящиеся по адресу: адрес

адрес кадастровый (или условны) номер №.... Установить начальную продажную цену в

размере *** рублей. В счет погашения задолженности по Договору об открытии кредитной линии

в российских рублях № №... (с лимитом задолженности) от дата обратить

взыскание на имущество ФИО2, заложенное по Договору ипотеки от дата

г. в том числе: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое

использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными

участками, общая *** кв.м., расположенный по адресу: адрес,

адрес, адрес кадастровый (или условный) номер

№.... Здание, назначение: Жилой дом, 3- этажный (подземных этажей - 1), общая площадь

*** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес

адрес, кадастровый (или условный) номер: №....

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** рублей, в том

числе земельный участок с кадастровым номером №... по цене *** рублей, здание с

кадастровым номером №... оценивался сторонами в *** рублей. Взыскать с

ФИО2 в пользу ОАО КБ «Солидарность» расходы по уплате государственной

пошлины за требование имущественного характера за подачу иска в суд в размере *** рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО КБ «Солидарность» расходы по уплате

государственной пошлины за требование неимущественного характера за обращение взыскания за

заложенное имущество в размере *** руб. Расторгнуть следующие кредитные договоры, заключенные

между ОАО КБ «Солидарность» и ФИО2: Договор № адрес о

предоставлении потребительской ссуды от дата г., Кредитный договор № адрес от

дата г., Кредитный договор №адрес отдата г., Кредитный договор № адрес от

дата г., Кредитный договор № адрес от дата г., Договор об открытии кредитной

линии в российских рублях № адрес(с лимитом задолженности) от дата г.

В судебном заседании представитель истца ОАО КБ «Солидарность» - ФИО6,

действующая на основании доверенности №... от дата поддержала заявленные исковые

требования в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель соответчика ФИО7 - ФИО8, действующая

на основании доверенности № адрес8 от дата., ранее изложенную в протоколе

заседания от дата. позицию поддержала, не возражала в удовлетворении исковых требований,

просила суд применить к требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество

Заключение судебной экспертизы ООО «Институт оценки и управления» от дата.

Представитель ООО «Соло» - ликвидатор ФИО9, действующая на основании Выписки

из ЕГРЮЛ от 13.02.2015г., также ранее изложенную в протоколе заседания от дата. позицию

поддержала, не возражала в удовлетворении исковых требований, просила суд применить к

требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество Заключение судебной экспертизы

ООО «Институт оценки и управления» от дата

Представитель ООО «ЭВА» ФИО8, действующая на основании доверенности №... от

дата., не возражала в удовлетворении исковых требований, просила суд применить к

требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество Заключение судебной экспертизы

ООО «Институт оценки и управления» от дата.

6

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные в дело

доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими

частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата в соответствии с Договором № №... о

предоставлении потребительской ссуды (Кредитный договор 1), заключенным между ОАО КБ

«Солидарность» и ФИО2 (Ответчик 1), дата г.р., банк предоставил

ФИО2 потребительскую ссуду в режиме кредитной линии с лимитом выдачи в сумме 280

*** рублей с начислением процентов в размере *** % годовых, со сроком погашения «дата

дата

Ссуда предоставлялась в безналичной форме, путем перечисления на лицевой счет №

№..., открытый на его имя в ОАО КБ «Солидарность», что подтверждается

Выпиской из счета за период с «дата.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по вышеуказанному Кредитному

договору 1 был заключен Договор ипотеки от дата между банком и ООО «Соло» (Ответчик

2), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по адрес дата за номером регистрации №..., в

соответствии с которым Ответчик 2 передал банку (Залогодержателю) в залог принадлежащее на

праве собственности следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для

ведения сельскохозяйственного производства, площадь: *** кв.м., расположенный по адресу:

адрес». Кадастровый (или условный)

номер: №... (далее по тексту - Объект 1).

- Земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для

ведения сельскохозяйственного производства, площадь: дата кв.м., расположенный по адресу:

адрес». Кадастровый (условный)

номер: №... (далее по тексту - Объект 2).

На момент подписания Договора ипотеки от дата Объект 1 оценивался сторонами в ***

*** рублей, Объект 2 оценивался сторонами в *** рублей.

В целом предмет залога по Договору ипотеки от дата оценивалось сторонами на сумму

*** рублей.

По состоянию на датаг. просроченная задолженность перед ОАО КБ «Солидарность»

по Договору № №... о предоставлении потребительской ссуды от дата. составляет

*** рубля, в том числе: остаток основного долга - *** руб., сумма просроченных

процентов - *** руб., сумма начисленных процентов по дата - ***.

дата в соответствии с Кредитным договором № №... (Кредитный договор

2), заключенным между банком и Ответчиком 1, банк предоставил Ответчику 1 кредит на сумму ***

*** долларов США на потребительские нужды, со сроком погашения «дата под

*** % годовых. Кредит предоставлялся в безналичной форме, путем перечисления со ссудного счета

Ответчика 1 на его лицевой счет № №..., открытый в ОАО

КБ «Солидарность», что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с «дата

дата По состоянию на дата просроченная задолженность перед банком

по Кредитному договору № №... от дата. составляет *** долларов США, в том

числе: остаток просроченного основного долга - *** долларов США, сумма просроченных

процентов - *** долларов США *** цент.

дата в соответствии с Кредитным договором № №...далее - Кредитный

договор 3), заключенным между банком и Ответчиком 1, банк предоставил Ответчику 1 кредит на

сумму *** долларов США на потребительские нужды, со сроком погашения «дата

дата под *** % годовых. Кредит предоставлялся в безналичной форме, путем перечисления со ссудного

счета Ответчика 1 на его лицевой счет № №..., открытый в

банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с «дата

дата

По состоянию на дата просроченная задолженность перед банком по Кредитному

договору № №... от дата составляет *** долларов США, в том числе: остаток

7

просроченного основного долга - *** долларов США, сумма просроченных процентов - 38

***

дата в соответствии с Кредитным договором № №... (далее - Кредитный

договор 4), заключенным между банком и Ответчиком 1, Истец предоставил Ответчику 1 кредит на

сумму *** долларов США на потребительские нужды, со сроком погашения «дата

дата под *** % годовых. Кредит предоставлялся в безналичной форме, путем перечисления со ссудного

счета Ответчика 1 на его лицевой счет № №..., открытый в

банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с «дата

дата

По состоянию на дата просроченная задолженность перед банком по Кредитному

договору № №... от дата составляет *** доллар США, в том числе: остаток

просроченного основного долга - *** долларов США, сумма просроченных процентов - ***

***

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору 2, Кредитному

договору 3, Кредитному договору 4 был заключен Договор ипотеки от дата между банком и

Ответчиком 2, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата за номером регистрации №...

№..., в соответствии с которым Ответчик 2 передал банку (Залогодержателю) в залог

принадлежащее на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для

ведения сельскохозяйственного производства, площадь: *** кв.м., расположенный по адресу:

адрес». Кадастровый (или условный)

номер: №... (Объект 3).

- Земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для

ведения сельскохозяйственного производства, площадь: *** кв.м., расположенный по адресу:

адрес». Кадастровый (условный)

номер: №... (Объект 4).

- Земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для

ведения сельскохозяйственного производства, площадь: *** кв.м., расположенный по адресу:

адрес». Кадастровый (условный)

номер: №... (Объект 5).

На момент подписания Договора ипотеки от дата Объект 3 оценивался сторонами в ***

*** рублей, Объект 4 оценивался сторонами в *** рублей, Объект 5 оценивался сторонами в

*** рублей. В целом предмет залога по Договору ипотеки от дата оценивался

сторонами на сумму *** рублей.

дата в соответствии с Кредитным договором № П №... (Кредитный

договор 5), заключенным между банком и Ответчиком 1, банк предоставил Ответчику 1 кредит на

сумму *** рублей на потребительские нужды, со сроком погашения «дата под ***

% годовых. Кредит предоставлялся в безналичной форме, путем перечисления со ссудного счета

Ответчика 1 на его лицевой счет № №..., открытый в

банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с «03дата

дата

По состоянию на дата просроченная задолженность перед банком по Кредитному

договору № П №... от дата составляет *** рублей, в том числе: остаток

просроченного основного долга - *** руб., - сумма просроченных процентов *** руб.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору 5, был заключен

Договор ипотеки от дата между банком и Ответчиком 3, зарегистрированный Управлением

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес

дата за номером регистрации №..., в соответствии с которым Ответчик 3

передал банку (Залогодержателю) в залог принадлежащее на праве собственности следующее

недвижимое имущество:

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью *** кв.м., подвал комнаты

№№№...; *** этаж№№ №...; *** этаж комнаты №№ 1№...;

*** этаж комнаты №... 8,находящиеся по адресу: адрес

адрес

адрес, кадастровый (или условны) номер №... (далее по

тексту - Объект 6).

На момент подписания Договора ипотеки от дата Объект 6 оценивался сторонами в ***

***

дата в соответствии с Договором об открытии кредитной линии в российских

рублях № №... (с лимитом задолженности) (Кредитный договор 6), заключенным между

банком и Ответчиком 1, банк предоставил Ответчику 1 кредит на сумму *** рублей на

потребительские нужды, со сроком закрытия кредитной линии «дата под *** %

годовых. Кредит предоставлялся в безналичной форме, путем перечисления со ссудного счета

Ответчика 1 на его лицевой счет № №..., открытый в

банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с «дата

дата. (копия прилагается).

По состоянию на дата просроченная задолженность перед банком по Договору об

открытии кредитной линии в ФИО1 рублях № №... (с лимитом задолженности) от

дата составляет *** рублей *** копеек, в том числе: задолженность по основному долгу

- *** руб., задолженность по процентам - ***

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору 6, был заключен

Договор ипотеки от дата между банком и Ответчиком 1, зарегистрированный Управлением

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

дата за номером регистрации №..., в соответствии с которым Ответчик 1

передал банку (Залогодержателю) в залог принадлежащее на праве собственности следующее

недвижимое имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:

индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, общая

площадь *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

адрес кадастровый (или условный) номер 63:01:0637003:121(0бъект 7);

- Здание, назначение: Жилой дом, 3- этажный (подземных этажей -1), общая площадь *** кв.м., адрес

(местонахождение) объекта: адрес

адрес», кадастровый (или условный) номер: №...Объект 8).

На момент подписания Договора ипотеки от дата Объект 7 оценивался сторонами в ***

*** рублей, Объект 8 оценивался сторонами в *** рублей.

В целом предмет залога по Договору ипотеки от дата оценивался сторонами на сумму ***

***

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса по кредитному договору банк или иная

кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в

размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную

денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих

обязательств по Кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание

на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. В соответствии с п. 1 ст.

349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного

недвижимого имущества по решению суда.

Согласно положениям ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на

заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных

неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности,

неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не

предусмотрено иное.

В связи с тем, что Ответчиком 1 ФИО2 обязательства по Договору № №... о

предоставлении потребительской ссуды от дата г., по кредитным договорам № №... от

дата г., № №... от дата г., №... от дата № №... от

дата г., по договору об открытии кредитной линии в ФИО1 рублях № №... от

дата исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность перед банком.

9

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, суд признает его арифметически верным, и

принимает его во внимание.

В целях обеспечения исполнение обязательств по вышеуказанным кредитным обязательствам

соответчики представили обеспечение (залог), оформив его надлежащим образом путем заключения

указанных договоров.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание

на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. Залогодержатель

приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения

обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по

закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть

осуществлено ранее.

Согласно пунктов 6 и п. 3.1. вышеуказанных договоров ипотеки, в случае неисполнения или

ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по обеспеченному договором залога

кредитному договору, залогодержатель обращает взыскание на заложенное имущество.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиками не исполнены основные

обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об

обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются

обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По ходатайству стороны ответчиков Определением Октябрьского районного суда от

26.03.2015г. была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного

имущества.

Согласно судебного заключения эксперта ООО «Институт оценки и управления» от дата

рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО

«СОЛО», а именно:

- земельный участок, назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения

сельскохозяйственного производства, площадь: *** кв.м., расположенный по адресу:

адрес», кадастровый номер:

№... по состоянию на дату проведения исследования составляет *** рубля;

- земельный участок, назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения

сельскохозяйственного производства, площадь: *** кв.м., расположенный по адресу:

адрес», кадастровый номер:

№... по состоянию на дату проведения исследования составляет *** рубля;

- земельный участок, назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения

сельскохозяйственного производства, площадь: *** кв.м., расположенный по адресу: Самарская

адрес кадастровый номер: №... по

состоянию на дату проведения исследования составляет *** рублей;

- земельный участок, назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения

сельскохозяйственного производства, площадь: *** кв.м., расположенный по адресу:

адрес», кадастровый номер:

№... по состоянию на дату проведения исследования составляет *** рубля;

- земельный участок, назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения

сельскохозяйственного производства, площадь: *** кв.м., расположенный по адресу:

адрес», кадастровый номер:

№... по состоянию на дату проведения исследования составляет *** рублей.

Кроме того, заключением судебной экспертизы определена рыночная стоимость недвижимого

имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а именно:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:

индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, общая

площадь *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

адрес кадастровый (или условный) номер №... по

состоянию на состоянию на дату проведения исследования составляет *** рубля;

- Здание, назначение: Жилой дом, 3- этажный (подземных этажей -1), общая площадь 461 кв.м., адрес

(местонахождение) объекта: адрес

адрес

адрес», кадастровый (или условный) номер: №... по состоянию на

дату проведения исследования составляет *** рублей.

Так же, заключением судебной экспертизы определена рыночная стоимость недвижимого

имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «ЭВА», а именно:

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью *** кв.м., подвал комнаты

№№№...; *** этаж№№ №...; *** этаж комнаты №№ №...;

*** этаж комнаты №... 8,находящиеся по адресу: адрес

адрес, кадастровый (или условны) номер адрес по состоянию

на дату проведения исследования составляет *** рублей.

Суд принимает во внимание заключение эксперта и считает возможным установить начальную

продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости

такого имущества, определенной в заключении ООО «Институт оценки и управления» от дата.

Суд считает, что исковое требование истца в части обращения взыскания на заложенное в силу

закона об ипотеке недвижимое имущество, подлежит удовлетворению, так как размер требований

залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное

имущество, суд в соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от

06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", считает, что начальная продажная цена

заложенного имущества должна быть установлена в размере 80 % от рыночной стоимости такого

имущества.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге

недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору

об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного

имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах

определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе

рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена

заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной

восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из ст. 56 указанного ФЗ следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое

по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных

торгов.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным к установлению начальной

продажной цены заложенного имущества применить расчет, исходя из 80% его рыночной стоимости,

определенной в заключении ООО «Институт оценки и управления» от 29.05.2015г. и в этой части

исковые требования удовлетворить частично.

Согласно п.п. 1. п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть

расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом

существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны

такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что был в праве рассчитывать при

заключении договора.

Суд, принимая во внимание размер суммы просроченных платежей, а также период просрочки,

приходит к выводу, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитных договоров, является

существенным и достаточным основанием для расторжения вышеуказанных кредитных договоров, а

а исковое требование в этой части обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд

присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО КБ «Солидарность» удовлетворить частично.

Расторгнуть следующие кредитные договоры, заключенные между ОАО КБ «Солидарность» и

ФИО2:

- Договор № №... о предоставлении потребительской ссуды от дата г.;

- Кредитный договор № П №... от дата г.;

- Кредитный договор № №... от дата г.;

- Кредитный договор № №... от дата г.;

11

- Кредитный договор № П 13-24-0210/НД от дата.;

- Договор об открытии кредитной линии в российских рублях № №... (с лимитом

задолженности) от дата г.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО КБ «Солидарность» по Договору № №...

№... о предоставлении потребительской ссуды от дата сумму задолженности в размере

*** ***) рубля,

в том числе: *** рублей - остаток основного долга, *** рублей - сумма просроченных

процентов, *** рублей - сумма начисленных процентов по дата г.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО КБ «Солидарность» задолженность по

кредитному договору № №... от дата.: *** долларов США - остаток

просроченного основного долга, *** долларов США *** цент - сумма просроченных процентов, а

всего - сумму в рублях, эквивалентную *** ***

***) долларов США, РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО КБ «Солидарность» задолженность по

кредитному договору № №... от дата.: *** долларов США - остаток

просроченного основного долга, *** долларов США *** цент - сумма просроченных процентов, а

всего - сумму в рублях, эквивалентную *** (***

***) долларов США, на день исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО КБ «Солидарность» задолженность по

кредитному договору № №... от дата.: *** долларов США - остаток

просроченного основного долга, *** долларов США - сумма просроченных процентов, а всего -

сумму в рублях, эквивалентную *** (*** ***

***) доллар США, на день исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО КБ «Солидарность» по Кредитному

договору № №... от дата сумму задолженности в размере *** (***

***) рублей, в том числе: *** рублей -

остаток основного долга, *** рублей - сумма просроченных процентов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО КБ «Солидарность» по Договору об

открытии кредитной линии в ФИО1 рублях № №... (с лимитом задолженности)

сумму задолженности в размере *** (***

***) рублей, в том числе: *** рублей - остаток основного долга, *** рублей ***

копеек. - сумма просроченных процентов.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от дата недвижимое имущество

ООО «СОЛО», путем его реализации (продажи) с публичных торгов, с установлением начальной

продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости

такого имущества, определенной в заключении ООО «Институт оценки и управления» от

дата., а именно:

- земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для

ведения сельскохозяйственного производства, площадь: *** кв.м., расположенный по адресу:

адрес», кадастровый (условный)

номер: №... за *** (Четыреста ***

***);

- земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для

ведения сельскохозяйственного производства, площадь: *** кв.м., расположенный по адресу:

адрес», кадастровый (условный)

номер: №... за *** (***

***);

- земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для

ведения сельскохозяйственного производства, площадь: *** кв.м., расположенный по адресу:

адрес», кадастровый (или условный)

номер: №... за *** ***);

- земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для

ведения сельскохозяйственного производства, площадь*** кв.м., расположенный по адресу:

адрес», кадастровый (условный)

номер: №... за *** (***

***);

- земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для

ведения сельскохозяйственного производства, площадь: *** кв.м., расположенный по адресу:

адрес», кадастровый (условный)

***

***

***

***

***: №... за *** (Семьсот ***

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от дата недвижимое имущество

ООО «ЭВА», путем ее реализации (продажи) с публичных торгов, с установлением начальной

продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости

такого имущества, определенной в заключении ООО «Институт оценки и управления» от

дата., а именно:

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью *** кв.м., подвал комнаты

№№№...; *** этаж №№ №...; *** этаж комнаты №№ 1-№...

*** этаж комнаты №... 8,находящиеся по адресу: адрес

адрес, кадастровый (или условны) номер №... за ***

(***).

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от дата недвижимое имущество

ФИО2, путем ее реализации (продажи) с публичных торгов, с установлением

начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной

стоимости такого имущества, определенной в заключении ООО «Институт оценки и управления» от

дата., а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:

индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, общая

площадь *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

адрес», кадастровый (или условный) номер №... за

*** (Шесть ***

***);

- здание, назначение: Жилой дом, 3- этажный (подземных этажей - 1), общая площадь *** кв.м.,

адрес (местонахождение) объекта: адрес

адрес», кадастровый (или условный) номер: №... за

*** (***

***).

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО КБ «Солидарность» расходы по уплате

государственной пошлины за требование имущественного характера за подачу иска в суд в размере

*** ***) рублей.

Взыскать с ФИО2, ООО «СОЛО», ООО «ЭВА» в равных долях в пользу

ОАО КБ «Солидарность» расходы по уплате государственной пошлины за требование

неимущественного характера за обращение взыскания за заложенное имущество в размере ***

(***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд

г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено - 13.07.2015г.

Председательствующий судья (подпись) И.В. Рапидова__