Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1592/2023 ~ 0838/2023 от 21.03.2023

Гражданское дело № 2-1592/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года                                                                           г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Аскаровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга к Степановой М.В. об обязании привести помещение в первоначальное состояние,

                                               УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга к Степановой М.В. об обязании восстановления межкомнатной стены между кухней и жилым помещением, указав, что согласно данным, направленным в ООО УК «Ростоши» в адрес истца собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена самовольная перепланировка. Проектная документация по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанной квартиры управлением градостроительства и архитектуры департамента не утверждалась. Исходя из акта обследования ООО УК «Ростоши» от 08.07.202 года, представленному в департамент установлено, что в нарушение законодательства РФ при отсутствии разрешительных документов собственником нежилого помещения № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Степановой М.В. произведена перепланировка, а именно: установка с нарушением технологии фановой трубы. Просит обязать Степанову М.В. привести нежилое помещения № с кадастровым номером №, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу путем восстановления системы канализации путем демонтажа установленной фановой трубы.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Бордюгова И.Ф., Бордюгов Ю.А..

Представитель истца департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Степанова М.В., третьи лица Бордюгова И.Ф., Бордюгов Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации органы местного самоуправления создают условия для осуществлении прав на жилище.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.

В силу ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Ж РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных    администрации города Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 18.02.2011 года № 114, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами департамент от имени администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.

В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации города Оренбурга от 04.10.2011 года № 6538-п, переустройство и (или) перепланировка помещения проводится по решению департамента о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Судом установлено, что Степанова М.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Из акта обследования нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что в результате самостоятельно установленной с нарушением технологии фановой трубы в нежилом помещении № происходит регулярный выброс запаха канализации в квартиру №, что негативно сказывается на здоровье жильцов кв. №

В    соответствии    с ч. 1    ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или    с    нарушением    проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На    основании ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ такая перепланировка считается самовольной.

Согласно п. 5.8 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе Оренбурге, утвержденного Постановлением администрации города Оренбурга от 04.10.2011 года № 6538-п, в случае, если соответствующее помещение не будет приведено в первоначальное состояние в срок, указанный в предупреждении о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения первоначальное состояние, ДГиЗО, действующий от имени администрации города Оренбурга по доверенности, обращается в суд в установленном законом порядке.

ООО УК «Ростоши» 16.03.2022 года направила в адрес и.о. начальника инспекции государственной жилищной инспекции заявление о самовольной установке фановой трубы с нарушением технологии собственником помещения №.

11.04.2022 года в адрес Степановой М.В. департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга на основании Положения «О порядке согласования переустройства и(или) перепланировки жилых помещений в г.Оренбурге», утвержденному постановлением администрации г.Оренбурга направлено предупреждение о приведении помещения в первоначальное состояние в срок до 08.07.2022 года.

В ходе рассмотрения дела представлен акт, из которого следует, что 29.08.2023 года ООО УК «Ростоши» в нежилом помещении № по <адрес> смонтирована и установлена фановая труба с выводом за пределы потолка помещения. Претензий со стороны собственников прилегающих квартир не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нарушения устранены, исковые требования департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга добровольно исполнены, они не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга к Степановой М.В. об обязании привести помещение в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 года.