Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2023 ~ М-197/2023 от 14.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-322/2023 по исковому заявлению ООО Фирма «Спектр недвижимости» к Акопяну Мкртичу Хачатуровичу о взыскании долгов ЖКХ,

у с т а н о в и л:

ООО Фирма «Спектр недвижимости» обратилась в суд с иском к Акопяну М.Х. о взыскании долгов ЖКХ, указав, что Акопян М.Х., является собственником нежилого помещения площадью 353 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> (что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании заключения № о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых истцом осуществляется деятельность по управлению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дата начала управления ООО Фирмы «Спектр недвижимости» многоквартирным жилым домом № по <адрес> является - ДД.ММ.ГГГГ.

Вещное право Акопян М.Х. на нежилое помещение площадью 353 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН.

На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанности, связанные с оплатой ЖКУ.

Акопяном М.Х. не был заключен договор управления. Но наряду с нежилым помещением его собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Собственник отдельного помещения в доме обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление.

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников с собственниками жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты. Истец полагает, что фактическое неиспользование собственником нежилого помещения не является основанием для освобождения его от обязанности несения расходов на содержание общего имущества, как, впрочем, и неиспользование отдельных элементов общего имущества.

Плата за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, наряду с платой за услуги по управлению домом, включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения (пп.1 п.2 ст.154 ЖК РФ). При этом название, употребляемое в Жилищном кодексе ("плата за жилое помещение"), вовсе не означает, что собственники нежилых помещений не обязаны ее вносить. Так, согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения (всякого помещения, а не только жилого) в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений (всех без исключения!) должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержится в п. 7 ст. 155 ЖК РФ, и ее действие, не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

На то, что обязанность собственников нежилых помещений оплачивать содержание и ремонт общего имущества вытекает из нескольких взаимосвязанных норм ЖК РФ, указало и Правительство РФ в своем отзыве на законопроект №, которым предлагалось ввести в ЖК РФ норму, прямо устанавливающую данную обязанность.

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД.

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. Такой вывод можно найти в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ и п.10 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. Управляющая организация не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключён государственный или муниципальный контракт.

То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства истец просит взыскать с Акопян М.Х. задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 406 925,40 рублей; взыскать с ответчика оплаченную госпошлину – 7 269,25 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО9. и ФИО3 просили удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Акопян М.Х. и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца не признали. Предоставили отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении заявленных требований и просили применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица АО «Похвистневоэнерго» ФИО5 не возражала относительно заявленных требований истца, предоставила отзыв, который приобщен к материалам дела.

В судебном заседании специалист инженер производственно-технического отдела АО «Похвистневоэнерго» ФИО6 пояснил, что Акопяну М.Х. начисляется плата за отопление по пониженному коэффициенту, у них в организации данных о том, что проведена изоляция отопления по данному подвалу не имеется.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Похвистнево Самаркой области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, просил вынести решение по делу на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Акопян М.Х. является собственником нежилого помещения (подвала №) площадью 353 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, л.д. 13).

На основании заключения Государственной Жилищной инспекции Самарской области № о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых заявителем осуществляется деятельность по управлению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дата начала управления ООО Фирмы «Спектр недвижимости» многоквартирным жилым домом № по <адрес> следует считать - ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении длительного времени Акопян М.Х. не исполняет обязанности по оплате услуг ЖКХ.

Согласно представленного расчета истца (том 1, л.д. 109) задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 406 925,40 рублей, в данную сумму входят услуги по содержанию общего имущества, управление домом и отопление. Доказательств того, что ответчик произвел оплату за вышеуказанные периоды суду не представлено.

Акопяном М.Х., как собственником нежилого помещения не был заключен договор управления.

Но согласно пункта 5 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования: 75,3% голосов решили заключить договор управления МКД с ООО Фирма «Спектр недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГ с каждым собственником (том 1, л.д. 166).

Наряду с нежилым помещением его собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Собственник отдельного помещения в доме обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ).

Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление.

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников с собственниками жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты.

Фактическое неиспользование собственником нежилого помещения не является основанием для освобождения его от обязанности несения расходов на содержание общего имущества как, впрочем, и неиспользование отдельных элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В пункте 3 статьи 539 названного кодекса предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденным и введенным в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (ДД.ММ.ГГГГ), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Следовательно, для принятия решения о наличии правовых оснований для взыскания с собственника нежилого помещения оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли тепловая энергия в спорном помещении.

В судебное заседание сторонам представлены фотографии спорного нежилого помещения – подвала, на которых отсутствуют отопительные приборы (Т. 1, л.д. 135-138, 200-202).

Как следует из представленного ответчиком заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 4-27) Автономной Некоммерческой лаборатории судебной экспертизы и согласно выводам эксперта указано, что исследуемое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по своему фактическому функциональному назначению является подвалом, без мест постоянного пребывания людей. Подвал не оборудован индивидуальными приборами отопления. В помещении подвала расположены изолированные общедомовые трубопроводы двухконтурной системы отопления. Сказанное в совокупности позволяет говорить о том, что помещение подвала не является отапливаемым, отсутствует необходимость отопления и отопительные приборы. Трубопроводы отопления, расположенные в исследуемом помещении заизолированы матами из вспененного полиэтилена, толщиной 10 мм. Маты закреплены на трубопроводах монтажными лентами. Изоляция плотно прилегает к поверхности трубопроводов. Состояние изоляции работоспособное. Изоляция соответствует требованиям СП 61.1330.2012. Свод правил. Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003. В период производства осмотра инфильтрация тепла из трубопроводов через изоляцию не зафиксирована, отсутствует.

Указанные выводы специалиста истцом и третьими лицами не оспорены, каких либо доказательств в их опровержение и в обоснованности своей позиции не представлено, представители истца возражали против назначения судебной экспертизы для определения теплоизоляции по спорному объекту.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, данное заключение суд признает допустимым и достоверным доказательством и оно устанавливает обстоятельства, позволяющие определить, что не потребляется тепловая энергия в спорном помещении; кроме того к данному заключению приложены все необходимые документы, дающие право эксперту проводить данные виды работ.

Кроме того, суд полагает, что прохождение через нежилое помещение магистрали общедомового трубопровода и стояков отопления при отсутствии в нем теплопринимающих устройств само по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с Акопян М.Х. платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников помещений жилого дома. Доказательств того, что прохождение трубопровода через нежилое помещение является оборудованием, предназначенным для отопления именно данного помещения, способным создать и поддержать в нем необходимую температуру, истцом не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым отказать в части удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 190,67 рублей.

Ответчиком было заявлено о применении судом срока исковой давности (том 1, л.д. 33).

Согласно ч.1. ст. 196 ГК РФ: общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Суд считает необходимым применить общий срок исковой давности и исключить период взыскания истца с ДД.ММ.ГГГГ включительно, поскольку с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлением к мировому судье судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области о выдаче судебного приказа о взыскании суммы задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг. Мировым судьёй судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Акопян М.Х. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг. Впоследствии определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области вышеуказанный судебный приказ был отменен (том 1, л.д. 195, том 2 л.д. 2).

Требования истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги по оплате за предоставление услуг по ЖКХ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 271 262,85 рубля (из которых за содержание общего имущества – 231 991,60 рубль и за управление домом – 39 271,25 рубль) подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности является арифметически верным и соответствует требованиям законодательства, не оспорен ответчиком (том 1, л.д. 109).

Плата за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, наряду с платой за услуги по управлению домом, включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения (пп.1 п.2 ст.154 ЖК РФ). При этом название, употребляемое в Жилищном кодексе ("плата за жилое помещение"), вовсе не означает, что собственники нежилых помещений не обязаны ее вносить. Так, согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения (всякого помещения, а не только жилого) в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержится в п. 7 ст. 155 ЖК РФ, и ее действие, кстати сказать, не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД.

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества.

Согласно ч. 1ст. 98 ГПК РФ: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.98 ГПК РФ с Акопяна М.Х. в пользу ООО Фирма «Спектр недвижимости» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 912,62 рублей, что подтверждается платежным поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 7,8).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░ №, ░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 271 262,85 ░░░░░ (░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 231 991,60 ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 39 271,25 ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 912,62 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 06.06.2023.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░