Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2023 ~ М-159/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-244/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 мая 2023 года г.Курчатов                                 

    Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Бондаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрейченко Сергея Витальевича к Администрации Курчатовского района Курской области, Администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Андрейченко С.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации Курчатовского района Курской области, Администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение -квартиру № 5, общей площадью 65,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в доме <адрес> Курчатовского района Курской области, прекращении права собственности за ОАО «Машиностроитель», ссылаясь на то, что 31 октября 1996 года на основании договора купли – продажи он приобрел у АООТ «Машиностроитель» данную квартиру за 30 млн. рублей. 10 млн. он оплатил в качестве первоначального взноса, остальные 20 млн. рублей удерживались из его заработной платы в течение 10 лет по 170 000 руб. Кроме этого, в 1997 году на основании постановления главы администрации п.им. К.Либкнехта № 19 от 14.02.1997 г. ему был выдан ордер № 1043 на право вселения в данную квартиру. Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены полностью. С момента приобретения квартиры он зарегистрирован и проживает в ней, производит оплату жилья и коммунальных услуг. В настоящее время она намерен распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, однако при обращении в регистрирующий орган выяснилось, что на момент совершения сделки купли–продажи АООТ «Машиностроитель» не являлось собственником данного жилья, впоследствии после совершения сделки зарегистрировало право собственности за собой. В дальнейшем производилась реорганизация АООТ «Машиностроитель» в ОАО «Машиностроитель».

В судебное заседание истец Андрейченко С.В. не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требовании поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Лукина Е.И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Участвуя в судебном заседании 28.03.2023г., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в 1996 году на основании договора купли – продажи Андрейченко С.В. приобрел у АООТ «Машиностроитель» данную квартиру за 30 млн. неденоминированных рублей. 10 млн. рублей он оплатил в качестве первоначального взноса, остальные 20 млн. рублей удерживались из его заработной платы в течение десяти лет. Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены полностью.

Представитель ответчика Администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просит рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений на иск не представил.

Представитель Администрации поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен. Возражений на иск не представил.

Третье лицо Андрейченко Г.И. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени надлежаще извещена. В заявлении суду просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований и признании права собственности на указанную квартиру за истцом.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551).

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от 31.10.1996г. истец Андрейченко С.В. приобрел у АООТ «Машиностроитель» квартиру 5 в доме <адрес> Курской области за 30 млн. неденоминированных рублей.

14.02.1997г. на основании постановления главы администрации п. К.Либкнехта №19 от 14.02.1997г. истцу на состав семьи (он, супруга Андрейченко Г.И., сын Андрейченко А.С., дочь Андрейченко И.С.) был выдан ордер на занятие спорной квартиры.

    Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцом в полном объеме.

    Указанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли–продажи квартиры от 31.10.1996 года, заключенного между АООТ «Машиностроитель» и Андрейченко С.В., согласно которого АООТ «Машиностроитель» продает, а работник Андрейченко С.В. покупает квартиру по вышеуказанному адресу за 30 млн. неденоминированных рублей, из которых 1/3 оплачивается работником, а остальная часть удерживается из заработной платы (л.д. 12); квитанцией о частичной оплате за квартиру в сумме 10 мл. рублей (л.д.11), расчетными ведомостями по заработной плате Андрейченко С.В. и удержаний за период с ноября 1996 года по декабрь 2002 год (л.д.43-49).

Таким образом, стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи квартиры: АООТ «Машиностроитель» передал квартиру в собственность Андрейченко С.В., а он в свою очередь принял квартиру и оплатил ее стоимость.

В то же время, согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.03.2023 г. № КУВИ-001/2023-65183751 за ОАО «Машиностроитель» 24.01.2003 года зарегистрировано право собственности на данную квартиру; № регистрации 46-12-11\2002-53.

Правопреемство в отношении ОАО «Машиностроитель», до преобразования АООТ «Машиностроитель», подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Машиностроитель» на основании решения арбитражного суда ликвидировано вследствие банкротства.

По сообщению ОБУ «ЦГКО КО» право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: Курская область, <адрес>, не зарегистрировано.

Суд полагает, что Андрейченко С.В. приобрел право собственности на жилое помещение одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно на основании договора купли-продажи.

То обстоятельство, что право собственности на квартиру на момент заключения сделки не было в установленном порядке зарегистрировано за ОАО «Машиностроитель», не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку впоследствии после сдачи жилого дома в эксплуатацию ОАО «Машиностроитель» выдано свидетельство о праве собственности на дом.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, за Андрейченко С.В. следует признать право собственности на квартиру №5, расположенную в доме № <адрес> Курской области, право собственности ОАО «Машиностроитель» на квартиру подлежит прекращению.

    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на спорную квартиру за Андейченко С.В. и прекращении права собственности на указанное жилое помещение за ОАО «Машиностроитель».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░.5, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.05.2023░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░░░░░