Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2329/2019 ~ М-2026/2019 от 02.09.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края              15 ноября 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                      Емельянова А.А.,

при секретаре                                  Щербатой Г.Г.,

с участием:

представителя истца Кононенко В.А.,

старшего помощника прокурора Северского района     Ереджибоковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова ИВ к Гюлишанян ГЭ, Гюлишанян МА о признании прекратившим право пользования жилым домом и выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившим право пользования жилым домом и выселении. В обосновании своих требований истец указал, что решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 30.10.2017 года удовлетворены исковые требования Леонова И.В. к Гюлишанян Г.Э. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предметы залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 990 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> и на жилой дом, Литер А, общая площадь 317,6 кв.м., жилая площадь 87,7 кв.м., этажей 2, находящийся на земельном участке, площадью 990 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: РФ, <данные изъяты>

На основании исполнительного листа от 06.07.2018г. судебным приставом-исполнителем Северского РОСП 13.07.2018г. в отношении Гюлишанян Г.Э. было возбуждено исполнительное производство №<данные изъяты>, в рамках которого был наложен арест на земельный участок и жилой дом по адресу: <данные изъяты> Указанное имущество было выставлено на реализацию в соответствии с законом. Первые и вторые торги по продаже участка и дома были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. В ответ на предложение судебного пристава-исполнителя об оставлении за собой нереализованного имущества должника, в соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», истцом было дано согласие. В соответствии с актом о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 28.03.2019г., истец принял нереализованное имущество должника - земельный участок, площадь 990 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и жилой дом, Литер А, общая площадь 317,6 кв.м., жилая площадь 87,7 кв.м., этажей 2, расположенные по адресу: РФ, <данные изъяты>.

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от 28.03.2019г. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.03.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадь 990 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и жилой дом, Литер А, общая площадь 317,6 кв.м., жилая площадь 87,7 кв.м., этажей 2, расположенные по адресу: РФ, <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.08.2019г. и от 05.08.2019г.

В настоящее время по адресу: <данные изъяты> остается проживать Гюлишанян Г.Э. с членами его семьи - супругой Гюлишанян М.А. о дочерьми Гюлишанян Р.Г. и Гюлишанян А.Г. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует.

Таким образом, проживание ответчика и членов его семьи в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивают права на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.

По общему правилу при обращении взыскания на квартиру или жилой дом, прекращается право пользования, как самим залогодателем, так и любыми иными лицами, проживающими в таком жилом доме или квартире.

Представитель истца 23.08.2019г. лично вручил ответчику Гюлишанян Г.Э. предупреждение о выселении из жилого дома, в котором потребовал выселиться в срок до 25.08.2019г. Однако, Гюлишанян Г.Э. отказался добровольно выселиться, о чем написал собственноручно на требовании о выселении с указанием проживающих совместно с ним членов семьи. Кроме того, истцом 26.08.2019г. было направлено заказным письмом требование о выселении всем членам семьи. До настоящего времени ответчики продолжают проживать по указанному адресу и добровольно выселяться из жилого помещения отказываются.

В связи с вышеизложенным истец просит суд признать Гюлишанян ГЭ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца с.Аракюль Гадрутский район респ.Азербайджан прекратившим право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>; выселить Гюлишанян ГЭ ДД.ММ.ГГГГ г.р. и членов его семьи: Гюлишанян МА ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гюлишанян РГ ДД.ММ.ГГГГ.р. и Гюлишанян АГ ДД.ММ.ГГГГр. из принадлежащего Леонову ИВ на праве собственности жилого дома и земельного участка по адресу: РФ, <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Кононенко В.А. на исковых требованиях наставиал, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела уведомлялись надлежащим образом по месту регистрации. О причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них также не поступало.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материал дела, выслушав заключение прокурора Северского района, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30.10.2017 года удовлетворены исковые требования Леонова И.В. к Гюлишанян Г.Э. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предметы залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 990 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: РФ, <данные изъяты> и на жилой дом, Литер А, общая площадь 317,6 кв.м., жилая площадь 87,7 кв.м., этажей 2, находящийся на земельном участке, площадью 990 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: РФ, <данные изъяты>.

На основании выданного исполнительного листа от 06.07.2018г. судебным приставом-исполнителем Северского РОСП 13.07.2018г. в отношении Гюлишанян Г.Э. было возбуждено исполнительное производство <данные изъяты>, в рамках которого был наложен арест на земельный участок и жилой дом по адресу: РФ, Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул.Российская, д.21. Указанное имущество было выставлено на реализацию в соответствии с законом. Первые и вторые торги по продаже участка и дома были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. В ответ на предложение судебного пристава-исполнителя об оставлении за собой нереализованного имущества должника, в соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», истцом было дано согласие. В соответствии с актом о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 28.03.2019г., истец принял нереализованное имущество должника - земельный участок, площадь 990 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и жилой дом, Литер А, общая площадь 317,6 кв.м., жилая площадь 87,7 кв.м., этажей 2, расположенные по адресу: <данные изъяты>

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от 28.03.2019г. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.03.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадь 990 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и жилой дом, Литер А, общая площадь 317,6 кв.м., жилая площадь 87,7 кв.м., этажей 2, расположенные по адресу: РФ, <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.08.2019г. и от 05.08.2019г.

В настоящее время по адресу: <данные изъяты> остается проживать Гюлишанян Г.Э. с членами его семьи - супругой Гюлишанян М.А. о дочерями Гюлишанян Р.Г. и Гюлишанян А.Г. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, проживание ответчика и членов его семьи в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, существенным образом ограничивают права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу при обращении взыскания на квартиру или жилой дом, прекращается право пользования, как самим залогодателем, так и любыми иными лицами, проживающими в таком жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования Леонова И.В. к Гюлишанян Г.Э., Гюлишанян М.А. о признании прекратившим право пользования жилым домом и выселении, поскольку у ответчика прекращено право пользования жилым помещением, в связи с чем ответчик и его члены семьи обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░