Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3206/2024 ~ М-1208/2024 от 16.02.2024

Дело № 2-3206/2024

УИД <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Клименковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УО Левобережная» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УО Левобережная» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 Ответчики не выполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за ними образовалась задолженность, размер которой за период с 1 января 2020 года по 31 августа 2021 года составил 161130,88 руб.

На основании изложенного, ООО «УО Левобережная» просит взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2020 года по 31 августа 2021 года в размере 161130,88 руб., пени за период с 1 июня 2023 года по 14 февраля 2024 года в размере 33301,83 руб., пени за период с 15 февраля 2024 года по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 089 руб.

Представители истца ООО «УО Левобережная» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом представленного стороной ответчика расчета, ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

С учетом положений ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, по общему правилу, не допускается.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Часть 7.5 статьи 157 ЖК РФ предусматривает, что в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В свою очередь, п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ устанавливает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Судом установлено, ООО «УО Левобережная» в период до 30 ноября 2021 года управляла многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> доля каждого в праве собственности составляет 1/4.

Согласно сведениям ГУ МО «ГЖИ МО» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре лицензий Московской области содержатся сведения по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению вышеуказанным многоквартирным домом с 1 сентября 2020 года по 1 декабря 2021 года – ООО «УО Левобережная».

Истцом представлен отчет об исполнении управляющей компанией договора управления в отношении спорного многоквартирного дома в спорный период.

Из представленных материалов следует, что ответчики в период с 1 января 2020 года по 31 августа 2021 года не исполняли обязанности, возложенные на них Жилищным законодательством РФ, то есть не производили оплату жилищно-коммунальных услуг, предусмотренных ст. 154 ЖК РФ, в результате за ними образовалась задолженность в размере 161130,88 руб.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из материалов дела следует, что исковое заявление подано в суд 16 февраля 2024 года.

Судебный приказ мирового судьи от 30 октября 2023 года был отменен на основании определения мирового судьи 9 ноября 2023 года, в связи с поступлением от ответчиков письменных возражений.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Срок исковой давности по каждому ежемесячному платежу начинает исчисляться с 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (за январь 2020 года - с 10 февраля 2020 года и т.д.).

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020 года по август 2020 года.

При этом, суд соглашается с уточненным расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с нормами действующего законодательства и не оспорен ответчиком.

Доводы ответчиков о необходимости произведения расчета с учетом показаний приборов учета, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств о передачи показаний за спорный период в материалы дела ответчиками не представлено.

Таким образом, с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в пользу ООО «УО Левобережная» подлежит взысканию в равных долях задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2020 года по 31 августа 2021 года в размере 95397,60 руб.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что в части заявленного периода истцом пропущен срок исковой давности, с ответчика также не подлежат взысканию пени, начисленные по платежам за период с 1 января 2020 года по 31 августа 2020 года.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ (ходатайство заявлено ответчиком в судебном заседании) и снизить общий размер взыскиваемой пени за период с 1 июня 2023 года по 24 июня 2024 года до суммы 2000 руб., учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки судебная коллегия не усматривает.

Требования истца о взыскании пени за период с 25 июня 2024 года по день фактического погашения задолженности удовлетворению не подлежат, поскольку сумма пени на будущее время не определена, вопрос о снижении пени на будущее время на основании ст. 333 ГК РФ разрешен быть не может. Решение по данному вопросу не будет соответствовать критериям определенности и исполнимости.

При этом, истец не лишен возможности в дальнейшем обратиться в суд с иском о взыскании с ответчиков пени за период с 25 июня 2024 года, надлежащим образом определив размер денежных средств, подлежащих взысканию.

В силу ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 3122 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УО Левобережная» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в равных долях в пользу ООО «УО Левобережная» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2020 года по 31 августа 2021 года в размере 95 397 руб. 60 коп., пени за период с 1 июня 2023 года по 24 июня 2024 года в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3122 руб.

В удовлетворении исковых требований, превышающих размер удовлетворенных требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2024 года.

Судья О.М. Кульбака