Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2936/2023 ~ М-2435/2023 от 12.09.2023

УИД 23RS0044-01-2023-002976-16

Дело № 2-2936/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская                               08 ноября 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего          Лапшин К.Н.,

при секретаре судебного заседания Пузаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» к Дудареву А.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» обратилось в суд с исковым заявлением к Дудареву А.В., в котором просил суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2017г. по 31.08.2022г. в размере 64 447,77 руб., пени за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2017г. по 05.09.2023г.в размере 42 647,08 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 343 руб.

В обосновании заявленных требований указано о том, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, от 28.05.2014г. ООО «Управдом» является обслуживающей организацией многоквартирного дома по указанному адресу. На этом же собрании утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15,68 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения. Протоколом общего собрания собственников помещений указанного дома от 06.07.2018г. размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 17,24 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения. С 05.07.2018г. ООО «Управдом» переименовано в ООО «Комплексное обслуживание недвижимости». Дударев А.В. является собственником квартиры <...> по адресу: <...> Однако Дударев А.В. не исполняет возложенные на него законом обязанности по оплате коммунальных услуг. Задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.05.2017г. по 05.09.2023г. составила 64 473,77 руб. Размер пени за несвоевременную оплату содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2017г. по 05.09.2023г. составил 42 647,08. Добровольно задолженность ответчик не гасит, на досудебную претензию не отреагировал.

В судебное заседание представитель истца ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» не явился, в просительной части искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также указано, что истец не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Дударев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, путем направления повестки почтовым отправлением, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явивших лиц, участвующих в деле.

В порядке ст.ст. 167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьёй 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные нормы установлены статьями 30 и 39 ЖК РФ. По правилам ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 3 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 с. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч.9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ответчик Дударев А.В. является собственником квартиры по адресу: <...>, площадью 59,7 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2023г.

28.05.2014г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>. Согласно протоколу этого собрания ООО «Управдом» избрано организацией по обслуживанию многоквартирного дома <...>. Также на данном собрании собственниками помещений было решено установить размер платы за техническое обслуживание и текущий ремонт дома за 1 кв.м – 15,68 руб.

06.07.2017г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, было решено установить размер платы за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м общей площади жилого помещения – 17,24 руб.

05.07.2018г. общество с ограниченной ответственностью «Управдом» было переименовано в «Комплексное обслуживание недвижимости».

ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» в своём иске утверждает, что потребитель Дударев А.В. за период с 01.05.2017г. по 31.08.2022г. не вносил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома <...>, собственником квартиры <...> в котором он является. Согласно расчётам истца, правильность которых у суда не вызывает сомнений, задолженность Дударева А.В. по данным платежам за указанный период составляет 64 473,77 руб. (л.д. 9).

07.10.2022г. в адрес ответчика Дударева А.В. ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» направлена досудебная претензия (л.д. 8), которая была оставлена Дударевым А.В. без внимания.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчётам истца, которые суд находит верными, размер пени за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2017г. по 05.09.2023г. составил 42 647,08 руб. (л.д. 10-19).

Указанные требования иска о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени суд находит законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, является обоснованным и подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесённых судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 3 343 руб., что подтверждается платежными поручениями от 06.12.2022г. и от 05.09.2023г. (л.д. 5,6).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» к Дудареву А.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с Дудареву А.В., <...> в пользу ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» (<...>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2017г. по 31.08.2022г. в размере 64 447 рублей 77 копеек, пени за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2017г. по 05.09.2023г. в размере 42 647 рублей 08 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 343 рублей, а всего подлежит взысканию 110 463 рубля 85 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.Н. Лапшин