Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3451/2023 ~ М-2681/2023 от 23.06.2023

КОПИЯ

Дело №

УИД 63RS0№-19

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года                                г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6,

    с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3451/2023 по иску ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Тверское», третьим лицам: Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» и ФИО5 заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в 3 микрорайоне пос. ФИО3 <адрес>, согласно которому ФИО5 приобрела право на получение в собственность нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже в секции В, общей площадью 56,08 кв.м. Дольщиком оплата нежилого помещения произведена в полном объеме в размере 769 240 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор № о переуступке доли в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в 3-м микрорайоне поселка ФИО3 <адрес>, согласно которому истец приобретала право собственности на нежилое помещение площадью 56,08 кв.м в секции В. Стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В настоящий момент вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Истец принял помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по его содержанию. Застройщик жилого дома признан банкротом, в связи с чем во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанное помещение и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 49,1кв.м.

В ходе досудебной подготовки по инициативе суда привлечены к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО9 надлежащим образом, извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил заявленные требования удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО5, представитель Управления Росреестра по <адрес>, уведомленные о дате и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в ФИО3 <адрес>.

На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в ФИО3 <адрес>».

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № продлен срок действия разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 29.06.2005 № 409 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № (по генеральному плану) в 3 микрорайоне пос. ФИО3 в ФИО3 <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в 3 микрорайоне пос. ФИО3 <адрес>, заключенного между ФИО5(дольщик) и ООО ГСК «Междуречье» (застройщик), застройщик обязался осуществить строительство 16-этажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану), а дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве указанного объекта в виде нежилого помещения на цокольном этаже общей площадью 56,08 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (дольщиком) и ФИО4 (новым дольщиком) заключен договор о переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в 3-м микрорайоне поселка ФИО3 <адрес>», в доле, соответствующей нежилому помещению, на цокольном этаже, в секции В, общей площадью 56,08 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора основанием передачи прав по настоящему договору является договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в 3-м микрорайоне поселка ФИО3 <адрес>», заключенном между ФИО5 и ФИО10

Дополнительным соглашением №/ц от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения в части указания, что предметом договора является долевой участие в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома (строительный №) по <адрес> в <адрес> и право на получение в собственность офисного помещения в цокольном этаже в секции В общей площадью 56,08 кв.м. Основанием передачи прав по настоящему договору является Постановление № Главы <адрес> «О разрешении Департаменту строительства архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Киевская, Тухачевская, дачная и проспекта Карла Маркса в ФИО3 <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, договор 12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по ул. тверской в 3 мкр поселка ФИО3 <адрес>». Срок передачи помещения дольщику – 2 квартал 2006 г.

ДД.ММ.ГГГГ помещение передано истцу по акту приема-передачи № под отделку и в пользование.

За счёт средств истца изготовлен технический паспорт на указанное помещение, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его общая площадь составляет 49,1 м?.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у ФИО4 возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой <адрес> в <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО ГСК «Междуречье» ликвидировано на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом).

Принимая во внимание, что в связи с данным обстоятельством истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в связи с непредставлением ООО ГСК «Междуречье» части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования ФИО4 обоснованными.

При этом суд принимает во внимание, что из выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что права на указанное помещение, ни за кем не зарегистрированы, а согласно отзыву на иск ТСЖ «Тверское», истец использует данное помещение, несет расходы по его содержанию жилья, то есть правопритязания третьих лиц на данную квартиру отсутствуют.

Согласно согласию, заверенному ТСЖ «Тверское» от ДД.ММ.ГГГГ, супруг истца ФИО2 не возражает против признания за ФИО4 права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 49,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в порядке статьи 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 05.09.2023.

Председательствую судья     п/п             Е.В. Замулина