Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2024 ~ М-440/2024 от 19.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года                                                            г.Алексин Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-725/2024 по иску Горелова Владимира Васильевича, Горелова Дмитрия Сергеевича к администрации МО город Алексин о реальном разделе жилого дома с выделением долей в натуре в виде жилых блоков,

у с т а н о в и л:

Горелов В.В., Горелов Д.С. обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации МО город Алексин. В обоснование заявленных требований указали, что Горелову В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого двухэтажного дома, общей площадью 63,30 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.07.1987, о чем в ЕГРН 05.03.2009 сделана запись о регистрации права, другая доля спорного жилого дома принадлежит Горелову Д.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.10.2018, о чем в ЕГРН 29.10.2018 сделана соответствующая запись о регистрации права долевой собственности, размер доли каждого - 1/2. Их общее домовладение состоит из двух обособленных частей, каждая из частей дома в настоящее время имеет свой отдельный выход на самостоятельный обособленный земельный участок. Указанные части жилого дома, разделённые между собой капитальной перегородкой, имеют автономные системы отопления, электроснабжения, независимую разводку инженерных сетей, свои коммуникации, водопровод. В каждой части проживают разные семьи. В доме нет подвалов, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общим стенам. Оборудование жилого дома позволяет им эксплуатировать каждому свою часть абсолютно самостоятельно и автономно друг от друга. Общих помещений между частями дома не имеется. Части жилого дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав. Дом отвечает критериям жилого дома блокированной застройки, а каждая из его частей фактически является блоком жилого дома блокированной застройки и соответствует требованиям п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ.

В результате реконструкции и возведения Гореловым Д.С. второго этажа изменилась общая площадь всего объекта с кадастровым №, расположенного по указанному адресу, она стала составлять 205,90 кв.м. Принадлежащая Горелову Д.С. часть общего жилого дома - блок №1, расположена в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 1 790 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, и принадлежащего ему на праве собственности. Блок №1 жилого дома блокированной застройки имеет площадь всех частей здания 132,70 кв.м.

Собственником блока №2 жилого дома блокированной застройки является Горелов В.В. и принадлежащая ему часть жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 1 319 кв.м, находящегося в его единоличной собственности, часть общего жилого дома (блок №2) имеет площадь всех частей здания - 73,20 кв.м.

Реконструкция их домовладения выполнена в строгом соответствии со всеми действующими нормативами, работы проведены с соблюдением требований СНиП и СП, не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. При этом строительные нормы и правила, санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности, не нарушены.

Просили сохранить жилой дом с кадастровым № в <адрес>, общей площадью 205,90 кв.м, в реконструированном состоянии, произвести реальный раздел спорного домовладения, прекратив право общей долевой собственности, и выделив в собственность Горелову Д.С. блок жилого дома блокированной застройки площадью 132,70 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым №, в собственность Горелову В.В. блок жилого дома блокированной застройки площадью 73,20 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым №.

Определением суда от 17.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Тихонова Л.В.

В судебном заседании:

Истцы Горелов В.В., Горелов Д.В., их представитель по доверенности Дятлова М.Ю. не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом, ранее в адресованных суду заявлениях просила дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО г.Алексин не явился, о времени и месте извещались надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Тихонова Л.В. не явилась, о времени и месте извещалась надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ (п.1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 21.5 ст.51 ГрК РФ физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В тоже время, в силу ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Судом установлено, что Горелову Д.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1 790 кв.м, и 1/2 доли жилого дома, общей площадью 63,30 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 29.10.2018).

Горелов Д.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 319 кв.м, и 1/2 доли жилого дома, общей площадью 63,30 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.2015, от 05.03.2009).

В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Пунктом 7 указанного постановления, разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (подп.«а» п.6, п.7 и п.10 Постановления).

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из технического паспорта от 20.01.2009 усматривается, что жилой дом с надворными постройками состоял из двух квартир:

- квартира №1 состоящая из кухни площадью 17,1 кв.м (литер А), жилой комнаты площадью 19,9 кв.м (литер А1), итого общая площадь 37 кв.м, и холодные пристройки площадью 85,4 кв.м: холодная пристройка площадью 25,8 кв.м (литер а), мансарда площадью 59,6 кв.м (литера над А, А1, Г);

- квартира №2 состоящая из жилой комнаты площадью 26,3 кв.м (литер А), и холодные пристройки: холодная пристройка площадью 40,4 кв.м (литер а), холодная пристройка площадью 7,3 кв.м (литер а1).

Итого общая площадь по дому 63,3 кв.м, площадь по холодным пристройкам 133,1 кв.м.

Таким образом, из материалов дела следует, что каждая из частей дома имела и имеет свой отдельный вход, и в них проживают две разные семьи, кроме того они расположены на обособленных земельных участках, какой-либо спор между сособственниками отсутствует, порядок пользования земельными участками и домовладением определен.

Между тем в ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом доме истцами произведена реконструкция, перепланировка и переустройство.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 26.04.2024 по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации».

Согласно заключению эксперта № от 31.05.2024 объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой два дома блокированной застройки, общая площадь объекта недвижимости после реконструкции, перепланировки и переоборудования - 205,9 кв.м. Дом блокированной застройки (I), выделенный в пользование и владение Горелову Д.С., имеет общую площадь - 132,7 кв.м., дом блокированной застройки (II), выделенный в пользование и владение Горелову В.В. - 73,2 кв.м.

Объект недвижимости с кадастровым №, обладает признаками двух домов блокированной застройки. Руководствуясь визуальным обследованием от 29.05.2024 и нормативно-техническими требованиями существует возможность реального раздела (выдела доли в натуре) объекта недвижимости.

Дома блокированной застройки (I, II) имеют признаки самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства, так как размеры и конфигурация объекта изменились, произошло изменение площади помещений и образование новых помещений, а также выполнено устройство санитарно-технического, газового и электрического оборудования.

Объект недвижимости с кадастровым № не соответствует частично строительным нормам: пункту 4.5 свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», так как несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии, но опасность внезапного разрушения объекта отсутствует, функционирование несущих конструкций объекта возможна при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации; разделу II постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», так как часть жилого дома, принадлежащая Горелову В.В., не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и требует проведения текущего ремонта для приведения в работоспособное состояние;

        Также объект недвижимости с кадастровым № не соответствует: градостроительным нормам - ст.51 Градостроительного кодекса РФ, так как реконструкция объекта произведена без уведомления о реконструкции; своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», так как не соблюдено расстояние от границ соседнего участка до реконструированной пристройки лит.al и крыльца №3, так как они выходят на соседний участок; частично противопожарным нормам и правилам - п.86 постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», так как хранение газовых баллонов в части жилого дома, принадлежащей Горелову В.В., осуществлено в жилой комнате (пом.2, лит.А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 28,1 кв.м и пристройке (пом.1, лит.al на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 8,9 кв.м, через которое проходит путь эвакуации из здания.

    Объект недвижимости с кадастровым № соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам - постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- эпидемиологических (профилактических) мероприятий», так как соответствует гигиеническим требования к естественному и искусственному освещению и инсоляции; частично противопожарным нормам и правилам - приказу МЧС России от 24.04.2013 №288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), так как соблюдены противопожарные расстояния между жилым домом и жилыми домами на соседних участках; п.86 постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», так как установка шкафа для газового баллона в части жилого дома, принадлежащей Горелову Д.С., имеет предупреждающую надпись «Огнеопасно. Газ»; п.5.1.6* СП 62.13330.2011* Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с изменениями №4), так как ввод газопровода в часть жилого дома, принадлежащую Горелову Д.С., осуществлен в помещение, в котором установлено газоиспользующее оборудование.

    Дом блокированной застройки (I) не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - дом блокированной застройки, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Дом блокированной застройки (II) нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, требует проведения текущего ремонта для приведения в работоспособное состояние в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части (блоки).

Реконструкция дома блокированной застройки (II) произведена с отступлением от СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (см. п. 2.4 листы 30-31). Противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) и расстояние по санитарно-бытовым условиям между домом блокированной застройки (II) и соседним жилым домом (третьих лиц), расположенном на соседнем земельном участке, может быть уменьшен (п.5.3 Приказа МЧС России от 24.04.2013 №288 (ред. от 14.02.2020) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») при обоюдном согласии собственников участков.

Хранение газовых баллонов произведено с отступлением от п.86 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации». Запрещается хранение баллонов с горючими газами в квартирах и жилых помещениях зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.1 и Ф1.2, определенного в соответствии с Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных и подвальных этажах, на чердаках, балконах, лоджиях и в галереях.

Для соответствия противопожарным нормам и правилам необходимо демонтировать газовые баллоны из жилой комнаты (пом.2, лит.А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 28,1 кв.м и пристройки (пом.1, лит.al) на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 8,9 кв.м.

Хранение газовых баллонов должно осуществляться в специальных шкафах для газовых баллонов, которые должны запираться на замок и иметь жалюзи для проветривания, а также предупреждающую надпись «Огнеопасно. Газ». Ввод газопровода в дом блокированной застройки должен быть осуществлен непосредственно в помещение, в котором установлено газоиспользующее оборудование.

При этом, из исследовательской части заключения эксперта следует, что после реконструкции, перепланировки и переустройства в состав жилого дома входят: лит.А - жилой дом, лит А1 - жилая пристройка, №1 - жилая пристройка, лит.а - пристройка, лит.а1 - пристройка, лит.над А, А1, №1, Г - мансарда, №2 - крыльцо с козырьком, №3 - крыльцо, лит.Г - отапливаемый гараж. Жилой дом состоит из 2 этажей (в том числе мансарда), имеет общую площадь 205,9 кв.м, жилую площадь 89,5 кв.м, вспомогательную площадь - 116,4 кв.м. В процессе реконструкции жилого дома произошло изменение внешних параметров (конфигурации), изменение его частей (площади).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки №1, крыльца №2 с козырьком, мансарды лит. над А, А1, №1, Г, отапливаемого гаража лит.Г, - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003).

Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит.а, пристройки лит al, крыльца №3, - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Дома блокированной застройки (I, II), соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т.д.) и пригодны для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т.е. внутренние и наружные инженерные обеспечения).

Дом блокированной застройки (I) выделяется в пользование и владение Горелову Д.С. и состоит из: части жилого дома лит.А площадью 17,1 кв.м (пом.1); жилой пристройки лит.А1 площадью 18,7 кв.м (пом.1); жилой пристройки №1 площадью 19,8 кв.м (пом.1), площадью 4,5 кв.м (пом.2), площадью 1,9 кв.м (пом.3); мансарды лит. над А, А1, №1, Г площадью 0,7 кв.м (пом.7), площадью 2,9 кв.м (пом.8), площадью 21,3 кв.м (пом.9), площадью 10,1 кв.м (пом.10), площадью 12,9 кв.м (пом.11); отапливаемого гаража лит.Г площадью 22,8 кв.м (пом.1). Итого по дому блокированной застройки (I) площадь составляет 132,7 кв.м.

Дом блокированной застройки (II) выделяется в пользование и владение Горелову В.В. и состоит из: части жилого дома лит.А площадью 28,1 кв.м (пом.2); пристройки лит. а площадью 5,0 кв.м (пом.1), площадью 31,2 кв.м (пом.2); пристройки лит.al площадью 8,9 кв.м (пом.1). Итого по дому блокированной застройки (II) площадь составляет 73,2 кв.м.

После поступления дела с заключением эксперта в суд, возобновления дела, стороной истца представлены документы, свидетельствующий об устранении недостатков, выявленных строительно-технической экспертизой в части газового оборудования, находившегося в части жилого дома, принадлежащей Горелову В.В.

Определением суда от 26.04.2024 по данному делу в целях проверки доводов стороны истцов назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно дополнительного экспертного заключения № от 31.05.2024 ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам - п.86 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», так как отсутствует газовое оборудование, отмеченное в экспертном заключении № от 31.05.2024.

Оценивая данные доказательства в соответствии с правилами ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ с учетом положений ст.86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что они обладают свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертизы проведены на основании судебного определения о назначении экспертиз, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональным специалистом, имеющим значительный стаж работы по специальности. Данные экспертные заключения содержат обоснованные ответы на поставленные в определениях суда вопросы, содержат полное исследование представленных в распоряжение эксперта материалов. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст.85 ГПК РФ не имеется.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Необходимо отметить, что одним из существенных признаков жилых домов блокированной застройки является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом приведенных норм права, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что каждая из частей спорного дома в настоящее время имеет свой отдельный выход на самостоятельный обособленный земельный участок. Указанные части жилого дома, разделённые между собой капитальной перегородкой, имеют автономные системы отопления, электроснабжения, независимую разводку инженерных сетей, коммуникации, водопровод. В каждой части проживают разные семьи. Дом отвечает критериям жилого дома блокированной застройки, а каждая из его частей фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, так как дом блокированной застройки истцов соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т. д.), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, опасность внезапного разрушения дома отсутствует, функционирование несущих конструкций дома возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

То обстоятельство, что блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий Горелову В.В., требует проведения текущего ремонта для приведения в работоспособное состояние, с учетом установленных обстоятельств не является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Горелова Владимира Васильевича, Горелова Дмитрия Сергеевича удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 205,90 кв.м, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Горелова Владимира Васильевича и Горелова Дмитрия Сергеевича на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел домовладения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив:

- в собственность Горелова Дмитрия Сергеевича блок жилого дома блокированной застройки, площадью 132,70 кв.м, состоящий из: части жилого дома лит.А площадью 17,1 кв.м (пом.1); жилой пристройки лит.А1 площадью 18,7 кв.м (пом.1); жилой пристройки №1 площадью 19,8 кв.м (пом.1), площадью 4,5 кв.м (пом.2), площадью 1,9 кв.м (пом.3); мансарды лит. над А, А1, №1, Г площадью 0,7 кв.м (пом.7), площадью 2,9 кв.м (пом.8), площадью 21,3 кв.м (пом.9), площадью 10,1 кв.м (пом.10), площадью 12,9 кв.м (пом.11); отапливаемого гаража лит.Г площадью 22,8 кв.м (пом.1), расположенный по адресу: <адрес>;

- в собственность Горелову Владимиру Васильевичу блок жилого дома блокированной застройки площадью 73,20 кв.м, состоящий из: части жилого дома лит.А площадью 28,1 кв.м (пом.2); пристройки лит. а площадью 5,0 кв.м (пом.1), площадью 31,2 кв.м (пом.2); пристройки лит.al площадью 8,9 кв.м (пом.1), расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2.09.2024.

Судья