Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2023 ~ М-854/2023 от 30.05.2023

УИД 05RS0013-01-2023-000966-88 2-933/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 г. г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-933/2023г. по иску Магомедова Ахмеда Шаравитдиновича к Управлению земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», Администрации МО "Дербентский район", третьи лица: ООО «Шах», Управление Росреестра по РД, о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

    Магомедов А.Ш. обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», Администрации МО "Дербентский район", третьи лица: ООО «Шах», Управление Росреестра по РД, о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование иска указал, в собственности ООО «Шах» находятся земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Дербент-ский район, сельское поселение «<адрес>», с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв.м., для размещения объекта капиталь-ного строительства, предназначенных для производства: строительных материалов.

На указанном земельного с разрешения собственника земельного участка, он возвел нежилое строение, площадью 56,1 кв.м., которое служит местом для временного пребывания одной семьи, осуществляющей присмотр за участком и находящимся на нем имуществом;

-нежилое строение (печь для обжига керамического кирпича), площадью 921 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный на территории с/п «<адрес>»;

- нежилое строение (газораспределительное помещение), площадью 8,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный на территории с/п «<адрес>».

Данные строения не нарушают вид разрешенного использования самого земельного участка с кадастровым номером № - для размещения объекта капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов.

Также, данный земельный участок находится вдали от жилых строений, является бросовым и багорным, тем самым находящиеся на нем строения никакой угрозы для окружающих не создают.

После завершения строительства он также обращался в администрацию Дербентского района за получением ввода в эксплуатацию объектов, однако, ответа так и не получил, в связи с чем и обратился в суд.

Иных документов, подтверждающих его право собственности, не имеется.

Просит суд признать за ним, Магомедовым Ахмедом Шаравитдиновичем, право собственности на - нежилое строение, площадью 56, 1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный на территории с/п «<адрес>»;

- нежилое строение, площадью 921 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный на территории с/п «<адрес>»;

- нежилое строение, площадью 8,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный на территории с/п «<адрес>».

В резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для Управления Росреестра по РД:

о праве собственности Магомедова Ахмеда Шаравитдиновича на объекты капитального строения:

-    нежилое строение, площадью 56, 1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный на территории с/п «<адрес>»;

-    нежилое строение, площадью 921 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный на территории с/п «<адрес>»;

-    нежилое строение, площадью 8,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный на территории с/п «<адрес>».

В судебное заседание истец Магомедов А.Ш., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, и просит удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. От представителя ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявления не возражают.

Представитель ответчика Администрации МО "Дербентский район", извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Представитель третьего лица ООО «Шах», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещен-ный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления: прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возни-кают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не преду-смотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла граж-данского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государ-ственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строитель-ных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собствен-ности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

Как следует из материалов дела и установлено судом ООО «Шах» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв.м., из категории земель промыш-ленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, располо-женный по адресу: <адрес>», для размещения объекта капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.01.2023г. за ООО «Шах» зарегис-трировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв.м.

Как следует из материалов дела, Магомедовым Ш.А. на указанном земельном участке, возведен объект недвижимости: - нежилое строение, площадью 56,1 кв.м., которое служит местом для временного пребывания одной семьи, осуществляющей присмотр за участком и находящимся на нем имуществом;

-нежилое строение (печь для обжига керамического кирпича), площадью 921 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный на территории с/п «<адрес>»;

- нежилое строение (газораспределительное помещение), площадью 8,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный на территории с/п «<адрес>».

Магомедов Ш.А. обращался в Отдел архитектуры и градостро-ительства администрации МО "Дербентский район" с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на объект недвижимости. Статья 222 ГК РФ, по своему смыслу применяется, в том числе к объектам спора, которые отвечают признакам недвижимого имущества и су-ществуют в виде отдельно-созданных частей здания (пристроек, надстроек).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на само-вольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в соб-ственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции приведенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некото-рых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая построй-ка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, не предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получения разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполно-моченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градо-строительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом Магомедовым Ш.А. в материалы дела заключения специалиста №, составленного экспертом ФИО5 от 30.06.2023 г. по заявлению истца Магомедова Ш.А. следует, что с учетом требований, предъявляемых к градостроительным и противопо-жарным нормам и правилам, планировочным решениям исследуемых объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, на дату обследования:

-находится в нормативном техническом состоянии, что свидетельствует о безопасности эксплуатации данного объекта:

- строение не создает препятствий для обслуживания соседних объектов;

-соответствует действующим требованиям, предъявляемым к градостроительным, строительным и противопожарным нормам;

-строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение суд принимает во внимание, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласу-ется с другими доказательствами по делу.

Выводы данного заключения представитель ответчика не оспаривал, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, не заявлял. Доказательств того, что спорная постройка не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, стороной ответчика суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд на основании экспертного заключения приходит к выводу, что объекты недвижимости: - нежилые строения: площадью 56,1 кв.м., которое служит местом для временного пребывания одной семьи, осуществляющей присмотр за участком и находящимся на нем имуществом; печь для обжига керамического кирпича, площадью 921 кв.м., газораспределительное помещение, площадью 8,9 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, на территории <адрес> на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевиде-ния, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что является одним из обязательных правовых условий, установленных законом (ст.222 ГК РФ), о признании строения объектом самовольного строительства.

Согласно правовой позиции приведенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г.) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установлением того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Обременений объектов недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих прав истца на объекты недвижимости, также нет. Объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит иному лицу, с разрешения которого они и были возведены.

С учетом установленных судом обстоятельств, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Магомедовым Ш.А. суд учитывает, что спорная недвижимость находится во владении и пользовании истца, отсутствует спор о праве на объекты недвижимости, в отношении которых заявлены требования, характеристики объектов также идентифицированы, согласно представленным техническим планам зданий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат госу-дарственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Магомедова Ахмеда Шаравитдиновича, удовлетворить.

Признать право собственности Магомедова Ахмеда Шаравитдиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на:

- нежилое строение, площадью 56, 1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный на территории с/п «<адрес>»;

- нежилое строение, площадью 921 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный на территории с/п «<адрес>»;

- нежилое строение, площадью 8,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный на территории с/п «<адрес>».

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Магомедова Ахмеда Шаравитдиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на: - нежилое строение, площадью 56,1 кв.м., нежилое строение (печь для обжига керамического кирпича), площадью 921 кв.м., нежилое строение (газораспределительное помещение), площадью 8,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 17.07.2023 г.

Судья М.Р. Сурхаев