Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1976/2023 ~ М-1464/2023 от 14.06.2023

      Дело №

УИД: 91RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года                                                                  <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании расторгнутым договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченной денежной суммы,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании расторгнутым договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченной денежной суммы.

Заявленные требования мотивированы тем, что в мае 2022 года стороны пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>, район ж.д., 15-в, стоимость которого определена сторонами в размере 2 300 000 рублей. Во исполнение достигнутых договоренностей истцом ответчику были перечислены денежные средства в сумме 2 300 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (как покупателем) и ответчиком (как продавцом) был подписан договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и подан на регистрацию через МФЦ. При этом Уведомлением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в регистрации перехода права собственности в связи с тем, что заместителем прокурора <адрес> был предъявлен иск об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, приобретенного истцом, а определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался возвратить истцу уплаченные за земельный участок денежные средства. Однако до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части расторжения договора и взыскания основного долга в размере 2 300 000 руб., а также процентов по договору в размере 150 000 руб., и оплаты государственной пошлины не возражала, в остальной части исковых требований просила отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно пункту 1 заключенного договора, ФИО2 продала, а ФИО1 купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 90:24:050301:2409, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Курортное, <адрес>, район ж.<адрес>-В, площадью 390 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 договора, продавец продала, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 2 300 000 руб.

Из пунктов 4, 5 договора усматривается, что покупатель передал продавцу вышеуказанную сумму денежных средств в размере 2 300 000 руб. до подписания настоящего договора.

Как установлено судом, при обращении сторон в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о переходе регистрации права по договору купли-продажи, истцом было получено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе государственной регистрации прав.

Отказ регистрации перехода права мотивирован тем, что в ЕГРН имеется информация о рассмотрении в суде иска об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 90:24:050301:2409, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Курортное, <адрес> ж.д., №-В, который является предметом сделки.

ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлена расписка, написанная собственноручно ответчиком.

Как следует из указанной расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась возвратить сумму по несостоявшейся сделке купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: 1300000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 330 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 340 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 150 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (в качестве компенсации за пользование денежными средствами).

Согласно пояснениям истца, денежные средства по данному договору ему до настоящего времени не переданы, что свидетельствует о невыполнении ответчиком обязательств по соглашению о расторжении договора купли-продажи.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства (часть 2 статьи 314 ГК РФ).

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, принимая во внимание Уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе регистрации перехода права на спорный земельный участок, причины, по которым регистрация права не осуществлена, суд полагает подлежащими удовлетворения требования истца о признании расторгнутым договора купли-продажи земельного участка площадью 390 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Курортное, <адрес>, район ж.<адрес>-В.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что ответчиком денежные средства по соглашению о расторжении договора, не возвращены, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, из представленной в материалы дела расписки, написанной собственноручно ответчиком, последняя приняла на себя обязательства о возврате как суммы полученной по договору купли-продажи в размере 2300000 руб., как и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 150 000 руб.

Таким образом, установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы по договору в размере 2300 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 150 000 рублей.

В части требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы долга в размере 2 300 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического возврата общей суммы долга, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы долга в размере 2 300 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического возврата общей суммы долга, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения, поскольку стороны пришли к соглашению о размере процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 150 000 рублей, что подтверждается пояснениями представителя истца, а также распиской выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть между сторонами размер процентов установлен договором.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 20 750 руб.

    Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

    Признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка площадью 390 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Курортное, <адрес>, район ж.<адрес>-в, с кадастровым номером 90:24:050201:2409, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, переданные по договору купли-продажи, в размере 2 300 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 150 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 20 750, 00 руб., а всего 2 470 750 (два миллиона четыреста семьдесят тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                     З.А.Бойко