Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1409/2019 от 28.10.2019

                 К делу № 2-1409\2019 г.

УИД:04RS0021-01-2019-003811-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин                                    20 декабря 2019 г.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Главное управление жилищным фондом» к Кавун Дмитрию Анатольевичу, Кавун Татьяне Петровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, суд,

УСТАНОВИЛ:

В Советский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия обратилось ООО «Главное управление жилищным фондом» с иском к Кавун Дмитрию Анатольевичу, Кавун Татьяне Петровне, о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 27.07.2015 года между Министерством обороны Российской Федерации (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Гласное управление жилищным фондом» («управляющая компания») заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков №2-УЖФ-03, в соответствии с которым управляющая компания осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны Российской Федерации (пункт 2.1 Договора). Многоквартирный дом по адресу: 670004, <адрес> находится на управлении ООО «ГУЖФ» с 03.08.2015 года. Ответчики зарегистрированы и фактически проживают в <адрес> указанного дома, на основании договора найма служебного жилого помещения № от 25.06.2008 г. Ссылаясь на ст. 292, 309 ГК РФ, ст. 31, 153-155 ЖК РФ, ст. 61 СК РФ, ст. 98, 100, 131, 132 ГПК РФ истец просил взыскать солидарно с ответчиков Кавун Д.А. и Кавун Т.П. в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2015 г. по 31.03.2019 г. по состоянию на 10.04.2019 г. в размере 165 867,63 руб., пени в размере 71 177,98 руб., а всего 237045, 61 руб. Взыскать расходы по государственной пошлине в размере 5 570,46 руб.

Определением Советского районного суда г. Улан-Удэ гражданское дело по настоящему иску передано для рассмотрения по существу в соответствии с правилами подсудности в Кропоткинский городской суд Краснодарского края.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, просил удовлетворить требования в полном объеме.

        Ответчики Кавун Д.А. и Кавун Т.П. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии с участием их представителя, исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Представитель ответчиков по доверенности Новикова Н.П., в судебное заседание не явилась, представила в суд письменные возражения, в которых пояснила, что 25 июня 2008 года между Кавун Д.А. и Улан-Удэнской КЭЧ был заключен договор найма служебного жилого помещения №. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора служебное жилое помещение, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес> Нанимателю Кавун Д.А. предоставляется на период службы в в/ч 83284 до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, приказом командующего Восточным военным округом от 22 августа 2013 года №532, досрочно был уволен с военной службы в запас. В соответствии с условиями договора, при освобождении жилого помещения, представитель управляющей компании АО «Славянка» принял квартиру у ответчика Кавун Д.А., и принял ключи от вышеуказанной квартиры. После чего, Кавун Д.А. был снят с регистрационного учета, о чем имеется штамп в паспорте гражданина РФ. Что касается членов семьи Кавун Д.А., а именно Кавун Т.П., то последняя была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> 02 октября 2012 года, что подтверждается штампом в паспорте гражданина РФ. Таким образом, ответчик Кавун Д.А. надлежащим образом сдал квартиру и выехал из указанного жилого помещения. Задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение на момент сдачи квартиры, а именно 26 сентября 2013 г. не имелось. В указанный в исковом заявлении период, а именно с 01.08.2015 г. по 31.03.2019 г. Кавун Т.П. и Кавун Д.А. проживали на территории Кавказского района Краснодарского края. Факт проживания семьи Кавун на территории Краснодарского края с 2013 года подтверждается сведениями из трудовых книжек, домовой книги. В 2014 году Ответчики переехали на постоянное место жительства в г. Кропоткин, где постоянно проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о составе семьи от 16.12.2019 г. Кроме того, согласно отметки в военном билете, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принят на воинский учет в отдел ВККК по <адрес> и <адрес>. Согласно справки №12-142076 от 01.08.2019 г. Отделением территориальное г. Улан-Удэ ФГКУ «Востокрегионжилье» Министерства обороны РФ проведена проверка и установлено, что в квартире по адресу: <адрес> более трех лет никто не проживает. В представленном Истцом расчете задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период август 2015 г.- март 2019 г. по состоянию на 10.04.2019г. указаны потребленные услуги - отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, наем, электроэнергия ОДН по нормам, горячее водоснабжение ОДН по нормам, холодное водоснабжение по нормам. Однако, в квартире установлены приборы учета холодной и горячей воды, а так же прибор учета потребления электроэнергии, в соответствии с показаниями которых управляющей компанией должен был сделан расчет. В силу статьи 210 ГК РФ, статей 30, 153, 158 Жилищного кодекса РФ до заселения принадлежащих собственнику жилых помещений нанимателями, именно собственник обязан оплачивать тепловую энергию, общедомовые нужды и иные платежи. На основании чего, считает требования к Кавун Д.А. и Кавун Т.П. неправомерными, так как они не являются нанимателями, пользователями данным жилым помещением, в связи с чем просила в иске отказать в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска в силу следующих оснований.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет истец.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что Ответчики зарегистрированы и фактически проживают в <адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения №67 от 25.06.2008 г.

Однако, в соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора служебное жилое помещение, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес> нанимателю Кавун Д.А. предоставляется на период службы в в/ч 83284 до 23.05.2009 г. Из чего следует, что срок действия договора найма служебного жилого помещения <адрес> от 25 июня 2008 года истек. Более того, в поквартирной карточке, представленной Истцом в суд имеются сведения о снятии Кавун Т.П. и Кавун К.Д. с регистрационного учета 02.10.2012 г. и Кавун Д.А. -16.09.2013 г.

Так, справка №12-142076 от 01.08.2019 г. содержит сведения о том, что Отделением территориальное г. Улан-Удэ ФГКУ «Востокрегионжилье» Министерства обороны РФ проведена проверка и установлено, что в квартире по адресу: <адрес> более трех лет никто не проживает.

Ответчики Кавун Д.А. и Кавун Т.П. проживают на территории Кавказского района с 2013 г. и с 2012 года соответственно, что подтверждается представленными Ответчиками доказательствами.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Из имеющихся в материалах дела документов установлено, что Ответчики не пользовались жилым помещением по адресу: <адрес>, так как проживали на территории Краснодарского края. Срок договора найма истек, право проживания в указанной квартире в соответствии с условиями договора найма, Ответчик Кавун Д.А. и члены его семьи утратили с 30.09.2013 года, с момента увольнения Кавун Д.А. с военной службы в запас, соответственно у Ответчиков отсутствует обязанность по внесению платы за коммунальные платежи за жилое помещение по адресу: <адрес>

Истцом не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в спорный период времени Кавун Д.А. являлся нанимателем жилого помещения, пользовался услугами истца, равно как и не представлено доказательств потребления услуг в указанной квартире.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Следовательно, указанная правовая норма носит диспозитивный характер и устанавливает обязанность нанимателя с момента заключения договора найма оплачивать коммунальные платежи самостоятельно, если договором найма не предусмотрено иное.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В соответствии с ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Более того, в силу п. п. 86, 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, перерасчет начислений за коммунальные услуги носит заявительный характер и подтверждается соответствующими документами.

Однако, Кавун Д.А. и Кавун Т.П. не являются ни собственниками данного жилого помещения, ни нанимателями, так как срок договора найма № 67 от 25.06.2008 г. истек.

Ответчики в квартире не зарегистрированы и не проживают. Право на проживание в указанной квартире Ответчики утратили. Иного договор найма, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» и Кавун Д.А., Кавун Т.П. истцом не представлен. Соответственно, Кавун Д.А. не имеет законных оснований для обращения в управляющую компанию с заявлением о перерасчете за коммунальные услуги, ровно как и не несет ответственности за образовавшийся долг.

Кроме того, п. 56.2 Правил №354 предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом посещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Данное правило применяется в случае, если в жилом помещении не установлены индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов, а так же при отсутствии у управляющей организации информации о проживающих в жилом помещении потребителях.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные истцом доказательства недостоверны, противоречат друг другу.

Так, истец указывает, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам образовалась за период с 01.08.2015 г. по 31.03.2019 г., однако Ответчик Кавун Д.А. по указанному адресу не проживает с сентября 2013 года, а члены его семьи Кавун Т.П. и Кавун К.Д. с октября 2012 года. Более того, срок договора найма жилого помещения №67 от 25.06.2008 года истек 23.05.2009 года, иного договора найма жилого помещения, заключенного с Кавун Д.А. истцом в суд не представлено. С момента увольнения из вооруженных сил, согласно условиям договора найма, Кавун Д.А. утратил право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, относящемся к государственной собственности и закрепленного за Министерством обороны РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 4311 руб., которые ввиду отказа в удовлетворении исковых требований взысканию с ответчиков не подлежат.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «Главное управление жилищным фондом» к Кавун Дмитрию Анатольевичу, Кавун Татьяне Петровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий