Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1342/2024 (2-5700/2023;) ~ М-3589/2023 от 09.10.2023

    Дело № 2-1342/2024

    УИД 24RS0032-01-2023-004708-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 июля 2024 года                                                                                                    г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.,

с участием представителя истца Хачатряна М.В. – Павловой Т.А.,

    при секретаре Катковой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хачатряна М.В. к Зиничу К,М. о возложении обязанности демонтировать ограждение,

    УСТАНОВИЛ:

Хачатрян М.В. обратился в суд с иском к Зиничу К.М. о возложении обязанности демонтировать ограждение.

С учётом изменения исковых требований Хачатрян М.В. указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, проезд к которому имеется только через предназначенные для этого земли общего пользования. Ответчику принадлежит соседний земельный участок. Зинич К.М. установил металлические ворота и забор на землях общего пользования, которые использовались им (истцом) для доступа к своему земельному участку. Иного варианта проезда не существует.

Хачатрян М.В. просит обязать Зинича К.М. демонтировать ограждение, расположенное в координатах: Х631965,08 Y108905,76; Х631967,36 Y108911,77; Х631966,93 Y108911,95; Х631969,35 Y108919,10; Х631970,12 Y108918,81 на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес> установленное между земельными участками с кадастровыми номерами: 24:500500267:173 и 24:500500267:11, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Истец просит в случае неисполнения решения Зиничем К.М. в течение 30 дней, предоставить Хачатряну М.В. право демонтировать ограждение за счет Зинича К.М. с взысканием с него необходимых расходов. Возложить на Зинича К.М. обязанность не чинить препятствий Хачатряну М,В. в пользовании и доступе к земельному участку с кадастровым номером: 24:50:0500267:207, расположенным по адресу: <адрес>

    В судебное заседание истец Хачатрян М.В. не явился, доверил представлять свои интересы Павловой Т.А. (действует на основании доверенности от 29 сентября 2023 года), которая в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила суду, что до настоящего времени истец не имеет доступа к своему земельному участку, кроме ворот ответчиком установлена скульптура, которая перегородила въезд на участок истца. После осмотра администрацией г. Красноярска спорного самовольного сдвоения иск о его сносе подан не был.

    Ответчик Зинич К.М., о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств не поступило.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Гранит», департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, нотариус Кириллова В.В., администрация г. Красноярска, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не поступило.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Росреестра по Красноярскому краю, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, направили в адрес суда отзыв, просили о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    На основании п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

Постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

Согласно материалам дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 832+/- 10 кв.м. (л.д.8, 35-37).

Ответчик на основании договора аренды владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 5 699 +/- 26 кв.м., на котором размещён парк скульптур. Срок аренды до 14 октября 2062 года (л.д.33-34). въезд в который осуществляется посредством земельного участка общего пользования, находящемся в муниципальной собственности (л.д.8).

Зинич К.М. установил металлические ограждение перед въездом в парк скульптур, на землях общего пользования, без получения на то разрешения (л.д.58).

Так согласно заключению кадастрового инженера от 22 августа 2023 года земельный участок с кадастровым номером №(Хачатрян М.В.) ограничен с северной стороны земельным участкам № (Зинич К.М.) и № (ООО «Гранит»), между которыми установлено металлическое ограждение, с западной и восточной сторон также проезд ограждён, доступ к земельному участку истца может быть осуществлён только через земли общего пользования, которые перекрыты металлическим ограждением (л.д. 14, 13-16).

Повторным заключением кадастрового инженера от 26 января 2024 года установлено, что часть забора установленного владельцем земельного участка с кадастровым номером № (Зинич К.М.), полностью перегородила проезд. Свободного доступа(проезда) к земельному участку с кадастровым номером №(Хачатрян М.В.) нет (л.д. 178-190).

Выводы кадастровых инженеров подтверждаются ситуационным планом по земельным участкам № (Зинич К.М.) и № (ООО «Гранит») (л.д.74).

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска проведена проверка по факту незаконного размещения объектов препятствующих доступу к зданию, расположенному по адресу: <адрес>. По результатам проверки установлено, что между земельными участками № (Зинич К.М.) и № (ООО «Гранит») установлены металлические ворота, которыми блокируется возможность проезда к зданию, выявленный объект имеет признаки самовольной постройки (л.д.198-199). По факту осмотра составлены акт выездного обследования и протокол осмотра, протокол инструментального обследования от 03 августа 2023 года (л.д.202-211).

Разрешая заявленные исковые требования судом установлено, что Зиничем К.М. самовольно установлено металлическое ограждение между земельными участками № (Зинич К.М.) и № (ООО «Гранит»), на территории мест общего пользования, обеспечивающих проезд к земельному участку с кадастровым номером №(Хачатрян М.В.), в результате чего истец лишён права пользоваться им. Стороной истца доказан факт возведения ответчиком Зиничем К.М. в соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройки, а именно металлического ограждения, поскольку оно установлено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для строительства на нем такого объекта, какие-либо согласования, разрешения ответчиком получены не были. При таких обстоятельствах, самовольная постройка подлежит сносу Зиничем К.М. как лицом ее создавшем, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Учитывая, что истцом заявлено о предоставлении ему возможности демонтировать самовольную постройку, в случае неисполнения ответчиком решения суда, то такие требования также подлежат удовлетворению, за счет Зинича К.М.

Учитывая, что доступ на земельный участок Хачатряна М.В. осуществляется только посредствам места общего пользования, которое полностью перегородил Зинич К.М., то на него подлежит возложению обязанность не чинить препятствия в свободном пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Хачатряну М.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хачатряна М.В. к Зиничу К.М. о возложении обязанности демонтировать ограждение, удовлетворить.

Обязать Зинича К.М. (<данные изъяты>, <данные изъяты>) демонтировать ограждение, расположенное в координатах:

Х631965,08 Y108905,76 Х631967,36 Y108911,77

Х631966,93 Y108911,95 Х631969,35 Y108919,10

Х631970,12 Y108918,81

на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, установленное между земельными участками с кадастровыми номерами: № и №, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения Зиничем К.М. в течение 30 дней, предоставить Хачатряну М,В. право демонтировать ограждение за счет Зинича К.М. с взысканием с него необходимых расходов.

Возложить на Зинича К,М. обязанность не чинить препятствий Хачатряну М.В. в пользовании и доступе к земельному участку с кадастровым номером: <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                        А.А. Гинтер

Мотивированное решение составлено 03 июля 2024 года.