Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2476/2020 ~ М-1630/2020 от 11.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2020 года                          город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи                Колебиной Е.Э.,

при секретаре                             Витановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2476/2020 по исковому заявлению Крец Д. В. к Нижневартовскому гаражному кооперативу «Сибирь»» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Крец Д.В. обратился в суд с иском к Нижневартовскому гаражному кооперативу «Сибирь» (далее по тексту НГК «Сибирь»), указав в обоснование, что <дата> администрацией города Нижневартовска был зарегистрирован НГК «Сибирь» по адресу: <адрес> Истец является членом НГК «Сибирь» с 2019 года, в его пользовании находится гаражный бокс №, паевой взнос по которому выплачен в полном объеме. Земельный участок площадью 23672 Га на котором расположен гараж находится в аренде у НГК «Сибирь», на основании договора № от <дата> сроком по <дата> в целях использования под гаражи по адресу: <адрес> При обращении к председателю НГК «Сибирь» за получением необходимых документов для регистрации права собственности на гараж, выяснилось, что указанные документы были утрачены. Просит признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 315,7 кв.м., состоящий из 2(двух) этажей, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, был привлечен Межмуниципальный отдел по городу Нижневартовску и городу Мегиону Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец Крец Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика НГК «Сибирь» в лице председателя Лазаренко В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику разъяснены и понятны, что следует из представленного суду заявления. Просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом. Представители письменный отзыв, указав, что поскольку заявленные требования не затрагивают интересы администрации, просили о принятии решения в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Межмуниципального отдела по городу Нижневартовску и городу Мегиону Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, указав, о принятии решения по усмотрению суда.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что истец является членом НГК «Сибирь» с 2019 года по настоящее время. В пользовании Креца Д.В. имеется гаражный бокс № общей площадью 315,7 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно справке № от <дата>, выданной Председателем НГК «Сибирь» паевой взнос по спорному гаражному боксу № выплачен полностью.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что он как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за спорный гараж, приобретает право собственности на указанное имущество со ссылкой на пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, однако не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, в связи с отсутствием необходимых для этого документов.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу, закрепленному гражданским законодательством, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что спорный гараж построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Муниципальный земельный участок площадью 23672 га, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в аренде у НГК «Сибирь» на основании договора аренды земельного участка № от <дата>, сроком по <дата>, в целях использования под гаражи по адресу: <адрес> в Восточном планировочном районе 3 очереди строительства.

Из приказа Департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска № от <дата> следует, что ранее земельный участок площадью 2,3672 га с кадастровым номером № был предоставлен НГК «Сибирь» на основании договора аренды № от <дата>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата> № спорный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости <дата> с присвоением кадастрового номера № (предыдущие номера №).

Согласно свидетельству о государственной регистрации предприятия №, НГК «Сибирь» был зарегистрирован <дата>.

Согласно Уставу НГК «Сибирь», утвержденному внеочередным общим собранием членов НГК «Сибирь» на основании протокола № от <дата> основными видами деятельности НГК «Сибирь» являются в том числе строительство на переданном (отведенном) кооперативу на праве постоянного пользования (или на основании другого права) земельном участке гаражного комплекса для членов кооператива в соответствии с утвержденной технической документацией, участие в долевом инвестировании строительства гаражей за счет паевых взносов своих членов (п. 2.1)

По данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО сведения о правообладателе объекта недвижимости гаражного бокса №, площадью 315,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> НГК «Сибирь» отсутствуют.

Из сообщения юридического управления администрации города Нижневартовска от <дата> разрешение на строительство о ввод объекта в эксплуатацию гаражного бокса №, площадью 315,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> НГК «Сибирь» Крец Д.В. не выдавалось. Размещение гаража на земельном участке с кадастровым номером № соответствует целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию, а также не нарушает права третьих лиц.

Таким образом, строительство гаражного бокса, было произведено на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном (на момент предоставления) порядке и уполномоченным на это органом.

Из письменных объяснений истца следует, что он обращался к председателю НГК «Сибирь» с просьбой предоставить ему документы для оформления в собственность спорного гаражного бокса, но документов не получил, ввиду их утраты.

Суд полагает, что, в данном случае, следует руководствоваться разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, при разрешении вопроса и сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам эксперта <данные изъяты> № от <дата> состояние железобетонных конструкций объекта на момент проведения экспертизы удовлетворяет требованиям строительных правил 70.13330.2012 по качеству поверхности и внешнему виду бетонных и железобетонных конструкций. Состояние несущих металлических конструкций здания, на момент проведения экспертизы удовлетворяет требованиям строительных правил 70.13330.2012 по качеству обработки конструкций антикоррзийными составами. Ввиду работоспособного состояния строительных конструкций исследуемого объекта, отсутствия значительных дефектов или повреждений свидетельствующих об исчерпании их несущей способности, сделан вывод об отсутствии опасности пребывания людей в исследуемом объекте.

На основании изложенного, суд полагает обоснованным предъявление данного иска, в связи с невозможностью в ином порядке регистрации права собственности на возведенный объект.

В силу со статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, учитывая выводы заключения ТПП г. Нижневартовска, считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и не нарушает, чьих либо прав и законных интересов.

Реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

Проанализировав вышеуказанные нормы, а также разъяснения, содержащиеся в 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что поскольку спорный гараж построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из экспертного заключения, то имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Крец Д. В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 315,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в Нижневартовском гаражном кооперативе «Сибирь», на земельном участке с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Крец Д. В. на объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.Э. Колебина

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь судебного заседания __________ Н.В. Витанова