Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2023 (2-6324/2022;) ~ М-5873/2022 от 21.11.2022

УИД: 27RS0(№)-35

№2-434/2023(2-6324/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 января 2023 года                      г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе: председательствующего судьи Жуковой Н.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поспеловой К.В.,

с участием представителя ответчика Дмитриенко А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Комсомольска-на-Амуре к Таравковой А. В. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к Таравковой А.В. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, ссылаясь на то, что (дата) между администрацией (адрес) и Таравковой А.В. заключен договор аренды (№) земельного участка с кадастровым номером (иные данные), площадью 2783 кв.м, расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре по (адрес), 42, предназначенного для обслуживания автотранспорта, гаражного назначения, ветеринарного обслуживания, коммунального обслуживания, производственной деятельности, складов, обеспечения внутреннего правопорядка, делового управления с целью строительства капитальных объектов. Участок передан по акту приема-передачи (дата). В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды участка установлен с (дата) по (дата). На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком (дата). Согласно условиям договора, внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору предусмотрено начисление пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением Таравковой A.B. обязательств по договору аренды земельного участка (№) от (дата), в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погасить сформировавшуюся задолженность в сумме 494 916,97 руб., которая состоит из задолженности в размере 387 783,16 рублей за период с (дата) по (дата) и пени в размере 107 133,81 рубль за период с (дата) по (дата). Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) в отношении ответчика введена процедура реструктуризации долгов. (дата) в ЕГРИП внесены сведения о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с Законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)» платежи являются текущими. Просят взыскать с Таравковой А.В. задолженность по договору аренды (№) от (дата) в указанном выше размере.

В судебном заседании представитель ответчика Дмитриенко А.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований, при этом, просил снизить размер пени. Дополнил, что финансовый управляющий выступает против прекращение отношений с администрацией, желает сохранить действующими договора аренды, в связи с чем, платежи являются текущими.

Иные участники процесса в судебном заседании участие не принимали, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ч.4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В отзыве финансовый управляющий Шеховцева Ю.А. указала на то, что решением Арбитражного суда (адрес) в отношении ответчика введена процедура реализации имущества, которая продлена до (дата). Заявленные в иске платежи являются текущими и подлежат оплате ответчиком лично. Вместе с тем, в настоящее время конкурсный кредитор АО «Салаватнефтехимремстрой» обратился в Арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий по текущим платежам.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) на основании протокола (№) рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от (дата), между Администрацией (адрес) и Таравковой А.В. заключен договор (№) аренды земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 2783 кв.м, расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), шоссе Северное, (адрес), предназначенный для обслуживания автотранспорта, гаражного назначения, ветеринарного обслуживания, коммунального обслуживания, производственной деятельности, складов, обеспечения внутреннего правопорядка, делового управления с целью строительства капитальных объектов на срок до (дата). Участок передан по акту приема-передачи (дата).

В соответствии с п.3.1 Договора земельного участка от (дата), ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 505798,84 руб. в год. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала.

(дата) Комитетом по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре в адрес Таравковой А.В. направлено уведомление об изменении с (дата) размера арендной платы на коэффициент инфляции в размере 1,037, расчеты арендной платы на 2021 год по договору аренды земельных участков (№) от (дата).

(дата) Комитетом по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре в адрес Таравковой А.В. направлено уведомление об изменении с (дата) размера арендной платы на коэффициент инфляции в размере 1,04 расчеты арендной платы на 2022 год по договору аренды земельных участков (№) от (дата).

(дата) в адрес Таравковой А.В. направлена претензии об оплате образовавшейся задолженности, котораядо настоящего момента не исполнена.

Пунктом 1 ст.309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По условиям договоров аренды земельного участка от (дата) и (дата) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях, изложенных в договоре, во временное пользование земельный участок.

Согласно п.4.4.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с Договором.

Пунктом 3.3 договора аренды земельного участка установлено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ и п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору предусмотрено начисление пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением Таравковой А.В. обязательств по внесению арендных платежей по договору (№) от (дата) за период (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 387 783,16 рублей, размер которой не оспаривался представителем ответчика.

Таким образом, с Таравковой А.В. в пользу администрации г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) подлежит взысканию задолженность по договору (№) от (дата) за период (дата) по (дата) в сумме 387 783,16 рублей.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Как следует из содержания иска, истец просит взыскать пени в сумме 107 133,81 рубль за период с (дата) по (дата).

Вместе с тем, согласно представленному расчету размер пени в сумме 107 133,81 рубль рассчитан за период с (дата) по (дата).

Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде уплаты неустойки.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Такой мораторий был введен Правительством РФ на период с (дата) по (дата) Постановлением от (дата) (№) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Мораторием, помимо прочего, предусматривался запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии.

В пункте 1 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Согласно пункту 2 постановления Пленума N 44 на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) (пункт 4 Пленума N 44).

Положения пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве не исключают возможность рассмотрения в период действия моратория исков к должникам, на которых распространяется мораторий (п. 6 Пленума N 44).

В абзаце 1 пункта 7 постановления Пленума N 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п.п. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (п.п. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст.63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с момента введения моратория, то есть с (дата) на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым исключить из периода взыскания неустойки, период с (дата) по (дата), что составляет 73 678,20 руб..

Таким образом, в ответчика подлежит взысканию задолженность по пени в сумме 33 455,61 рублей.

Общий размер суммы подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет 421 238,77 рублей.     

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям и составляет в сумме 7 412,39 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ((░░░░ ░░░░░░)), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ (░░░░ 1032700030373) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (№) ░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 387 783,16 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░) ░░ (░░░░) ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░) ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 33 455,61 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 421 238,77 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 412,39 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ (░░░░░)░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░