Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7923/2024 ~ М-4802/2024 от 08.04.2024

Дело № 2-7923/202450RS0026-01-2024-006647-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.06.2024 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Рылеевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОВ к ООО СЗ "Прибрежный Парк» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ГОВ обратилась в суд с требованиями о взыскании с ООО СЗ «Прибрежный парк» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 896 420, 18 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 300 000 руб.

В обоснование иска ГОВ указала, что ДД.ММ.ГГ между ООО СЗ «Прибрежный парк» и ГОВ заключен договор №ЯМ-1/1.2/3-675И участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу квартиру условный №, секция 1, по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет 4 809 190, 76 руб.

В соответствии с п. 2.5 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

В нарушение п. 2.5 договора объект договора не передан участнику, вследствие чего ответчик обязан выплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Претензия о выплате неустойки направлена ответчику ДД.ММ.ГГ, не исполнена.

Истец ГОВ в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. Представитель ответчика в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ООО СЗ «Прибрежный парк» в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на иск, просит применить ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО СЗ «Прибрежный парк» и ГОВ заключен договор №ЯМ-1/1.2/3-675И участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу квартиру условный №, секция 1, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет 4 809 190, 76 руб.

В соответствии с п. 2.5 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

В нарушение п. 2.5 договора объект договора не передан участнику, вследствие чего ответчик обязан выплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Претензия о выплате неустойки направлена ответчику ДД.ММ.ГГ, не исполнена.

В соответствии с п.1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно (с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ).

В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № в период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка в передаче объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, размер неустойки составит 415995 рублей (4 809 190,76 х 173 х 2х1/300х 7,5%).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая ходатайство ответчика, баланс интересов сторон, период просрочки, применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за указанный период 250 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия истца получена ответчиком ДД.ММ.ГГ (ШПИ №) до введения мораторного периода, применяя положения ст. 333 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф 150 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 6 000 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГ в части взысканной неустойки, штрафа, в случае продления периода отсрочки, до иного срока установленного вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГОВ к ООО СЗ "Прибрежный Парк» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить в части.

           Взыскать с ООО СЗ "Прибрежный Парк» (ИНН 5027294766) в пользу ГОВ (паспорт №) неустойку за просрочку передачи объекта по договору от ДД.ММ.ГГ № ЯМ-1/1.2/3-675И за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей штраф в сумме 150 000    рублей.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм - отказать.

Взыскать с ООО СЗ "Прибрежный Парк» (ИНН 5027294766)    в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 6000      рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 предоставить с ООО СЗ "Прибрежный Парк»    отсрочку исполнения настоящего решения до 31.12.2024 года в части взысканной неустойки, штрафа, в случае продления периода отсрочки, до иного срока установленного вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца.

            Судья                                         Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 23.08.2024 года.