Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2023 (2-1796/2022;) ~ М-1689/2022 от 11.11.2022

Дело № 2-62/2023 22 февраля 2023 года

УИД 29RS0022-01-2022-001965-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Шамровой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Ениной Е. В. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Енина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в 2002 году обратилась в СТ «Самолет» с заявлением о выделении свободного земельного участка для садоводства и огородничества. На выбор было предложено несколько участков. Определившись с выбором участка за номером 105, она вступила в члены кооператива и получила членскую книжку. С 2003 года постоянно и непрерывно пользуется участком и оплачивает членские взносы. Возвела на участке дом, баню, теплицу. Добросовестно и открыто, непрерывно всей семьей пользуются дачей. В 2022 году решила оформить дом на своём участке и выяснила, что у него есть кадастровый номер и он в собственности, по ранее выданным документам. Сведения об этом лице в ЕГРН не предоставили. С 2003 года данной информации, а особенно людей претендующих на ее участок не появлялось, и в правлении данной информации не было. Считая, что членства в кооперативе достаточно, считала, что всё в порядке, каких либо действий по уточнению данного вопроса не предпринимала. Добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении длительного времени владела как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой товарищества. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Енина Е.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Винниченко Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Макарова Е.Г., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик администрация МО «Приморский муниципальный район», третье лицо СТ «Самолет», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Как следует из справки председателя СТ «Самолет» от 9 октября 2022 года, Енина Е.В. с 2003 года пользуется участком № СТ «Самолет» (кадастровый №). Задолженности по членским взносам не имеет. Ениной Е.В. выдана членская книжка, из которой следует, что она пользуется участком № в СТ «Самолет» с 2003 года.

Однако, имеются сведения о том, что указанный земельный участок на основании постановления главы администрации Приморского района № от 29 марта 1993 года был предоставлен в собственность М. (свидетельство о праве собственности на землю №).

По сведениям администрации МО «Приморский муниципальный район», земельный участок, местоположение которого: <адрес>, площадью 609 кв.м., по инвентаризационной описи, принадлежит на праве собственности М. на оснвоании постановления главы администрации Архангельской области № от 09 июля 2004 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 15 ноября 2022 года правообладателем земельного участка площадью 609 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является М., документ-основание - инвентаризационная опись от 4 ноября 2022 года №.

Вместе с тем, по сообщению отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области сведений в отношении ни М., ни М. не имеется.

По сведениям нотариальной палаты Архангельской области наследственные дела к имуществу М., М. не заводились.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Енина Е.В. на протяжении длительного времени (с 2003 года) фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, уплачивает членские и целевые взносы и иные платежи. Однако у нее отсутствует возможность оформить право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку правообладателем земельного участка числится иное лицо, которое спорным участком не пользуется.

На основании ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель Е., являющийся сыном истца, пояснил, что их семья пользуется земельным участком в СТ «Самолет» 15-20 лет. Когда земельный участок получили, он был заброшенным, после армии он помогал отцу строить дом. Сейчас на участке находится дом, баня, грядки, теплица, сарай. Семья состоит из мамы Ениной Е.В., отчима Х., сестры по линии отчима Х. Других земельных участков в СТ «Самолет» у семьи не имеется.

Свидетель Х., являющаяся дочерью истца, пояснила, что у их семьи есть дача в СТ «Самолет», на участке возведен дом, баня, сарай. Дача появилась, когда ей было 2 года. На участке родители все переделывали сами. В СТ «Самолет» у них только один участок.

Не доверять допрошенным в судебном заседании свидетелям у суда оснований не имеется, поскольку свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания логичны и непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчики возражений относительно иска не представили. Каких-либо других лиц, претендующих на данное имущество, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Статья 15 ЗК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Приобретение имущества в собственность возможно на основании положений статьи 234 ГК РФ с соблюдением условий, установленных означенной нормой права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, свидетелей, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт того, что истец на протяжении более 19 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, несет бремя содержания земельного участка, уплачивает членские взносы и иные платежи. Данным земельным участком Енина Е.В. начала пользоваться после выделения ей участка СТ «Самолет», что ответчиками в судебном заседании не оспаривалось

Ответчики каких-либо возражений против признания за истцом права собственности на спорное имущество не высказывают. При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ениной Е.В. на земельный участок площадью 609 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 609 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 609 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.