Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-152/2023 от 17.10.2023

        мировой судья 90 судебного участка

    Королёвского судебного района Блохина М.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 декабря 2023 года по делу №11-152/23

    г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на решение мирового судьи 90 судебного участка Королёвского судебного района от 10 августа 2023 г. по делу по иску АО «Жилкомплекс» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 37504,03 руб., ссылаясь в обоснование иска на то, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>, зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства, однако от надлежащего исполнения своих обязанностей по оплате коммунальных услуг ответчики уклоняются, вследствие чего за период с 01.04.2021 года по 30.06.2022 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решением мирового судьи 90 судебного участка Королёвского судебного района Московской области от 10 августа 2023 г. исковые требования АО «Жилкомплекс» были удовлетворены, с ФИО2, ФИО3, ФИО1 солидарно в пользу АО «Жилкомплекс» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2021 года по 30 июня 2022 года в сумме 37504 руб. 03 коп. и возмещение судебных расходов.

Не согласившись с вынесенным решением, ФИО2 подала апелляционную жалобу, в которой просил решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что в спорный период ни она, ни иные ответчики не являлись собственником жилого помещения по указанному адресу и не несли обязательств по оплате за содержание жилого помещения.

В судебном заседании ФИО2 поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель АО «Жилкомплекс», а также ответчики ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с пп.3,4 п.1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены решения суда первой инстанции являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ устанавливает требование об оплате не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным периодом).

На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, последняя, а также ответчики ФИО3 и ФИО1 зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства.

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет истец АО «Жилкомплекс».

Как следует из искового заявления и приложенного расчета, истец просит взыскать задолженность только за период с 01.04.2021 г. по 30.06.2022 г., и только за содержание жилого помещения.

Между тем, как следует из представленных в деле выписок из ЕГРН, право собственности ФИО2 на жилое помещение по указанному адресу было зарегистрировано и возникло 19.09.2023 г.

В период с 13.12.2019 г. по 19.09.2023 г., то есть включая спорный период с 01.04.2021 г. по 30.06.2022 г., собственником жилого помещения по указанному адресу являлся ПАО «РОСБАНК» ИНН №.

Таким образом, мировым судьей ошибочно был определен статус ответчиков по делу как нанимателей жилого помещения.

При этом, поскольку в силу приведенных выше положений и разъяснений закона только собственник жилого помещения несет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, у мирового судьи не имелось правовых оснований для взимания платы за содержание жилого помещения с лиц, не являвшихся в спорный период собственниками жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым решение мирового судьи 90 судебного участка Королёвского судебного района от 10 августа 2023 г. отменить, и принять по делу новое решение, которымотказать АО «Жилкомплекс» в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01 апреля 2021 г. по 30 июня 2022 г. в сумме 37504 руб. 03 коп., и во взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Апелляционную жалобу ФИО2 – удовлетворить.

Решение мирового судьи 90 судебного участка Королёвского судебного района от 10 августа 2023 г. по делу по иску АО «Жилкомплекс» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – отменить.

Принять по делу новое решение, которым АО «Жилкомплекс» в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01 апреля 2021 г. по 30 июня 2022 г. в сумме 37504 руб. 03 коп., возмещении судебных расходов – отказать.

Судья                        Касьянов В.Н.