Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2024 (2-3958/2023;) ~ М-3230/2023 от 23.11.2023

Дело № 2-815/2024 (2-3958/2023)

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 21 февраля 2024 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

с участием старшего помощника Арзамасского городского прокурора Сухаревой О.Ю.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

с участием истца Серковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серковой Е.Н. к Мухину Е.В., Мухиной О.В. о расторжении договора найма, выселении, возвращении ключей, взыскании задолженности,

установил:

Серкова Е.Н. обратилась в суд с иском к Мухину Е.В., Мухиной О.В. о расторжении договора найма, выселении, возвращении ключей, взыскании задолженности, указывая в обоснование требований, что ей на основании договора дарения квартиры от <дата> принадлежит на праве собственности квартира <адрес>.

Между истцом и Мухиным Е.В. <дата> был заключен договор аренды (найма) квартиры сроком по <дата> с ежемесячной платой в размере 10000 рублей.

Кроме того, согласно заключенному договору наниматель оплачивает счета за платные услуги в течение срока аренды, по счетчикам оплачивает за электроэнергию, воду, газ и по устной договоренности было принято решение, что оплату за отопление ответчик будет производить в размере 1/2 части начисленной суммы.

Мухин Е.В. совместно со своей женой Мухиной О.В. <дата> заселились в квартиру <адрес>.

В нарушении условий вышеуказанного договора ответчики с сентября 2023 года не производят оплату по счетчикам за свет, воду, газ и отопление, в связи с чем, истец сама оплатила за вышеуказанные услуги за <дата> и <дата>,*** руб.

Также ответчики за <дата> не произвели оплату по договору найма.

От соседей по лестничной площадке неоднократно поступали жалобы на поведение ответчиков, так как они систематически шумят в ночное время, от истца и от соседей были неоднократные вызовы сотрудников полиции.

Поскольку ответчики нарушают условия договора, не производят оплату за жилое помещение, истец обратилась к ответчикам с требованием о досрочном расторжении договора найма и выселении из квартиры <адрес> сначала в устной форме, затем было направлено письменное уведомление, однако ответчики ответили отказом.

Истец считает, что имеются основания для расторжения договора аренды (найма) квартиры от <дата> и выселения нанимателей из квартиры <адрес>, обязав их передать ключи от входной двери.

Кроме того, Серкова Е.Н. полагает, что имеет право взыскать задолженность за аренду (найм) квартиры за <дата> в сумме 20000 рублей и задолженность по оплате за услуги по счетчикам за свет, воду, газ и отопление за <дата> в размере *** руб.

На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть договор аренды (найма) квартиры от <дата>, заключенный между Серковой Е.Н. и Мухиным Е.В.; выселить Мухина Е.В. и Мухину О.В. из квартиры <адрес>; обязать Мухина Е.В. и Мухину О.В. возвратить Серковой Е.Н. ключи от входной двери указанной квартиры; взыскать солидарно с Мухина Е.В. и Мухиной О.В. в пользу Серковой Е.Н. задолженность по оплате найма квартиры за <дата> в сумме 20000 руб.; взыскать    солидарно с Мухина Е.В. и Мухиной О.В. в пользу Серковой Е.Н. задолженность по оплате за платные услуги по счетчикам за свет, воду, газ и отопление за <дата> в размере 3241,43 руб.; взыскать солидарно с Мухина Е.В. и Мухиной    О.В. в пользу Серковой Е.Н. судебные издержки в виде оплаты госпошлины в размере 1197 руб. и по составлению искового заявления в размере 2500 руб.

В судебном заседании истец Серкова Е.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Мухин Е.В., Мухина О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Рассматриваемый договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 641 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 4 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что Серковой Е.Н. на основании договора дарения от <дата> на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из договора аренды (найма) квартиры, заключенного между истцом и Мухиным Е.В. <дата> следует, что арендодатель – Серкова Е.Н., предоставила арендатору – Мухину Е.В., в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Мухин Е.В. проживает в спорном жилом помещении с супругой Мухиной О.В. - сонанимателем, которая несет совместно с Мухиным Е.В. перед наймодателем солидарную ответственность.

Согласно пункту 5 договора аренды (найма) от <дата>, указанный договор заключен на период с <дата> по <дата>.

Пунктами 3.1, 3.4, 3.5 данного договора установлено, что плата за аренду квартиры составляет 10000 руб. и вносится арендатором 18 числа каждого месяца. Счета за коммунальные услуги, счета за платные услуги, счета пор счетчикам за свет, воду и газ оплачивает арендатор.

Как пояснила в судебном заседании истец, по устной договоренности с Мухиным Е.В. ответчики должны были производить плату за отопление в размере 1/2 части начисленной суммы.

В нарушение условий договора найма ответчики с сентября 2023 года не производят оплату по счетчикам за свет, воду, газ и отопление, данные услуги оплачены истцом в размере 3241,43 руб.

Также ответчики за октябрь и ноябрь 2023 года не произвели оплату по договору найма.

От соседей по лестничной площадке неоднократно поступали жалобы на поведение ответчиков, так как они систематически шумят в ночное время, от истца и от соседей были неоднократные вызовы сотрудников полиции

На устные и письменные обращения истца об освобождении жилого помещения ответчики не реагируют.

Согласно материалу КУСП № Серкова Е.Н. <дата> обратилась в ОМВД России «Арзамасский» с заявлением об оказании помощи в выселении квартирантов из принадлежащей ей квартиры.

Разрешая спор, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе договор аренды, установив, что в нарушение условий договора ответчики не исполняли обязательства по внесению платы за найм жилого помещения, в связи с чем, у последних образовалась задолженность в размере 20000 руб., а также задолженность по оплате за платные услуги по счетчику за свет, воду, газ и отопление за <дата> в размере 3241,43 руб., принимая во внимание, что уважительных причин невнесения платы ответчиками суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Серковой Е.Н. в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1197 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Серковой Е.Н., паспорт ***, к Мухину Е.В., паспорт ***, Мухиной О,В., паспорт ***, о расторжении договора найма, выселении, возвращении ключей, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды (найма) квартиры от <дата>, заключенный между Серковой Е.Н. и Мухиным Е.В..

Выселить Мухина Е.В. и Мухину О.В. из квартиры <адрес>.

Обязать Мухина Е.В. и Мухину О.В. возвратить Серковой Е.Н. ключи от входной двери квартиры <адрес>.

Взыскать солидарно    с Мухина Е.В. и Мухиной О.В. в пользу Серковой Е.Н. задолженность по оплате найма квартиры за октябрь-ноябрь 2023 года в сумме 20000 рублей.

Взыскать солидарно    с Мухина Е.В. и Мухиной О.В. в пользу Серковой Е.Н. задолженность по оплате за платные услуги по счетчику за свет, воду, газ и отопление за сентябрь и октябрь 2023 года в размере 3241,43руб.

Взыскать солидарно с Мухина Е.В. и Мухиной О.В. в пользу Серковой Е.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 1197 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.