Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2020 ~ М-616/2020 от 11.02.2020

К делу № 2-1349/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2020 г.                             г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Исаева С.Н.

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оганесян А. М. к Куликовой С. Н., Куликову И. В., Куликову А. И. о признании прекратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении из квартиры

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении из квартиры, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит на основании протокола заседания комиссии <данные изъяты> по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества от <дата> г., заявления от <дата> г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решением Таганрогского городского суда от <дата> г. исковые требования <данные изъяты> к Куликовой С.Н. удовлетворены частично и принято решение о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенную квартиру, путем продажи с публичных торгов, а именно квартиры № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

<дата> г. она заключила договор уступки прав требований с <данные изъяты> о переходе прав по договору, заключенному в обеспечение исполнения обязательств должника по договору займа № от <дата> г., переуступленного от первоначального кредитора КПК «Капитал Инвест» на основании договора уступки прав № от <дата> г.

Определением Таганрогского городского суда от <дата> г. произведена замена взыскателя по делу № по иску <данные изъяты> к Куликовой С.Н. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, с <данные изъяты> НА Оганесян А.М. На ее неоднократные требования о выселении ответчики игнорируют, коммунальные платежи не оплачивают, ключи от квартиры не отдают, не выселяют с регистрационного учета не снимаются.

<дата> г. она направила в адрес ответчиков письменное требование о выселении и вышеуказанной квартиры, это требование было ими проигнорировано.

Истец просит суд выселить Куликову С. Н., Куликова И. В., Куликова А. И. из квартиры <адрес>; признать Куликову С.Н., Куликова И.В., Куликова А.И. прекратившим право пользования квартирой <адрес>, в связи с чем, снять Куликову С.Н., Куликова И.В., Куликова А.И. с регистрационного учета, как по постоянному месту жительства с адреса: <адрес>

Истец - Оганесян А. М., извещена судом надлежащим образом, представителем направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики - Куликова С. Н., Куликов И. В., Куликов А. И., извещались судом надлежащим образом, в суд вернулись конверты с отметкой « Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса (далее ГК) Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 63 указанного постановления, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Ответчики были извещены по адресу регистрации, конверт вернулся с пометкой «Истек срок хранения».

Прокурор г. Таганрога, извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заключение, в порядке ч. 3 ст. 45 ГПК РФ; 3-е лицо УМВД России по г. Таганрогу.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, изучив заключение прокурора Ищенко И.П., полагавший иск, подлежащим частичному удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования в распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела было установлено, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежит Оганесян А.М., на основании протокола заседания комиссии <данные изъяты> по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества от <дата> г. и на основании заявления от <дата>. (л.д.52-53).

Как следует из справок адресного бюро ответчики, зарегистрированы по адресу: <адрес>.д.48, л.д.49, л.д.50).

Таким образом, право собственности истца в установленном законом порядке зарегистрировано, что следует из выписки ЕГРН.

<дата> истец направил в адрес ответчиков требование добровольного выселения, с предоставлением срока для выселения – три календарных дня с момента получения требования о выселении.(л.д.9, л.д.10, л.д.11). Указанные требования в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Согласно представленным доказательствам ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире до настоящего времени, никаких действий по освобождению, принадлежащей истцу квартиры не предпринимают.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось в связи с передачей квартиры истцу, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик не приобрел право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют, и на основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации они подлежат выселению.

Право собственности истца на спорную квартиру не оспорено, таким образом, исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат безусловному выселению из указанного жилого помещения.

В соответствии с подпунктом "е" пунта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда о выселении ответчиков является основанием для их снятия с регистрационного учета по спорному адресу, в связи с чем, основания для удовлетворения требований о снятии с регистрационного учета не имеется, поскольку судебный акт о прекращении права постоянного пользования жилым помещением является основание для снятия с регистрационного учета по месту жительства, дополнительного указания о совершении данных действия закон не предусматривает.

В удовлетворении требований о прекращении права пользования спорным жилым помещением суд также отказывает, поскольку право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось в связи с передачей квартиры истцу, после перехода права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 5 ч. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 1 от 21.01.2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Оганесян А. М. к Куликовой С. Н., Куликову И. В., Куликову А. И. о признании прекратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении из квартиры – удовлетворить частично.

Выселить Куликова А. И., <дата> г. рождения, Куликова И. В., <дата> г. рождения, Куликову С. Н., <дата> рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Куликовой С. Н., Куликова И. В., Куликова А. И. расходы по оплате государственной пошлины солидарно в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий подпись С.Н.Исаев

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2020 года.