Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2022 ~ М-79/2022 от 20.01.2022

Дело № 2-307/22

УИД 42RS0042-01-2022-000208-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                 24 мая 2022 г.

Судья Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Слобожанина А.П.,

при секретаре Полковниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Кристалл» к Кузьмин В., Кузьмин С. о приведении балкона жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Кристалл» обратился в суд с иском к Кузьмин В. об обеспечении доступа в жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что между собственниками помещений в многоквартирном жилом ..... и ООО УК «КРИСТАЛЛ» ..... заключен договор явления многоквартирным домом. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. ..... вх. ..... в адрес ООО УК «КРИСТАЛЛ» поступило заявление от собственника жилого помещения ..... по ..... том, что на балконе ..... самовольно возведена опасная для жизни конструкция из газобетонных блоков. Собственники жилого помещения ..... по ..... опасаются за свою жизнь при перемещении по пешеходной дорожке, расположенной под данными балконами. При комиссионном обследовании общего имущества многоквартирного ....., выявлено: на балконе жилого помещения ..... возведена перегородка из газобетонных блоков размер 1*1,75м. При устной беседе с представителями ООО УК «КРИСТАЛЛ» собственник пояснил, что какие либо проекты и согласования на возведения данной конструкции у него отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения ..... по ....., является Кузьмин С.. В адрес собственника помещения ..... по ..... неоднократно (исх...... от ......, ..... от ......) было направлено предписание, приведении общего имущества собственников помещений в первоначальное состояние, соответствующее технической документации и иным требованиям законодательства путем демонтажа самовольно возведенной конструкции, а также восстановлении и укреплении металлического ограждения балкона. Но никаких действии, свидетельствующих о намерении выполнить вышеуказанные действия от собственника данного жилого помещения не последовало.

ООО УК «Кристалл» просит обязать собственника жилого помещения ..... в многоквартирном жилом ..... Кузьмин В. привести балкон в первоначальное состояние, соответствующее технической документации и иным требованиям законодательства, путем демонтажа самовольно возведенной конструкции (перегородки из газобетонных блоков). Взыскать с ответчика в пользу ООО УК «КРИСТАЛЛ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «КРИСТАЛЛ» – Бер М.А., действующая на основании доверенности от ....., б/н, сроком по ......

Ответчик Кузьмин В., в суд не явился, согласно записи о смерти ..... умер ......

Привлеченный ..... судом к участию в деле в качестве соответчика Кузьмин С., будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, причин неявки не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо К., будучи надлежаще извещенной, в суд не явилась, возражений не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности наряду с помещениями, не являющимися частями квартир и предназначенными для обслуживания более одного помещения в данном доме, инженерным оборудованием принадлежат также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома...

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ..... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в суд о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, а, в силу п.28 указанного Постановления, суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6).

Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона Российской Федерации от ..... N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя России от ..... N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7.2 Правил (раздел I "Общие положения") предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил (раздел IV "Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций") не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона Российской Федерации от ..... N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Завершение реконструкции подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение реконструкции в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что при рассмотрении дел данной категории соответствие самовольно реконструированного строения обязательным нормам и правилам не имеет правового значения для разрешения спора по существу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....., на основании договора купли-продажи от ..... 10/12 долей в праве (л.д. 78-79), свидетельства о праве на наследство по закону от ..... в отношении 1/6 доли, является Кузьмин С., что подтверждается выпиской из ЕГРП. (л.д.10-14).

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу ....., в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ..... и протокола ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ....., является ООО «УК «КРИСТАЛЛ» (ранее ООО УК «УЖК»), которая, действуя в интересах собственников помещений многоквартирного дома, следит за поддержанием надлежащего состояния общедомового имущества.

В целях исполнения обязанностей возложенных на управляющую организацию законодательством РФ, а именно п.3.5.8 Постановления Госстроя от .....г. ....., организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек, переоборудования балконов и лоджий.

Судом установлено, что ООО «УК «КРИСТАЛЛ», в лице подрядчика ИП Б., ..... на основании заявления собственника ..... (вх.749 от .....) (л.д.15), произвела осмотр балкона квартиры, расположенной по адресу: ....., о чем был составлен акт о том, что газобетонная перегородка на балконе квартиры, расположенной по адресу: ....., установлена без согласования с управляющей организацией, а также в отсутствие документации на ее возведение. (л.д.17).

..... собственнику ..... Кузьмин В. было направлено предписание (л.д.18), которое было возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст.25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.14 ст.1, ст.ст. 51, 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ..... N 170, приходит к выводу, что установление ответчиком самовольно газобетонной перегородки на балконе квартиры, расположенной по адресу: ....., является реконструкцией, которая подлежит оформлению и реализации в порядке, предусмотренном для реконструкции, устройство перегородки произведено без разрешения на ее строительство и без соблюдения технических регламентов, ее устройство изменяет параметры объекта капитального строительства, влияет на архитектурный облик здания, а, кроме того, угрожает жизни и здоровью граждан.

Поскольку, бездействие собственника ..... по адресу ....., выраженное в невыполнении требований управляющей компании ООО «УК «КРИСТАЛЛ», о демонтаже балконной перегородки, создает угрозу жизни и здоровью людей, в суд считает необходимым обязать ответчика демонтировать балконную перегородку из газобетонных блоков, в течение 30 суток со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ООО «УК «КРИСТАЛЛ» понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Кристалл» к Кузьмин В., Кузьмин С. о приведении балкона жилого помещения в первоначальное состояние, - удовлетворить частично.

Обязать Кузьмин С. за свой счет осуществить действия по приведению балкона в первоначальное состояние, соответствующее технической документации и иным требованиям законодательства, путем демонтажа балконной перегородки из газобетонных блоков в квартире, расположенной по адресу: .....- Кузбасс, ......

Установить срок для выполнения демонтажа балконной перегородки из газобетонных блоков в квартире, расположенной по адресу: .....- Кузбасс, ....., в течение 30 (тридцати) суток со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кузьмин С. в пользу ООО УК «КРИСТАЛЛ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований в отношении Кузьмин В. отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ......

Судья:                                                                            А.П. Слобожанина