Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2024 (2-3779/2023;) ~ М-2706/2023 от 01.06.2023

50RS0№-30

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 февраля 2024 года                                                                         <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                  Рагулиной О.Б.

при секретаре                        Захаровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ускова Ильи Сергеевича к Усковой Ольге Анатольевне, Ускову Сергею Анатольевичу, Демьяновой Елене Николаевне, Администрации городского округа Домодедово Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок; третьи лица: Морозенко Константин Алексеевич, Якименко Нина Николаевна, Моисеев Вячеслав Васильевич, Борозов Алишер Мансурович, Исаева Анастасия Андреевна, Исаев Денис Андреевич, Ломанова Марина Алексеевна, Бурцева Раиса Андреевна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Усков И.С. обратился с иском об установлении границ земельного участка при доме по адресу: <адрес>,                <адрес>, установлении границ земельного участка при части дома, принадлежащей истцу по указанному адресу, признании права собственности на земельный участок при части дома.

В обоснование требований истец указал, что по договору купли-продажи приобрел часть дома площадь 18,9 кв.м., этаж 1 по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> КН <данные изъяты>. Бывшим совладельцами дома общий участок при доме был фактически разделен, земельные участки поставлены на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано. Земельный участок, находящийся в пользовании правопредшественников истца, а затем истца в собственность не оформлен, что повлекло обращение в суд.

Лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, возражений не представили; от представителя истца поступило заявление о поддержании иска, рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 218); Морозенко К.А. направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 140).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ,                      ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 17.06.2013 N 993-О, предусмотренные в абзаце 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-Ф3, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом - пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, но которые не были надлежаще оформлены, зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Согласно абзацам 3 и 4 пункта 9.1. Закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 6 ЗК РФ гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков.

Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> находился в общей долевой собственности правопредшественников истца, Усковой О.А.,                  Ускова С.А. и Демьяновой Е.Н..

Жилой дом в судебном порядке был разделен в натуре, право долевой собственности прекращено, право собственности на части дома зарегистрировано надлежащим образом.

После раздела в натуре, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ приобрел часть дома (пом.1) (свидетельство - л.д. 16).

При целом доме имелся земельный участок, которым пользовались совладельцы.

Ускова О.А., Усков С.А., Демьянова Е.Н. оформили в собственность ту часть участка, которая находилась в их пользовании при выделенной в результате раздела части дома. Споров о границах на момент рассмотрения настоящего дела не имеется, участки поставлены на кадастровый учет следующим образом:

- в собственности Усковой О.А. - земельный участок площадью 648 кв.м. кН № (л.д. 17,18, 38-42)

- собственности Ускова С.А. - земельный участок площадью 320 кв.м                   КН № (л.д. 30-37)

- в собственности Демьяновой Е.Н. - земельный участок площадью                  1206 кв.м КН № (л.д. 23-29).

Вместе с тем, правопредшественник истца земельный участок, находящийся в его пользовании не оформил, границ не определил, что повлекло различный правовой статус земельных участков при частях жилого дома.

В пользовании истца имеется земельный участок при его части дома, который входит в общие границы земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> состоящий из двух контуров – ЗУ1(2), площадью 76 кв.м., на котором непосредственно расположена принадлежащая истцу часть жилого дома и ЗУ1(1) площадью 171 кв.м., где располагаются надворные постройки и насаждения истца, общей площадью 247 кв.м

Смежными со спорным участком являются участки, поставленные на кадастровый учет, принадлежащие третьим лицам по делу:

- Морозенко К.А. - земельный участок площадью 734 кв.м КН № по адресу: <адрес>, мкр. Востряково,                                 <адрес> (л.д. 43-55, 207-208);

- Якименко Н.Н. - земельный участок площадью 369 кв.м. КН № по адресу: <адрес>, мкр. Востряково,                                    <адрес> (л.д. 56-61);

- Моисееву В.В. - земельный участок площадью 624 кв.м. КН № по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> (л.д. 62-68, 213-214);

- Борозову А.М. - земельный участок площадью 329 кв.м КН № по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> (л.д. 70-75, 215-216);

- Исаевой А.А., Исаеву Д.А. - земельный участок площадью 330 кв.м № по адресу: <адрес>,                            мкр. Востряково, <адрес> (л.д. 76-82, 211-212)

- Ломановой М.А. - земельный участок площадью 576 кв.м                                            КН № по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> (л.д. 83-95)

- Бурцевой Р.А. - земельный участок площадью 576 кв.м. КН № по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> (л.д. 96-110).

Земельные участки КН №, КН № с кадастрового учета (л.д. 209-210).

Согласно ст. 11 Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Домодедово Московской области, утв. Постановлением Администрации городского округа Домодедово МО от 21.06.2021 N 1240 предельные размеры земельных участков, образованных до принятия Правил землепользования и застройки, принимаются равными фактической площади таких земельных участков при подтверждении (установлении) в ЕГРН вида разрешенного использования земельного участка аналогичному (равнозначному) основному виду разрешенного использования земельного участка, установленного настоящими Правилами.

Таким образом, истец имеет право на получение в собственность бесплатно земельного участка при части жилого дома по фактическому пользованию.

Границы смежных землепользователей ранее согласованы, установлены в соответствии законодательством, поставлены на кадастровый учет.

Для определения границ спорного участка судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

ООО «ФИО18» представлен единственный вариант определения границ при целом доме и при части дома, принадлежащей истцу, с учетом поставленных на кадастровый учет земельных участков, фактического пользования (заключение - л.д. 163-204). Представленный экспертом вариант не нарушает права сторон и других лиц, красная линия соблюдена, учитывается раздел дома.

Оценивая заключение эксперта, суд находит его достоверным и допустимым доказательством, подготовленным специалистом, имеющим высшее образование по специальности «Инженер-землеустроитель» с присвоением квалификации «Инженер», стаж работы по специальности с 2006 года, стаж экспертной деятельности в сфере землеустроительных экспертиз с 2008 года. Заключение согласуется с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ускова Ильи Сергеевича удовлетворить.

      Установить границы земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> площадью 2421 кв.м., в соответствии со следующим геодезическим данным (МСК-50):

№ п/п	Обозначение точки	Координата Х, м	Координата Y, м
1	н5	429068.6	2207651.17
2	н37	429070.12	2207652.38
3	н38	429091.98	2207669.49
4	н39	429070.32	2207694.77
5	н40	429066.05	2207700.08
6	н41	429063.15	2207697.63
7	н42	429062.89	2207697.74
8	н43	429062.29	2207698.64
9	н44	429052.84	2207691.46
10	н45	429049.54	2207688.83
11	н46	429042.49	2207683.17
12	н47	429042.81	2207682.75
13	н48	429039.49	2207679.96
14	н49	429033.91	2207675.25
15	н50	429032.71	2207674.33
16	н51	429032.53	2207674.57
17	н52	429020.63	2207664.84
18	н53	429019.98	2207664.33
19	н54	429024.83	2207658.11
20	н55	429035.34	2207644.8
21	н56	429046.14	2207631.98
22	н57	429057.95	2207641.72
23	н58	429057.47	2207642.31
24	н59	429062	2207645.91
25	н60	429062.78	2207646.53
26	н5	429068.6	2207651.17
27

Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок общей площадью 247 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> границах со следующими геодезическими координатами (МСК-50):

№ п/п	Обозначение точки	Координата Х, м	Координата Y, м
1	н61	429052.28	2207648.56
2	н58	429057.47	2207642.31
3	н63	429057.95	2207641.72
4	н56	429046.14	2207631.98
5	н55	429035.34	2207644.8
6	н54	429024.83	2207658.11
7	н53	429019.98	2207664.33
8	н52	429020.63	2207664.84
9	н69	429034.95	2207646.91
10	н70	429040.89	2207639.75
11	н61	429052.28	2207648.56
12
13	н71	429043.01	2207675.53
14	н72	429042.91	2207675.45
15	н73	429046.43	2207670.83
16	н74	429043.52	2207668.57
17	н75	429043.02	2207669.18
18	н76	429040.83	2207667.37
19	н49	429033.91	2207675.25
20	н48	429039.49	2207679.96
21	н71	429043.01	2207675.53
22

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                     О.Б. Рагулина.