Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2563/2023 ~ М-203/2023 от 11.01.2023

     Дело №

УИД: №

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО12

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3

при ведении протокола секретарем ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, СНТ «Здоровье Красфарма» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, СНТ «Здоровье Красфарма» о признании права собственности на земельный участок №А, с кадастровым номером 24:50:0700415:777, общей площадью 974 кв.м., расположенный в <адрес>, СНТ «Здоровье Красфарма» в границах: №

Требования мотивированы тем, что ФИО5 на территории СНТ «Здоровье Красфарма» был выделен земельный участок СНТ «Здоровье Красфарма». ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Спорный земельный участок перешел по наследству к его дочери ФИО1 Право собственности на указанный земельный участок ФИО1 надлежащим образом не оформила. В ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение о продаже спорного земельного участка, что подтверждается распиской о передаче денежных средств в размере 61 000 руб. Договор купли-продажи земельного участка не оформлялся. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала на имя ФИО2 нотариальную доверенность на оформление спорного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до указанного в доверенности срока, истец зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок не успел. Впоследствии, ФИО1 перестала выходить на связь, по ранее известному истцу адресу не находилась. Вместе с тем, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец является добросовестным пользователем земельного участка, своевременно оплачивает членские взносы, споров по границам земельного участка со смежниками не имеется, вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3, будучи в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, судебное извещение направленное в адрес ответчика по месту регистрации возвращено за истечением срока хранения, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель ответчика - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, направила возражения на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку, истцом не представлено доказательств, подтверждающих законность владения спорным земельным участком в испрашиваемых границах на безвозмездной основе, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика СНТ «Здоровье Красфарма», в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, направил пояснения на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, направила отзыв на исковое заявление, в котором подтвердила, что истец является добросовестным пользователем спорного земельного участка, споров по границам садового участка не ведется.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив всю совокупность представленных по делу доказательств, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

          В соответствии со ст. 5 Федерального закона №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

         Согласно ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (утратил силу в связи с принятием ФЗ №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных подп.2 п.2 ст.41 ЗК РФ.

В силу п. 9.1 ст. 2 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 4 ст. 28 Федерального закона №66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учредители товарищества считаются принятыми в члены товарищества с момента его государственной регистрации. Другие, вступающие в товарищество лица, принимаются в его члены общим собранием членов товарищества. Прием нового члена товарищества осуществляется общим собранием (собранием уполномоченных) товарищества на основании заявления лица вступающего в товарищество на имя председателя правления товарищества, который представляет заявителя на ближайшем со дня подачи заявления общем собрании (собрании уполномоченных) товарищества для утверждения. Лицо считается принятым в число членов товарищества после внесения вступительных взносов в кассу товарищества. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены правление товарищества выдает членскую книжку садовода.

Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 260 ГК РФ распоряжение земельным участком исключительная прерогатива собственника.

Как следует из материалами дела, СНТ «Здоровье Красфарма» создано в результате реорганизации СТ «Здоровье» ОАО «Красфарма», зарегистрированного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Б № и является действующим, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, а также правоустанавливающими документами.

Также из материалов дела усматривается, что решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ коллективу садоводов завода Медпрепаратов был отведен земельный участок, площадью 70 гектаров на городских землях на горе «Пионерской», расположенной восточнее завода Медпрепаратов.

Решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены площади существующих коллективных садов по материалам инвентарных данных БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: сад «Здоровье» завода медпрепаратов - площадь земельного участка - 84,8 га (под садом - 65,1 га, под дорогами - 6,4 га, под неудобицей - 13,3 га, садовых участков - 928).

ДД.ММ.ГГГГ. решением Исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № утверждены площади существующих коллективных садов по материалам инвентарных данных БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: - сад «Здоровье» завода медпрепаратов - площадь земельного участка -2,0 га (под садом- 1,9 га, под дорогами - 0,04 га, под зеленой зоной - 0,06 га, садовых участков - 24).

На основании государственного акта от 1976 года за садоводством «Здоровье» завода медицинских препаратов <адрес> было закреплено 84,8 гектаров земли в границах землепользования. Площадь была определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из схемы расположения земельных участков, отведенный СНТ «Здоровье Красфарма» участок земли был разбит на земельные участки и распределен между участниками садового товарищества «Здоровье».

Решением Исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в решение исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены частичные изменения в характеристику площадей садоводческого товарищества «Здоровье» Красноярского завода медицинских препаратов, без права вырубки деревьев и кустарников. Ранее закрепленная площадь под садовыми участками – 65,1 га была изменена на площадь 68,6 га, площадь под неудобицей изменена с 13,3 га на 9,8 га.

На основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, ранее закреплённые в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории <адрес> были переданы членам садоводческих товариществ по представленным спискам в собственность бесплатно, а земли общего пользования были закреплены за садоводческими товариществами в коллективную собственность, в том числе, ФИО5 выделен земельный участок №А, с кадастровым номером 24:50:0700415:777, общей площадью 974 кв.м., расположенный в <адрес>, СНТ «Здоровье Красфарма», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования (л.д. 47).

С июля 1985 года ФИО5 являлся членом СНТ «Здоровье Красфарма», включен в списки членов СНТ, что подтверждается членской книжкой (л.д. 27-31), а также списками землепользователей товарищества (л.д. 51, 71-129), вносил членские взносы, что подтверждается квитанциями СНТ «Здоровье Красфарма» (л.д. 31-36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 40).

Спорный земельный участок перешел по наследству к его дочери ФИО1, что подтверждается материалами землеустроительного дела (л.д. 17-24), свидетельством о рождении, подтверждающим родство ФИО5 и ФИО1 (ФИО8) (л.д. 41), свидетельством о заключении брака, подтверждающее смену фамилии ФИО8 на ФИО1 (л.д. 42).

Право собственности на земельный участок №А, с кадастровым номером № общей площадью 974 кв.м., расположенный в <адрес>, СНТ «Здоровье Красфарма» ФИО1 надлежащим образом не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение о продаже спорного земельного участка, что подтверждается распиской о передаче денежных средств в общем размере 61 000 руб., что подтверждается расписками о передаче денежных средств (л.д. 52-54).

Договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала на имя ФИО2 нотариальную доверенность на оформление спорного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до указанного в доверенности срока, ФИО2 зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок не успел, ссылаясь на семейные обстоятельства.

Впоследствии, ФИО1 перестала выходить на связь, по ранее известному истцу адресу не находилась.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец является добросовестным пользователем земельного участка, приобрел спорный земельный участок по расписке у наследника ФИО5, своевременно оплачивает членские взносы, членом СНТ не является, споров по границам земельного участка не имеется, что также подтверждается справкой СНТ «Здоровье Красфарма» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), пояснениями третьего лица ФИО7, являющейся пользователем земельного участка № А, расположенного в СНТ «Здоровье Красфарма», которая подтверждает, что истец является добросовестным пользователем спорного земельного участка, споров по границам садового участка не ведется (л.д. 183-184).

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Из схемы размещения земельных участков в СНТ «Здоровье Красфарма» усматривается, что спорный земельный участок находится в границах СНТ.

Из межевого плана земельного участка №А, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Здоровье Красфарма" усматривается, что данный земельный участок имеет следующие координаты поворотных точек: №

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности на вышеуказанный земельный участок не зарегистрированы.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, какие-либо права на спорный земельный участок не зарегистрированы, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на предоставление спорного земельного участка в собственность.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок №А с кадастровым номером № общей площадью 974 кв.м., расположенный в <адрес>, СНТ «Здоровье Красфарма», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, СНТ «Здоровье Красфарма» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 974 кв.м., расположенный в <адрес>, СНТ «Здоровье Красфарма», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, имеющий координаты поворотных точек: №

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                                                          ФИО13

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

         Председательствующий судья                                                           ФИО14