Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1642/2021 ~ М-1521/2021 от 11.10.2021

Дело № 2-1642/2021 20 декабря 2021 года

УИД 29RS0022-01-2021-001860-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Анисимова *** к администрации муниципального образования «Заостровское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Анисимов **** обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Заостровское» (далее – администрация МО «Заостровское») о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что он на основании договора дарения от 01 ноября 1990 года является собственником 1/2 части дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Во второй половине дома никто не проживает в течение примерно 20 лет. Хозяева, изначально проживавшие в этой части дома, давно умерли. Содержанием и благоустройством данной части дома никто не занимается. Для сохранения данного имущества в надлежащем состоянии он в 2004 году врезал в двери новые замки и постепенно начал осуществлять ремонт кровли дома, фундаментные работы, произвел замену двух окон. Во второй половине дома у истца хранится верхняя одежда и различные рыбацкие принадлежности. С 2004 года он пользуется домом как своим собственным, за вышеуказанный период в адрес истца требований или претензий от третьих лиц не поступало. Просил суд признать за ним право собственности на 1/2 части дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Ананьина **** Ананьин ***, Ананьин ****

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его представитель Белов ****. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – администрация МО «Заостровское», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, ранее в представленном суду отзыве указала, что не является собственником спорного объекта недвижимости – 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Ананьин ****. в судебном заседании пояснил, что Ананьин ****., умерший 13 января 1997 года, не является родственником ранее проживавшего в спорном доме ****, о спорном доме ему ничего не известно, домом никогда не пользовался.

Иные лица о времени и месте судебного заседания извещались, в суд не явились, возражений по иску не представили.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, третье лицо Ананьина **** допросив свидетелей, обозрев материалы гражданского дела № 2-1087/2021, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, следует из материалов дела, что истцу на основании договора дарения от 01 ноября 1990 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,7 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП 28 июня 2006 года, запись регистрации №

В ходе рассмотрения дела установлено, что с 2004 года Анисимов **** добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом, как своим собственным имуществом, содержит дом за свой счет, производит его ремонт, несет бремя расходов по его содержанию в надлежащем состоянии.

Данный факт подтверждается также показаниями свидетелей ****., ****., допрошенными в судебном заседании.

Как следует из выписки из похозяйственной книги учета личных подсобных хозяйств муниципального образования «Заостровское», собственником второй половины дома числился Ананьин **** умерший в 1988 году, наследство не оформлялось.

Согласно пояснениям третьего лица Ананьина ****. в судебном заседании, Ананьин ****., умерший 13 января 1997 года, не является родственником ранее проживавшего в доме ****.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Анисимов ****. добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом, как своим собственным имуществом, содержит дом за свой счет, производит его ремонт, несет бремя расходов по его содержанию в надлежащем состоянии с 2004 года.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчик, третьи лица возражений относительно иска не представили.

Каких-либо других лиц, претендующих на данное имущество, не имеется, спорной половиной дома более двадцати лет никто не пользуется.

Таким образом, анализируя представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 16 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным.

При указанных обстоятельствах, исковые требования в части признания за истцом права собственности на 1/2 часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Анисимова **** на 1/2 часть жилого дома площадью 83,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Анисимова **** к администрации муниципального образования «Заостровское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Анисимовым **** право собственности на 1/2 часть жилого дома площадью 83,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Анисимова **** на 1/2 часть жилого дома площадью 83,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2021 года.

Председательствующий Н.В. Алексеева