Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2024 (2-2008/2023;) ~ М-1788/2023 от 24.10.2023

№ 2-168/202                                                                                     Изг.:23 01 2024г

УИД: 76RS0023-01-2023-002207-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года                                    г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.

при секретаре Максимовой Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальной Администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился с указанным исковым заявлением, в котором указал, что он является собственником АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, корпус 2. В указанной квартире имеется перепланировка помещения комнаты № 1, выполненная застройщиком на этапе строительства, что отражено в техническом паспорте ППК «Роскадастр» от 28.06.2010. Выполнены следующие работы: присоединение помещения встроенной веранды к площади помещения жилой комнаты №1 в результате разбора ненесущей межкомнатной перегородки. Истец не участвовал в долевом строительстве, квартира приобретена им по договору купли-продажи 22.08.2013. Распоряжением главы территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля принято решение об отказе ФИО1 в согласовании проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме согласно п.2 ч.1 ст. 17 ЖК РФ. В результате перепланировки не изменены технико-экономические показатели объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома. Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Просит:

    - сохранить жилое помещение по адресу АДРЕС кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в перепланированном виде после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой выполнено присоединение помещения встроенной веранды к площади помещения жилой комнаты № 1 в результате разбора ненесущей конструкции, в соответствии с техническим паспортом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица ТСН «Наумова 69, корп. 2» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда исходя из данных экспертных организаций.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: согласно ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.08.2023 г. (л.д. 6-9).

    Установлено, что при инвентаризации по состоянию на 28.06.2010 г. был установлен факт наличия самовольной перепланировки указанной квартиры, который заключался в разборе не несущей межкомнатной перегородки с оконным и дверным блоком между данными помещениями.

    Согласно распоряжению Главы территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля от 28.08.2023 г. ФИО1 отказано в согласовании проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, находящемся по адресу: АДРЕС.    Согласно данным технического паспорта по состоянию на 28.06.2010 г., составленного Ярославским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр», общая площадь АДРЕС составляет 31,2 кв.м., самовольно перепланированная площадь – 13,8 кв.м (л.д. 21).

    Согласно заключению № 23-1353 от 04.09.2023 г., составленному ППК «Роскадастр» выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС –демонтаж перегородки не являющейся несущим элементом каркаса здания,. соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не оказывает влияния на несущую способность и деформативность основных несущих и ограждающих конструкций здания многоквартирного жилого дома, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.    Согласно пояснению к заключению № 23-1353 от 04.09.2023 г., данному Ярославским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр», указанное заключение составлено на основании визуального осмотра АДРЕС по адресу: АДРЕС, корпус 2, по состоянию на 17.08.2023 г. В ходе визуального осмотра помещения специалистом Ярославского отделения установлено, что фактическое планировочное состояние квартиры соответствует данным технической инвентаризации по состоянию на 28.06.2010 года.

    Согласно экспертному заключению № 2460/21 от 04.10.2023 г. Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», жилая квартира по адресу: АДРЕС соответствует требованиям пункта 127 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

    Заключением пожарно-технической экспертизы от 21.09.2023 г. № 26/69Э, выполненным ЯООООО ВДПО, установлено, что перепланирование и переустройство жилого помещения по адресу: АДРЕС выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

    Таким образом, суд не усматривает препятствий для удовлетворения требований истца и считает необходимым сохранить жилое помещение по адресу: АДРЕС перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным Ярославским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 28.06.2010 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение по адресу: АДРЕС перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом выполненным Ярославским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 28.06.2010 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья                                                                                           Н.С. Донцова