Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1126/2022 ~ М-573/2022 от 03.03.2022

Дело №2-1126/2022

УИД 03RS0001-01-2022-000798-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

29 апреля 2022 года г. Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Габдулиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Нерудные материалы" к ООО "Центр содействия доступного жилья "Берлек", Файзрахманов И.Х., Файзрахманов Т.И. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Нерудные материалы" обратилось в суд с иском к ООО "Центр содействия доступного жилья "Берлек", Файзрахманов И.Х., Файзрахманов Т.И. о взыскании денежных средств, указав, что 19.12.2019 между ООО «Нерудные материалы» и ООО Центр доступного жилья «Берлек» заключен договор № б/н купли продажи земельных участков, в т.ч.:

-    земельный участок общей площадью 592 258 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

-    земельный участок общей площадью 206 840 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оплата по Договору Истцом произведена в полном объеме, в установленное договором сроки.

В обеспечение исполнения обязательств ООО "Центр содействия доступного жилья "Берлек", по указанному договору Файзрахманов И.Х., Файзрахманов Т.И. и Истец заключили договоры поручительства от 19.12.2019, в соответствии с которым Файзрахманов И.Х., Файзрахманов Т.И. обязались отвечать перед Истцом за исполнение ООО "Центр содействия доступного жилья "Берлек" его обязательств.

В настоящее время обязательства по Договору ООО "Центр содействия доступного жилья "Берлек" исполнены частично - 03.08.2020 истцу передан в собственность земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок общей площадью 206 840 кв.м., с кадастровым номером № истцу не перешло.

В пункте 5.3. Договора стороны установили, что в случае нарушения ООО "Центр содействия доступного жилья "Берлек" сроков передачи земельных участков Истец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от стоимости объекта за каждый день просрочки. За период с 04.08.2020 по 03.12.2021 пени составляют 677904,75 руб.

03.12.2021 истцом была направлена претензия с требованием о возврате предоплаты и уплаты начисленных в соответствии с Договором пеней. Претензия оставлена без ответа, земельный участок ООО "Центр содействия доступного жилья "Берлек" не передан, возврат денежных средств не произведен.

В целях досудебного урегулирования разногласий 03.12.2021 истец направил Файзрахманов И.Х., Файзрахманов Т.И. претензии. Однако ими также никаких мер направленных на мирное урегулирование сложившейся ситуации предпринято не было. Ответов на претензии не получено, Файзрахманов И.Х., Файзрахманов Т.И. взятые на себя обязательства не исполнили.

Истец просит взыскать с Ответчиков в пользу Истца - основной долг в размере 1 389 149,08 руб.; пени по Договору за период с 04.08.2020 по 03.12.2021 в размере 677 904,75 руб.

Представитель истца ООО "Нерудные материалы" Королева В.С. и ответчик Файзрахманов И.Х. после объявленного перерыва на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "Центр содействия доступного жилья "Берлек", ответчик Файзрахманов Т.И. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ о регистрации, приобщенной к материалам дела, ответчик Файзрахманов И.Х., <адрес>.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ о регистрации, приобщенной к материалам дела, ответчик Файзрахманов Т.И., <адрес>.

В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неполучение ответчиками корреспонденции по месту своей регистрации в течение длительного времени, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19.12.2019 между ООО «Нерудные материалы» и ООО Центр доступного жилья «Берлек» заключен договор № б/н купли продажи земельных участков:

-    земельный участок общей площадью 592 258 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

-    земельный участок общей площадью 206 840 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

П. 1.3 договора установлено, что право собственности на указанные земельные участки переходит к покупателю после передачи земельных участков продавцом и принятия его покупателем по акту приема-передачи., подписываемому сторонами и государственной регистрации перехода права собственности.

П. 4.1 договора установлено, что продавец обязан в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора оформить свое право собственности на указанные земельные участки и в течение 10 календарных дней передать земельные участки покупателю по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1 договора стоимость земельных участков составляет 8 583 390, 70 руб.

Согласно п. 2.2. расчет производится в следующем порядке: 3 500 000 руб. в день подписания договора, 4083390, 70 руб. – безналичный расчет путем перечисления на расчетный счет после выставления счета на оплату; 1 000 000 руб. – в день государственной регистрации перехода права на земельные участки в собственность от продавца покупателю.

Оплата по Договору истцом произведена в размере 7 040 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями: 25.03.2020 – 4085000 руб., 23.03.2020 – 165000 руб., 21.01.2020 - 2 790 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств ООО "Центр содействия доступного жилья "Берлек" по указанному договору Файзрахманов И.Х., Файзрахманов Т.И. и Истец заключили договоры поручительства от 19.12.2019, в соответствии с которым Файзрахманов И.Х., Файзрахманов Т.И. обязались отвечать перед истцом за исполнение ООО "Центр содействия доступного жилья "Берлек" его обязательств.

В настоящее время обязательства по договору ООО "Центр содействия доступного жилья "Берлек" исполнены частично - 03.08.2020 истцу передан в собственность земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок общей площадью 206 840 кв.м. с кадастровым номером № истцу не передан.

15.12.2021 истец обратился к ответчикам с требованием о возврате основного долга в размере 1 389 149, 08 руб., пени, начисленной по п. 5.3 договора за период с 04.08.2020 по 03.12.2021 в сумме 677 904, 71 руб.

Однако до настоящего времени требования истца не удовлетворены, денежные средства не возвращены.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 456 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 457 Гражданского кодекса РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 463 Гражданского кодекса РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с указанными выше нормами права и установленными обстоятельствами, судом установлено, что между ООО «Нерудные материалы» и ООО «Центр содействия доступного жилья «Берлек» возникли гражданско-правовые отношения, вытекающие из договора купли-продажи, ответчиком ООО «Центр содействия доступного жилья «Берлек» не представлено доказательств наличия непреодолимой силы или вины истца, препятствующей надлежащему исполнению обязательств по соглашению, при этом истец до передачи товара отказался от исполнения соглашения, в связи с чем ответчик ООО «Центр содействия доступного жилья «Берлек», получивший суммы по предварительной оплате и не исполнивший обязательства по передаче в данном случае второго земельного участка с кадастровым номером 02:31:010101:198, обязан вернуть полученную сумму истцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По этим основаниям суд приходит к выводу о том, что с ООО «Центр содействия доступного жилья «Берлек» и с поручителей Файзрахманов И.Х., Файзрахманов Т.И. в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию предварительно оплаченные по договору от 19.12.2019 денежные средства в размере 1 389 149, 08 руб.

В пункте 5.3. Договора стороны установили, что в случае нарушения ООО "Центр содействия доступного жилья "Берлек" сроков передачи земельных участков истец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от стоимости объекта за каждый день просрочки.

Согласно письменному расчету истца, за период с 04.08.2020 по 03.12.2021 пени составляют 677 904,75 руб.

Расчет истца арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона, поэтому судом признаются верными и принимаются за основу.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца также подлежат взысканию договорная неустойка в размере 677 904,75 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 18 535, 27 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Нерудные материалы" к ООО "Центр содействия доступного жилья "Берлек", Файзрахманов И.Х., Файзрахманов Т.И. о взыскании денежных сумм удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО "Центр содействия доступного жилья "Берлек", Файзрахманов И.Х., Файзрахманов Т.И. в пользу ООО «Нерудные материалы» предварительно оплаченные по договору от 19.12.2019 денежные средства в размере 1 389 149, 08 руб., пени по договору за период с 04.08.2020 по 03.12.2021 в размере 677 904,75 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 18 535,27 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          А.Г. Киекбаева