Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2023 ~ М-1193/2023 от 14.09.2023

89RS0013-01-2023-001375-59                                                                                               копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                                                                                      г.Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего, судьи Лапицкой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мокиным Н.С.,

с участием: помощника прокурора г. Губкинский Уваловой А.И.,

представителя истцов Ибрагимова Ф.М., действующего на основании доверенностей от 8 сентября 2023 года,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-871/2023 по иску    Заболотских А.И. и Зайцевой О.В. к Гришко А.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

           Заболотских А.И. и Зайцева О.В. обратились в суд с иском к Гришко А.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 19 ноября 2020 года. Ответчик был зарегистрирован в данной квартире до её приобретения истцами, до передачи квартиры истцам выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства и вывез все свои вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, препятствий в пользовании жилым помещением не имел, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, ссылаясь на то, что уже имеет регистрацию по новому месту жительству. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права истцов по распоряжению данным жилым помещением.

Представитель истцов Ибрагимов Ф.М., действующий на основании доверенностей (л.д. 23, 25), в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по указанным в иске основаниям.

Истцы Заболотских А.И. и Зайцева О.В., ответчик Гришко А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 31-33, 37-38), ответчик в телефонограмме просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, с исковыми требованиями согласился (л.д. 40), в связи с чем суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что истцам Заболотских А.И. и Зайцевой О.В. с 26 ноября 2020 года на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилое помещение, расположенное по <адрес>, что подтверждается выписками их ЕГРН (л.д. 7-12).

Указанную квартиру они приобрели по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Гришко Е.В. (л.д. 14-15).

При заключении договора купли-продажи указанного жилого помещения право ответчика на проживание в данной квартире не оговаривались, согласно п. 3.8 указанного договора на дату его подписания в квартире зарегистрированы Гришко А.И. и Гришко И.А., продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Указанное обязательство продавцом исполнено не было.

Из пояснений представителя истца следует, что в вышеуказанной квартире ответчик с момента приобретения истцами жилого помещения не проживает, выехал за пределы ЯНАО, договор купли-продажи не оспаривал.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Как следует из сообщения ОМВД России по г.Губкинскому от 21 сентября 2023 года, Гришко А.И. значится зарегистрированным по данному адресу по месту жительства с 16 ноября 2005 года по настоящее время (л.д. 36).

Из сообщения ОМВД России по г. Губкинскому от 27 сентября 2023 года следует, что Гришко А.И. не проживает по данному адресу с 19 ноября 2020 года, так как в настоящее время проживает в Московской области (л.д. 39).

При этом факт регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, ущемляет их права и законные интересы, поскольку при существующем на данный момент положении истцы лишены возможности реализации всей полноты принадлежащих им, как собственникам, правомочий в части распоряжения спорным жилым помещением, также, отражение в лицевом счете ответчика как зарегистрированного лица, увеличивает бремя содержания жилого помещения, лежащего на истцах.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ граждане, утратившие право пользования жилым помещением, обязаны прекратить им пользоваться и освободить указанное помещение.

Пункт 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 2 ноября 2004 года № 127 – ФЗ предусматривает, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик в данном жилом помещении не проживает, членом семьи истцов не является, в договоре купли-продажи отсутствует соглашение о правах ответчика на спорное жилое помещение, право пользование спорным жилым помещением у него прекращено в связи с переходом права собственности, исковые требования о признания его утратившим право пользования данным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заболотских А.И. и Зайцевой О.В. удовлетворить.

Признать Гришко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия №, выдан (...)) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Гришко А.И. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Губкинский районный суд.

Председательствующий (подпись)                                                       И.В. Лапицкая

Копия верна

Судья                                                                                                         И.В. Лапицкая

Помощник судьи                                                                                                  Н.С. Мокин

Решение в полном объеме изготовлено 12 октября 2023 года.