Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2024 (2-1813/2023;) ~ М-1641/2023 от 23.11.2023

Дело №2-136/2024 КОПИЯ

59RS0018-01-2023-002146-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 18 января 2024 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Абдулиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Пушиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячева Вячеслава Анатольевича к Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Горячев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, требования мотивированы тем, что с 2005 года он является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>8, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО1 Остальная ? доля в праве собственности принадлежит ее сожителю ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ умер. При жизни ФИО2 воспитывал истца как отец с 12 лет. Поскольку отношения между матерью истца и сожителем официально не были зарегистрированы, истец после смерти ФИО2 не смог вступить в наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное имущество, при этом иных наследников, претендующих на наследственное имущество после смерти ФИО2, нет. С 2005 года истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой, несет бремя содержания, состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать за Горячевым В.А. право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>8, в силу приобретательной давности.

Истец Горячев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, в предварительном судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что после смерти матери вступил в наследство на ? долю в праве собственности на спорную квартиру. ФИО2 сожительствовал с его матерью 39 лет без официальной регистрации брака. В 2005 году ФИО7 умер и истец стал владеть квартирой в полном объеме, поддерживает в надлежащем состоянии, делает ремонт, оплачивает ЖКФИО5 жен и детей не было, на квартиру никто не претендует. Истец сам хоронил ФИО2

Представитель ответчика - Администрации Добрянского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; По этой причине ст. 234 - Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что матерью Горячева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), а также сведениями отдела ЗАГС администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96).

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником по закону являются сын Горячев В.А.

Решением Добрянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства Горячевым В.А., оставшегося после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю <адрес> (л.д.71).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Горячеву В.А., наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из ? доли в праве на однокомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м. на третьем этаже пятиэтажного панельного дома (л.д.88).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>8, с кадастровым номером №, на праве общей долевой собственности принадлежит Горячеву В.А. и ФИО2 по ? доле каждому (л.д.66).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), а также сведениями отдела ЗАГС администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.60).

Согласно адресной справке, выданной отделением адресно-справочной ОВМ ОМВД России по Добрянскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ Горячев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>8 (л.д.68).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В обоснование довода истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении в течение длительного времени спорной квартирой истцом представлены суду следующие документы: договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25), договор на отпуск питьевой воды и приеме сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27), договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29), договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32), выписки по лицевым счетам и платежные документы за коммунальные услуги, из которых следует, что данные услуги предоставляются истцу и оплачиваются им же (л.д.33-58).

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства владения квартирой более 15 лет. Горячев В.А. владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования Горячева В.А. о признании права собственности, в силу приобретательной давности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>8, подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Горячева Вячеслава Анатольевича к Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Горячевым Вячеславом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>8, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Горячевым Вячеславом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>8.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Е.Б.Абдулина

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2024 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-136/2024.

Гражданское дело № 2-136/2024 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.