Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2023 ~ М-118/2023 от 08.02.2023

                                                                       Дело № 2-336/2023

                                                                       УИД 59RS 0017-01-2023-000145-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года                                                                        г. Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., с участием представителя истца Ильиной Н.Н. на основании доверенности, ответчика Б.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к Б.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

у с т а н о в и л:

      Администрация Губахинского муниципального округа пермского края обратилась в суд с исковыми требованиями к Б.С. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 255 346,33 руб.

      Требования мотивированы тем, что в ноябре 2019 года между Муниципальным образованием «Гремячинский городской округ» и Б.С. по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка № А-76/2019, входящего в категорию земель - «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Южный (в 1 километре севернее поселка Южный), общей площадью 20000 кв.м., сроком на 10 лет. Вступившим в законную силу решением Губахинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор расторгнут. В связи с неисполнением должником своих договорных обязательств по оплате арендной платы земельного участка у должника образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 346,33 руб. Истец просил взыскать с Б.С. сумму задолженности.

         В судебном заседании представитель истца Ильина Н.Н. требования администрации поддержала.

                 Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

            Суд, выслушав стороны, исследовав документы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

При этом, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Гремячинский городской округ» и Б.С. был заключен договор аренды № А-76/2019 земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Южный (в 1 км севернее поселка Южный) с кадастровым номером 59:04:0107015:140, площадью 20 000 кв.метров, разрешенное использование - промышленные предприятия и коммунально - складские организации IV-V классов вредности, категория земель – земли населенных пунктов на срок по 19.11.2029г. (л.д.10-15).

Согласно п. 4.2.2. Договора аренды арендодатель обязан передать арендатору участок в состоянии, соответствующем условиям договора по акту приема-передачи не позднее пяти дней с момента заключения договора, если участок не был передан до заключения договора.

Акт приема-передачи подписывается обеими сторонами и в силу этого признается судами в качестве надлежащего и достаточного доказательства передачи имущества арендатору.

В нарушении указанного пункта Договора, ответчик не передал надлежащим образом по акту приема-передачи спорный земельный участок истцу, поскольку, в представленной суду копии акта приема-передачи отсутствует дата передачи и подпись Б.С. о том, что он претензий по состоянию и качеству участка не имеет (л.д.4).

Как следует из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к нему фотоснимков, земельный участок огражден забором. На земельном участке обнаружено наличие металлических вагончиков и автомобильной техники (л.д.61-64 гр.дела №).

Вступившим в законную силу решением Губахинского городского суда Пермского края от 1 марта 2021 года указанный договор расторгнут (л.д.18,20).

       При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что объект аренды был передан в ненадлежащем состоянии; ответчик с момента заключения договора не смог использовать участок по его целевому назначению, что привело к невозможности осуществлять коммерческую деятельность арендатором, то есть использовать объект аренды по его целевому назначению. Поскольку истцом как арендодателем не исполнена обязанность по передаче имущества в надлежащем состоянии, у ответчика не возникла соответствующая обязанность по уплате арендной платы.

С учетом изложенного, требований закона, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к Б.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Губахинский городской суд Пермского края в течение одного месяца, начиная с 10.03.2023г.

Судья                                Н.Ю. Козель