Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-741/2022 ~ М-576/2022 от 17.06.2022

Дело № 2-741/2022

УИД№ 42RS0014-01-2022-000848-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» июня 2022 года                               г. Мыски

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В,Г., при секретаре Гуряшевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Евдокимова С. В. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Евдокимов С.В. обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж.

Просит признать за ним право собственности на гараж № с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> г. мыски, <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения администрации <адрес> №-р от 12 октября 1998 года под строительство гаража <адрес> был предоставлен земельный участок. Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража заключен отделом архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен на его родственницу ФИО3, которая сразу же передала истцу все документы и права на данный земельный участок.

Гараж по согласованному с отделом архитектуры проекту по адресу: <адрес> <адрес> был выстроен истцом в течение одного года, как указано в договоре. С того времени истец открыто, добросовестно осуществляет права владения, пользования гаражом, поддерживает в надлежащем состоянии, производит неотделимые улучшения, использует под хранение вещей, овощей, солений, ставит автомобиль. Об этом известно собственникам соседних гаражей, а также его родственникам и знакомым.

Членом гаражного общества <данные изъяты>» истец является с 20 июня 2000 года, уплачивает членские взносы, вносит плату за свет и уборку территории общества.

Гараж располагается на земельном участке с видом разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей, ограничений в целевом использовании не имеет, категория земель - земли населенных пунктов, предварительная площадь - <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок поставлен истцом на государственный кадастровый учет, имеет кастровый помер №.

Для оформления своих прав на гараж истец обращался в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Мысковского городского округа, на что получил ответ, что выдачи разрешения на строительство гаража на предоставленном земельном участке не требуется. Тем не менее, зарегистрировать свое право на гараж, он не имеет возможности без судебного решения, поскольку договор о предоставлении земельного участка своевременно не был оформлен на истца.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 30 июня 2021 года гараж имеет инвентарный №, инвентаризационную стоимость 117 727 руб. В разделе 1 технического паспорта никто в качестве правообладателей гаража не указан.

Строительство истцом гаража в обществе <данные изъяты> осуществлено с разрешения и согласования Администрации города Мыски и по проекту, являющемуся приложением к договору о предоставлении земельного участка под строительство гаража.

Ссылаясь на нормы ст.ст.12 ГК РФ, 219, 222, 234 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца адвокат Фатенкова Л.В., действующая на основании ордера № 376 от 29.06.2022 года (л.д. 33) в судебном заседании исковые требования поддержала. Дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что является собственником гаража № в ряду № гаражного общества <данные изъяты>, по гараж истца находится в этом же ряду под №. Когда свидетель начинал в 1999 году строить свой гараж, Евдокимов С.В. уже строил свой гараж. ФИО3 свидетель не знает. Претензий о владении гаражом истца ни кто не высказывал. Гараж истца находится в одном ряду с другими гаражами и не нарушает прав третьих лиц, не находится в зоне линий электропередач. Истец на протяжении всего периода владения пользуется гаражом по назначению, производит ремонт, оплачивает членские взносы в гаражное общество.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он был собственником гаража № в ряду № гаражного общества <данные изъяты> Когда свидетель в 2000 году начинал строить свой гараж, Евдокимов С.В. своим гаражом уже пользовался. Кроме того они вместе решали вопросы освещения в гаражном обществе. Гаражное общество не находится в зоне линий электропередач. Истец пользуется гаражом по назначению. О претензиях на право владения гаражом истца он не слышал.

В судебное заседание истец Евдокимов С.В. не явился, извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации МГО Задера О.С., действующая на основании доверенности от 23.08.2021 г. (л.д. 32) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда (л.д. 31).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, извещенных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав закон называет признание права.

В судебном заседании установлено, что строительство спорного гаража №, расположенного по адресу: <адрес> реализовано истцом на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного отделом архитектуры и градостроительства с ФИО3 (л.д. 10).

Из схемы расположения земельного участка следует, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж находится на территории земельного участка с видом разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей. Схема утверждена заместителем начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Мысковского городского округа (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту гараж№ <адрес> выстроен на железобетонном фундаменте, стены крупноблочные, перекрытия железобетонные. Площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. Его техническое состояние оценивается как хорошее. Гаражу присвоен инвентарный №. Сведений о правообладателях не имеется (л.д. 17-24).

Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером: № с разрешенным использованием: для размещения индивидуальных гаражей. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 15-16)

Согласно показаниям представителя истца, свидетелей ФИО1, ФИО2 в 1999-2000 году истцом самостоятельно был выстроен гараж № на указанном выше участке, гараж находится в одном ряду с другими гаражами, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных ими, их показания согласуются с пояснениями истца, представленными доказательствами.

Кроме того суд принимает во внимание давность владения выстроенным истцом гаражом, отсутствие споров о владении указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж № расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки самовольной постройки, поскольку выстроен Евдокимовым С.В. без разрешения на его строительство на земельном участке, который ему ни на каком праве не принадлежал.

Право на земельный участок под гаражом отсутствует, поскольку Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа отказал истцу в заключении договора аренды земельного участка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на выстроенный на нем гараж.

Вместе с тем суд считает возможным признать право собственности за Евдокимовым С. В. на спорный гараж поскольку он расположен на земельном участке, который был отведен для строительства гаражей, согласно техническому паспорту гараж соответствует строительным нормам и требованиям, имеет хорошее техническое состояние. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Евдокимовым С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью помещения – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 30.06.2022 года.

Председательствующий судья                    В.Г. Дементьев