Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2024 (2-989/2023;) ~ М-921/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-22/2024

УИД 59RS0014-01-2023-001418-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года                г.Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филипенко Р.М., при секретаре судебного заседания Шалимовой А.В.,

с участием представителя истца Шавырина В.Н., действующего на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Сабуровой Н.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокрушина Сергея Петровича к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Мокрушин С.П. обратился в суд с иском к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании за ним право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание «пристрой к части помещения склада» с кадастровым номером № общей площадью 566,6 кв.м., находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером № и расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с параметрами указанными в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, в 2009 года на участке построено нежилое здание «пристрой к части помещения склада по адресу: <адрес>, площадью 435,4 кв.м., которое полностью находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу. В процессе эксплуатации пристроя проведена его реконструкция, площадь увеличена до 566,6 кв.м., на проведение реконструкции разрешения истец не получал. Возведенный объект обладает признаками самовольной постройки, возведенной в границах земельного участка. По заключению обследования помещений нежилого здания установлено, что здание работоспособное, соответствует требованиям пожарной и механической безопасности. Может быть поставлено на кадастровый учет, дальнейшая эксплуатация обследуемых помещений без угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц возможна. На заявление истца о выдаче разрешения на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства получен отказ от ответчика, поскольку здание обладает признаками самовольной постройки, право собственности на такой объект может быть признано только судом.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования просит сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимого имущества – нежилое одноэтажное здание «пристрой к части помещения склада» с кадастровым номером № размером общей площади 566,6 кв.м., материал наружных стен – смешанный, находящийся полностью в границах земельного участка с кадастровым номером № и расположенное по адресу: <адрес> параметрами указанными в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности Мокрушина Сергея Петровича на реконструируемый объект недвижимого имущества - нежилое одноэтажное здание «пристрой к части помещения склада» с кадастровым номером № общей площадью 566,6 кв.м., материал наружных стен – смешанный, находящееся полностью в границах земельного участка с кадастровым номером № и расположенное по адресу: <адрес> параметрами указанными в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Верещагинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено управление Росреестра по Пермскому краю.

Истец Мокрушин С.П. в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя, ранее на доводах изложенных в исковом заявлении настаивал, указал, что в 2009 году им возведен спорный объект на его земельном участке. По его заказу Бюро технической инвентаризации подготовило технический паспорт пристроя к части помещений склада, но документы до конца не доделал, объект сотсоит на кадастровом учете, но права на него не зарегистрированы. На участке расположено здание с кадастровым номером №, которое принадлежит ему на праве собственности, впоследствии рядом построено спорное здание с кадастровым номером №.

Представитель истца Шавырин В.Н. доводы, изложенные в иске поддержал с учетом уточненных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен. Согласно представленному отзыву указывает, что в настоящее время в ЕГРН содержится следующая информация в отношении спорного объекта недвижимого имущества: здание, наименование: пристрой к части помещения склада, назначение: нежилое, площадь 435,4 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>, сведения о правах и ограничениях отсутствуют.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему выводу.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.6 и п.16 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

На основании ст. 287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из п.5 ч.1 ст. 8 ГрК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Обязательное требование получения разрешения на строительстве содержатся в статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 N169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с законодательством о градостроительстве разрешение на строительство может быть получено лишь лицом, обладающим правом на земельный участок, на котором будет осуществлена постройка (п. 16 ст. 1, ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).

В силу ч. 11 ст. 51 ГрК РФ, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, за исключением случая, предусмотренного частью 11.1 настоящей статьи: 1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство; 2) проводят проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции; 3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Таким образом, в силу приведенных норм права при выдаче разрешений на строительство орган местного самоуправления проверяет, в том числе соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, включая факт нахождения объекта в границах земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство (часть 2 ст. 55 ГрК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 218 ГК РФ, предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их переустройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260).

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, охраны окружающей среды, принят Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в соответствии с которым принято Постановление Правительства РФ от 28.05.2021 N 815 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", К таким национальным стандартам отнесены, например, ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения". СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СП 28.13330.2017 "СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СП 59.13330.2020, СП 131.13330.2020 "СНиП 23-01-99* «Строительная климатология».

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Судом установлено из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истец Мокрушин С.П. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №:856, площадью 1721+/-14,52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под частью помещения склада с территорией обслуживания. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д.26-32).

На земельном участке с кадастровым номером №, расположено нежилое здание – пристрой к части помещения склада, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, постройка 2009 года, кадастровая стоимость 3083273,71 рубля, площадью 435,4 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.33-35). Кроме того, на этом же земельном участке возведено нежилое здание – часть здания кафе-магазина и базы-магазина с кадастровым номером №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.143-147).

Из технического паспорта пристроя к части помещения склада по адресу: <адрес> (лит Е1), от ДД.ММ.ГГГГ следует, что год постройки здания 2009, число этажей здания 1, площадь здания по наружному обмеру 474,4 кв.м., общая площадь всего – 435,4 кв.м., в здании расположены три торговых склада. В сведениях о принадлежности объекта содержится отметка о владельце - «Мокрушин Сергей Петрович» (л.д.9-15).

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (лит Е1) следует, что его общая площадь составляет 435,4 кв.м., здание самовольно возведенное (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество – здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Мокрушин С.П. уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку установлены обстоятельства препятствующие государственной регистрации, а именно не представлены документы подтверждающие право собственности на спорный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Шавырин В.Н., действуя от имени истца на основании доверенности, обратился в администрацию Верещагинского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства – пристроя к части помещения склада на земельном участке с кадастровым номером № сроком на 1 год (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Верещагинского городского округа отказано в выдаче разрешения на реконструкцию здания по адресу: <адрес>, в связи с тем, что документы были представлены не в полном объеме, а так же указано, что в результате визуального осмотра земельного участка, на котором планируется строительство объекта капитального строительства выявлено, что на момент подачи заявления о выдаче разрешения на строительство объект построен и эксплуатируется без ввода в эксплуатацию, обладает признаками самовольной постройки.

Поскольку разрешение на строительство, реконструкцию нежилого здания Мокрушину С.П. не выдавалось, он не может в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект недвижимости.

Вместе тем, Мокрушин С.П. по настоящее время пользуется нежилым зданием и использует его по назначению.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Центр-Проект» ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования помещений нежилого здания по адресу: <адрес>, помещений №,18,19 пристроя к части помещения склада, в результате обследования помещений нежилого здания установлено, что техническое состояние строительных конструкций здания определено в соответствии с требованиями нормативных документов, как результат визуального обследования и оценивается следующим образом: следов разрушения, механического повреждения конструкций здания не наблюдается. Следы плесени, подтеков и другие биологические и физические признаки нарушений основных элементов здания отсутствуют. Так же установлено, что обследуемые помещения располагаются в здании общественного назначения – объекте капитального строительства. Здание сложное в плане, одноэтажное, без подвала, с пристроенным сооружение – закрытым навесом. Назначение обследуемых помещений – предпродажное хранение негорючих строительных материалов (металлический прокат, метизы, скобяные изделия). Конструктивная схема части здания со стороны <адрес> – бескаркасная с продольными несущими внутренними и наружными стенами. Крыша бесчердачная, совмещенная. Конструктивная схема части здания со стороны левого бокового фасада – с неполным каркасом с наружными несущими стенами. Конструктивная схема – пристроенного закрытого навеса – каркасная, стоечно-балочная с навесным листовым ограждение. Пространственная жесткость частей здания, с расположенными обследуемыми помещениями, обеспечивается наружными здания и узлами сопряжения конструктивных элементов.

Экспертами по результатам проведенного визуального обследования параметров и строительных конструкций помещений нежилого здания по адресу: <адрес> установлена возможность эксплуатационной пригодности и дана оценка категории технического состояния строительных конструкций здания. По результатам обследования проведенного ДД.ММ.ГГГГ установлено: технические состояние обследуемых помещений нежилого здания в целом работоспособное. В соответствии с требованиями Федерального закона № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» несущие конструкции здания соответствуют требованиям в части механический безопасности. В соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. От 14.07.2022) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», конструкции обследуемых помещений соответствуют требованиям пожарной безопасности. Пристроенные помещения закрытого навеса могут быть поставлены на кадастровый учет. Дальнейшая эксплуатация обследуемых помещений без угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц – возможна.

Обследование проведено с учетом требований ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Поставленные цели достигнуты путем проведения визуальной составляющей обследования строительных конструкций и включала в себя выявление видимых дефектов и повреждений строительных конструкций, их предварительную фиксацию. Инструментальная составляющая технического обследования здания включала в себя: обмерные работы, фото фиксация дефектов и повреждений.

Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ с целью изменения сведений о площади и границе здания с кадастровым номером №, общая площадь здания согласно обмеру – 566,6 кв.м. (в соответствии с правилами подсчета площадей Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»). Здание находится полностью в границах земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: под частью помещения склада с территорией обслуживания. Данный вид разрешенного использования земельного участка не включен в реестр видов разрешенного использования. Нарушений правил землепользования и застройки не обнаружено. В здании произведена реконструкция. По документу площадь 435,4 кв.м., На данный момент по факту площадь 566,6 кв.м. – увеличена за счет возведения капитального пристроя (л.д.17-25).

Согласно заключению № О-1651/23 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «АН «Риэл-Оценка» ориентировочная рыночная стоимость пристроя к части помещения склада, общей площадью 566,6 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно - 1508000 рублей.

Судом установлено, что здание, наименование: пристрой к части помещения склада, назначение: нежилое, площадь 435,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, сведения о правах и ограничениях отсутствуют, состоит на кадастровом учете в ЕГРН, однако фактически обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведено истцом без разрешения органа местного самоуправления на строительство данного объекта.

Так же установлено, что в процессе эксплуатации данного нежилого здания – пристроя к части помещения склада, истец осуществил его реконструкцию, в результате чего его площадь увеличилась до 566,6 кв.м., за счет возведения капитального пристроя.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность.

Учитывая изложенное, а так же то, что самовольная постройка, с учетом реконструкции, отвечает требованиям безопасности, соответствует санитарным, строительным, техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодна к эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушают права других лиц, требование истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости в реконструированном виде, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Мокрушина Сергея Петровича (ИНН № на объект недвижимого имущества – нежилое здание «пристрой к части помещения склада» с кадастровым номером 59:16:0010302:374 общей площадью 566,6 кв.м. находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и сохранить в реконструированном виде в соответствии с параметрами указанными в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2024 года.

Судья                         Р.М. Филиппенко