Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2022 (2-1576/2021;) ~ М-1582/2021 от 21.12.2021

Дело № 2-221/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                           г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гутченковой ФИО12 к комитету по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Истец Гутченкова А.А. обратилась в суд с иском к ответчику комитету по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Митрошина ФИО13 и администрация городского округа <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Гутченкова А.А. вместе со своей матерью проживают в квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец, являясь дееспособным членом семьи нанимателя, с согласия всех членов семьи нанимателя, подала ответчику заявление с требованием о признании ее нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя    Митрошина А.Д. ДД.ММ.ГГГГ получила отказ ответчика на свое заявление.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, п. 2 ст. 672, п. 1 ст. 686 ГК РФ, истец просит суд обязать ответчика признать ее нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вместо первоначального нанимателя; перезаключить с ней договор социального найма как новым нанимателем.

Истец Гутченкова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. При этом пояснила, что изначально спорная квартира предоставлялась ее дедушке - Митрошину Д.А. После смерти дедушки нанимателем стал его сын (отец истца). Кроме ордера никаких документов на квартиру нет. Она при рождении была зарегистрирована в спорную квартиру, проживает в ней постоянно и производит оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и третьего лица администрации городского округа <адрес> Гришина А.В. в судебном заседании просила вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо Митрошина Г.Г. в судебном заседании иск поддержала. Пояснила, что приходится истцу матерью. Спорное жилое помещение было предоставлено ее свекру Митрошину Д.А. на состав семьи: жена и дети. В ДД.ММ.ГГГГ. она вышла замуж за Митрошина А.Д., и стала проживать с мужем в спорной квартире, была в ней зарегистрирована. В ДД.ММ.ГГГГ свекор со свекровью получили квартиру на <адрес> в <адрес> и выехали. В спорной квартире остались она с мужем и дочерью (истцом). Лицевой счет по квартире был переведен на ее мужа. В МБУ «МФЦ» ей сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о переводе статуса нанимателя на ее мужа. Супруг умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире проживает она с дочерью. Она согласна, чтобы договор социального найма был заключен с дочерью (истцом).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 10, 11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. Защита жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем признания жилищного права.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Митрошину ФИО14 на семью из 6 человек было предоставлено жилое помещение - квартира, состоящая из двух комнат, жилой площадью 27 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 32-33).

Согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение решения исполкома Мособлсовета от ДД.ММ.ГГГГ и в целях упорядочения нумерации домов для проведения всесоюзной переписи населения исполком горсовета принял решение № от ДД.ММ.ГГГГ предложить начальникам <данные изъяты> – кирпичного завода, жилищно-коммунальному отделу горсовета в срок до ДД.ММ.ГГГГ изменить нумерацию домов, согласно прилагаемого перечня, заменив номерные знаки на домах. Однако приложения к указанному решению – адресной схемы – в архивных документах исполкома <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. не значится, что следует из справки администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42-43).

Свидетельства о смерти и о рождении удостоверяют, что Митрошин Д.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Он являлся отцом Митрошина ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 34, 35).

Распоряжением Территориальной администрации <адрес> муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р в связи с отсутствием точного почтового адреса в паспортах граждан паспортно-визовой службе Каширского ОВД разрешено произвести перерегистрацию граждан согласно прилагаемому списку, в том числе, нанимателю Митрошину ФИО16, его жене Митрошиной ФИО17 и дочери Митрошиной ФИО18 по адресу: <адрес> (л.д. 46).

Из свидетельств о рождении и заключении брака следует, что дочь Митрошина А.Д. – Митрошина А.А. (истец) ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак, после заключения брака ей присвоена фамилия Гутченкова (л.д. 36-37).

Согласно архивной выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства: наниматель Митрошин Д.А. (с ДД.ММ.ГГГГ), его сын Митрошин А.Д., супруга сына – Митрошина Г.Г. и внучка Митрошина (после регистрации брака - Гутченкова) А.А. Наниматель Митрошин Д.А. выбыл из квартиры ДД.ММ.ГГГГ со снятием с регистрационного учета. После него нанимателем спорного жилого помещения стал отец истца – Митрошин А.Д., что также подтверждается выписками из лицевых счетов № ООО «Жилресурс» и № ООО «МосОблЕИРЦ» по указанному жилому помещению на его имя (л.д. 39-41).

Свидетельство о смерти удостоверяет, что Митрошин А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают истец Гутченкова А.А. и ее мать - Митрошина Г.Г. (3-е лицо) (л.д. 41).

Согласно выпискам из лицевых счетов № и № квартира по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, имеет общую площадь 52,8 кв.м., в том числе жилую – 35 кв.м. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> с заявлением о признании ее нанимателем жилого помещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет в удовлетворении заявления отказал в связи с наличием в документах разночтений в адресе и площади жилого помещения (л.д. 15).

Спорные отношения ввиду их длящегося характера регулируются как нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, так и нормами Жилищного кодекса РСФСР.

По правилам ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения, было установлено, что государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР граждане имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Статьей 47 этого же Кодекса было установлено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

При этом отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

В силу положений ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

На основании п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что нанимателю Митрошину Д.А. было предоставлено именно спорное жилое помещение, в котором он был зарегистрирован вместе с членами своей семьи по месту жительства. В последующем Митрошин Д.А. снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, нанимателем жилого помещения был признан отец истца – Митрошин А.Д. Истец Гутченкова (добрачная фамилия Митрошина) А.А. была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, как член семьи нанимателя, в котором она проживает и имеет постоянную регистрацию по месту жительства.

На основании п. 2 ст. 672 ГК РФ в связи со смертью нанимателя истец вправе требовать заключения с ней договора социального найма спорного жилого помещения. Третье лицо Митрошина Г.Г. не возражала против заключения договора социального найма с истцом.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и признает истца нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и возлагает на комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> обязанность заключить с истцом договор социального найма на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    иск Гутченковой ФИО19 к комитету по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.

    Признать Гутченкову ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> заключить с Гутченковой ФИО21 договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Федеральный судья                                    С.Н. Булычева